北京
來源：市場資訊
（來源：AJU視界）
韓國"賣股買房"升溫 資金涌向首爾豪宅市場
隨著韓國股市持續(xù)走強，越來越多的投資者選擇兌現(xiàn)股票收益、轉(zhuǎn)而布局房地產(chǎn)市場。今年以來，通過出售股票和債券籌集的購房資金已超過3.7萬億韓元（約合人民幣164.7億元），其中約三分之二流向首爾住宅市場，并高度集中于江南三區(qū)（江南區(qū)、瑞草區(qū)、松坡區(qū)）。
韓國國土交通部14日向國會國土交通委員會所屬國民力量黨議員金鐘陽提交的資料顯示，今年1月至4月，用于住宅購置的股票及債券變現(xiàn)資金合計達3.7255萬億韓元。
根據(jù)韓國現(xiàn)行規(guī)定，在投機過熱地區(qū)及調(diào)整對象地區(qū)購買住宅，或在非管制地區(qū)購買成交價超過6億韓元的住宅時，購房者須于簽約后30天內(nèi)向地方政府提交購房資金來源申報書。
從地區(qū)分布來看，上述資金的65.5%（約2.4396萬億韓元）流向首爾，其中江南區(qū)（3707億韓元）、松坡區(qū)（3532億韓元）和瑞草區(qū)（2904億韓元）位居前三，資金明顯向高端住宅市場集聚。值得關(guān)注的是，今年以來，股票和債券變現(xiàn)資金用于購置15億韓元以上高價住宅的比例顯著攀升。2020年至2025年間，這一比例長期維持在5%以下；今年1月升至9.3%，3月達9.8%，4月進一步升至13.2%，首次突破兩位數(shù)。
市場分析認(rèn)為，上述變化與韓國股市近期強勁上漲密切相關(guān)。隨著股市盈利效應(yīng)顯現(xiàn)，部分獲利資金開始轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)市場，尤其集中于高價住宅領(lǐng)域，呈現(xiàn)出“股市獲利、樓市置業(yè)”的資金流動格局。
從年齡分布來看，30多歲群體通過變現(xiàn)股票和債券籌集購房資金的規(guī)模最大，今年前4個月達1.2592萬億韓元；其后依次為40多歲（1.1087萬億韓元）、50多歲（8022億韓元）、60歲以上（4893億韓元）和20多歲（659億韓元）。金鐘陽指出，總統(tǒng)李在明曾主張通過激活股市來抑制資金過度流向樓市，但現(xiàn)實情況恰恰相反，大量投資者正在賣出股票轉(zhuǎn)購住房。他呼吁政府高度重視資本市場資金重新流入房地產(chǎn)市場的趨勢，并重新審視當(dāng)前的房地產(chǎn)政策走向。
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