重磅會(huì)議部署房地產(chǎn)。

6月13日，國(guó)常會(huì)其中一個(gè)議程就是“聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)”。

這個(gè)會(huì)議提到兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)非常重要的發(fā)展方向——構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

為何要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)變了，而且是大變天了。在2019年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的增量市場(chǎng)，整體住房市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)也是一路高歌猛漲。

然而，隨著人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化減緩、經(jīng)濟(jì)增速放緩、住房供應(yīng)增多等諸多因素的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸發(fā)生了改變，由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，市場(chǎng)也逐漸由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)。

在增量市場(chǎng)里，房地產(chǎn)發(fā)展模式是以增量開發(fā)為主，相關(guān)房地產(chǎn)制度是以能夠快速把房子建好為導(dǎo)向的，以滿足那段時(shí)間爆發(fā)式增長(zhǎng)的住房需求。

而進(jìn)入存量市場(chǎng)，住房需求會(huì)升級(jí)，不再簡(jiǎn)單滿足居住需求了，而是要有居住品質(zhì)，居住環(huán)境等要得到全方位的升級(jí)。那么過去那種發(fā)展模式顯然就要改變了，也就是要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式了。存量市場(chǎng)階段，房地產(chǎn)發(fā)展模式將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向如何做好存量房屋的再開發(fā)、維護(hù)維修、運(yùn)營(yíng)提升等。

存量市場(chǎng)階段，城市更新會(huì)成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的重要方向，一方面是要通過拆除重建為提升整體的居住品質(zhì)，另一方面也需要通過對(duì)存量房屋維修維護(hù)、更加精細(xì)化的管理，保證存量房屋居住品質(zhì)不會(huì)出現(xiàn)較大的下降，使得存量房屋資產(chǎn)也能夠保值升值。

顯然，到了存量發(fā)展階段，房地產(chǎn)發(fā)展模式需要改變了，需要由開發(fā)為主的思維方式向運(yùn)營(yíng)管理的思路轉(zhuǎn)變了。在新的市場(chǎng)變化之中，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式就顯得尤為重要。

當(dāng)然，房地產(chǎn)發(fā)展新模式想要順利運(yùn)行，也需要房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)性制度的支撐。過去的政策導(dǎo)向大多數(shù)促進(jìn)如何快速把房子建起來，以滿足快速增長(zhǎng)的住房需求了，講究是一個(gè)“快”。而未來的導(dǎo)向，可能就會(huì)是如何建設(shè)更多的“好房子”，以滿足市場(chǎng)居住需求升級(jí)的要求，講究是一個(gè)“好”，對(duì)速度也不再那么追求了。

所以這幾年，大家也看到目前一些房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)制度正在發(fā)生重大的改變。比如說建筑設(shè)計(jì)方面的改變，之前實(shí)行過“9070”產(chǎn)品配比原則的城市也基本上都取消了，“建筑新規(guī)”之后的房子，對(duì)建筑高度開始限制，這也使得“新規(guī)”后的小區(qū)密度要小很多，居住舒適度有所提升。

還有，實(shí)行多年的商品房“預(yù)售制”也在逐漸退出歷史舞臺(tái)，已經(jīng)由不少城市明確了新建的項(xiàng)目實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。現(xiàn)房銷售對(duì)于購(gòu)房者來說算是大大的利好，除了所見即所得外，還能保證購(gòu)房款的安全性。

除此之外，還有很多相關(guān)的房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)制度在逐漸的改變。要不了幾年，房地產(chǎn)將會(huì)是一個(gè)全線的面貌了。屆時(shí)，市場(chǎng)就算是徹底變天了！