北京
北京進深 徐迪 拿地→首張規證→全盤規證，金茂用一套“教科書式”操作，把別人幾個月的事壓進了一個半月。
6月11日，中國金茂朝陽東壩單店項目拿到了第二張規劃許可證。
加上5月29日已到手的首張規證，全盤規證，正式收官。
從4月30日摘地算起，到今天——43天。
這個速度，刷新了北京樓市紀錄。
先說拿地
三宗地里唯一溢價，金茂為什么偏偏看上東壩？
時間撥回4月30日。
“五一”假期前一天，北京集中出讓三宗宅地，總起始價91.58億元。
最終結果：兩宗底價成交，一宗微溢價——溢價的那宗，就是東壩。
競拍現場，建發地產報名了，但沒出現。
金茂一家線上報價，拿下。
這是朝陽區2026年出讓首宗住宅用地，也是當天成交的三宗宅地里，唯一有人愿意多出一分錢的地。
為什么是東壩？
位置成熟——東五環外，萬達廣場、金隅嘉品Mall就在旁邊，白家莊小學、北京中學三分校、北京市第一中西醫結合醫院（東壩院區）配套齊全。
更關鍵的是：東壩區域內，幾乎沒有可以改善的新盤。 金茂進來，就是填補空白。
再說首張規證
公示第二天就拿證，這操作把同行看傻了
拿地后不到一個月，5月28日，項目總平面圖公示。
公示期：5月28日至6月5日。
然后——5月29日，3#住宅樓規劃許可證到手。
公示第二天，公示期還沒結束。
這不是走后門，是有法律依據的。
《北京市城鄉規劃條例》第三十八條寫得明白：
“符合規劃綜合實施方案要求的，規劃自然資源主管部門應當在七日內核發建設工程規劃許可證。”
關鍵詞：符合規劃綜合實施方案。
早在2025年5月，東壩單店城改項目的規劃綜合實施方案就已公示，同年11月完成反饋意見通告，1105-01地塊就在其中。
金茂拿地時，這塊地的規劃指標早已“預審”完畢。方案一提交，各項參數完全吻合，直接觸發極速通道。
所以，快不是因為特殊照顧，是因為提前把功課做足了。
那為什么偏偏3#樓先拿證？
這里有個小心機。
地塊形狀像個"火炬"——南北狹長、邊角不規則，強排設計難度很高。
3#樓卡在小區腰部，與北側2#樓間距只有46.32米，日照遮擋問題最棘手。
金茂用了兩招解決：
· 抬高3#樓室內地坪線
· 把2#樓架空層層高設為4.35米
樓間距系數曲線達標，3#樓順利報規。
3#樓一旦過了，整個小區設計方案就定型了——其他樓棟間距都比較寬松，后續報規順水推舟。
先啃硬骨頭，再收全盤。這步棋，走得很精。
最后說全盤規證
不到半個月，6.72萬㎡全部過審
6月11日，第二張規劃許可證到手。
覆蓋范圍：除3#樓之外的全部住宅樓 + 配套建筑 建設規模：約6.72萬平方米
從5月28日方案公示，到6月11日全盤規證——14天。
兩張規證加在一起，整個項目的規劃審批，全部完成。
這個項目，到底值不值得關注？
產品：
金茂東壩，定位為金茂在北京的第二座"滿系"作品。
贈送不小氣：南向內嵌陽臺打通、北向雙設備平臺全贈送，部分戶型有挑空平臺，4號樓頂層或有露臺。
價格：
今年朝陽新供，9萬/㎡以上的項目占了大頭。8萬以內，在朝陽是真稀缺。
總價800萬-1000萬、面積110-150㎡的改善段位，下半年北京市場供應本就不多，金茂東壩不到400套的體量，稀缺性拉滿。
參考東壩板塊北熙區此前7.9萬/㎡的成交均價，定價空間有，去化壓力也不大。
開發主體：
北京東茂置業有限公司，成立于2018年12月，注冊資本5000萬元。
由中國金茂旗下金茂商業投資管理（上海）有限公司100%持股。
中國金茂副總裁、首席運營官吳進出任項目公司法人、董事、總經理。
一句話總結
金茂東壩這個項目，拿地快、報規快、產品穩、價格有競爭力。
城中村改造的制度紅利 + 提前做足規劃功課 + 精準的產品定位，三件事疊在一起，讓這個項目在開工前就已經贏了一步。
下一步，施工許可證、預售許可證，大概率也不會慢。
東壩，要有新動靜了。
相關公司：金茂服務hk00816
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