一邊是物業(yè)稱物業(yè)費(fèi)收繳率不足50%，

一邊是業(yè)委會稱物業(yè)口中的虧損無實(shí)質(zhì)證據(jù)！

南通主城熱門小區(qū)——九璽臺，

物業(yè)主動提出要撤場！

今年5月19日，融創(chuàng)物業(yè)南通分公司向崇川區(qū)九璽臺小區(qū)業(yè)委會提交《關(guān)于退出玖熙園小區(qū)物業(yè)服務(wù)的告知函》，決定自2026年7月19日起退出對九璽臺小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。

撤場公告發(fā)布后，小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會的矛盾徹底激化，雙方爆發(fā)激烈的小區(qū)資產(chǎn)爭奪糾紛。

5月29日，業(yè)委會發(fā)布《 關(guān)于融創(chuàng)物業(yè)違規(guī)撤場、擅自搬離物品的風(fēng)險提示函 》。 該函件指出，融創(chuàng) 公司在未完成法定及合同約定交接手續(xù)、未與業(yè)委會及新服務(wù)單位開展正式現(xiàn)場交接的前提下，擅自組織人員、車輛進(jìn)入小區(qū)，私自搬運(yùn)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、物資及相關(guān)資料，該行為已嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方服務(wù)合同約定，擾亂小區(qū)正常管理秩序，損害全體業(yè)主合法權(quán)益。

要求業(yè)主提高警惕，留意小區(qū)出入口、公共區(qū)域物資搬運(yùn)情況，如發(fā)現(xiàn)原物業(yè)繼續(xù)私自搬離公共設(shè)施、設(shè)備、辦公物資、業(yè)主檔案、園區(qū)資料等行為，第一時間留存照片、視頻、記錄車輛及人員信息，并及時向業(yè)委會反饋。

6月3日，文峰街道和業(yè)委會舉行會議，街道對玖熙園小區(qū)當(dāng)前工作提出了指導(dǎo)意見:①融創(chuàng)物業(yè)退出玖熙園小區(qū)物業(yè)服務(wù)的通知合法有效，街道支持玖熙園小區(qū)按照法律法規(guī)加緊推進(jìn)公開選聘物業(yè)企業(yè)的相關(guān)工作。②建議業(yè)委會發(fā)函詢問融創(chuàng)物業(yè)過渡期滿后能否繼續(xù)提供服務(wù)至物業(yè)服務(wù)正常交接。

6月4日，業(yè)委會主動邀請融創(chuàng)參加物業(yè)選聘工作，發(fā)出了《關(guān)于督請過渡期履約、邀請參與物業(yè)服務(wù)公開選聘并征詢過渡期屆滿后順延服務(wù)事宜的函》，至今沒有得到融創(chuàng)的回應(yīng)。

6月12日，市人防辦和崇川區(qū)住建局召集文峰街道、鮑家橋社區(qū)、玖熙園業(yè)委會和融創(chuàng)物業(yè)在鮑家橋居委會三樓會議室召開六方聯(lián)席會議，融創(chuàng)物業(yè)清理出了截止2025年底人防車位租金19.6萬元(去稅后)，將在小區(qū)公示全體業(yè)主。玖熙園小區(qū)人防車位租金歸屬爭議終于有了定論。人防車位租金的:回歸，很大程度上緩解小區(qū)中大修維修資金嚴(yán)重不足的問題。

同天，九璽臺業(yè)委會發(fā)布公開信，針對物業(yè)撤出函 中反映的、業(yè)主廣泛關(guān)注的前期物業(yè)續(xù)聘商談過程、業(yè)委會成員有沒惡意拒繳物業(yè)費(fèi)用、與物業(yè)有關(guān)的重大歷史遺留問題解決進(jìn)展情況、物 業(yè)公司選聘后續(xù)工作安排，以及街道、社區(qū)對小區(qū)業(yè)委會的工作指導(dǎo)意見進(jìn)行全面的澄清和說明▼

詳細(xì)內(nèi)容

九璽臺位于崇川區(qū)青年路與通京大道交匯處，由碧桂園和融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目周邊配套完善、教育資源優(yōu)質(zhì)，緊鄰南通三中，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。

該小區(qū)體量不大，一共只有7棟樓，由8層疊墅+17層小高組成，共372戶。

小區(qū)南側(cè)擁享市政配套綠地公園，北側(cè)則是約16000㎡文體中心，包含高規(guī)格圖書館、文化館，配備24小時書吧、舞蹈房、戲劇廳等多彩多樣的功能，小區(qū)北門可以直接通往文體中心，業(yè)主日常休閑、文化健身十分便捷。

產(chǎn)品品質(zhì)方面，小區(qū)采用全干掛石材外立面，不僅質(zhì)感高級、顏值出眾，還具備耐腐蝕、耐老化的優(yōu)勢，建筑品質(zhì)歷久彌新，在周邊一眾住宅小區(qū)中辨識度極高。

社區(qū)內(nèi)部景觀與設(shè)施配套相對完善。小區(qū)核心打造中心花園，以草坪庭院、藝術(shù)小景、休憩廊架、高低景墻組合造景，打造出舒適雅致的戶外休憩空間。園區(qū)道路寬敞整潔，同時配備塑膠跑道、小型活動廣場，充分滿足全年齡段業(yè)主日常運(yùn)動健身需求。

此外，九璽臺社區(qū)內(nèi)還配備大型地下游泳健身會所，約1300平米地下會所，包含健身會所與恒溫游泳池。

入戶大堂平平無奇，墻面的裝飾看起來質(zhì)感不強(qiáng)， 只簡單做了吊頂。

整體來看，九璽臺小區(qū)內(nèi)外部配套、小區(qū)綠化景觀，都比較符合它作為高端小區(qū)的定位。

資料顯示，2017年九璽臺首開，當(dāng)時小高的均價是18500元/㎡，疊墅均價20800元/㎡；

2019年9月，九璽臺迎來交付，至今接近7年時間。目前二手房掛牌價在2.1萬/㎡左右，20套掛牌在售，近90天1套成交，近30天44次帶看，業(yè)主惜售心態(tài)明顯。

物企主動退出潮加劇

南通多個小區(qū)已經(jīng)行動

這兩年，隨著大家對物業(yè)重要性的認(rèn)知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

2025年年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低。

2025年8月初， 萬科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅 ，小區(qū)環(huán)境及收費(fèi)制度進(jìn)行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

2025年12月06日，蘇建學(xué)府雅居告別建基物業(yè)，迎來招商物業(yè)進(jìn)駐。

2026年6月1日起，在業(yè)主大會兩次表決、歷經(jīng)交接受阻與流程重啟后，最終以業(yè)主方的意愿得以執(zhí)行，上海萬科物業(yè)正式入駐萬達(dá)華府小區(qū)。

事實(shí)上，物業(yè)撤場從來不是單方面的問題。業(yè)主繳費(fèi)率偏低、企業(yè)運(yùn)營成本持續(xù)上漲、雙方長期矛盾累積導(dǎo)致信任崩塌，都是這場行業(yè)亂象的核心誘因。

物業(yè)與業(yè)主本是共生共贏的利益共同體：物業(yè)需要合理營收維持基礎(chǔ)服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主需要優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)保障居住品質(zhì)。想要破解小區(qū)治理難題，核心是找到雙方的利益平衡點(diǎn)，唯有物業(yè)、業(yè)主、監(jiān)管三方各司其職、協(xié)同發(fā)力，才能從根源上化解矛盾，共建和諧宜居的社區(qū)環(huán)境。

對于小區(qū)物業(yè)主動撤場、物業(yè)與業(yè)主頻發(fā)矛盾的現(xiàn)象，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言交流！

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