吉林
這事歸誰管？河北石家莊，一男子早上準備開車出門，突然發現車子被外立面掉落的墻皮砸穿玻璃，男子第一時間找到物業，但物業卻表示這個事與他們無關，管不了，男子表示自己可以認倒霉修車，可如果砸到人了該怎么辦？
劉先生稱，下大雨，小區墻皮掉了，報了警也找了物業，物業說管不了。他也不想繼續折騰耗精力，修車錢認了。但他問了一句讓所有人都沒法回避的話，這房子質量有問題，物業也不檢修，今天砸的是車，明天要是砸到人怎么辦？
有網友說：房子質量問題，憑什么讓物業修？
咱先把責任拆開看。外墻這東西，屬于全體業主共有的部分，不是哪家哪戶的陽臺內部。物業公司收了物業費，其中一項核心義務就是維護公共區域的安全
根據《民法典》第1253條，建筑物發生脫落、墜落造成他人損害，管理人不能證明自己沒有過錯的，就得承擔侵權責任。也就是說，法律先把責任扣在物業頭上，除非物業能證明自己該做的都做了、完全是天災人禍，否則就得賠
那物業能證明嗎？大概率不能。因為定期檢修外墻、排查隱患，這本來就是物業分內的事。如果物業從來沒查過、沒修過、連警示牌都沒立，那就是明擺著的失職。所以在法律實踐中，類似案子法院基本都是判物業賠錢
至于網友說的房子質量問題，確實存在這種可能。如果外墻脫落是因為開發商當初施工偷工減料、材料不合格，那開發商也有責任
但這里有個關鍵點：房屋是有保修期的。一般來說，外墻裝修工程的保修期也就兩年左右，防水要求高的地方五年。一旦過了保修期，開發商基本就甩手不管了。除非你能證明是主體結構有質量問題，那開發商才跑不掉-7。對普通小區來說，房子住了十年八年，再去追開發商，難度太大了
所以問題繞回來，最終還是落到物業頭上。物業說管不了，不是真管不了，是不想出錢、不想擔責。可問題是，你今天不管，明天墻皮繼續掉，萬一砸到人，那就不是修車那幾千塊錢的事了。重傷致殘，幾十萬賠償起步；出了人命，那就更沒法收場了
到時候物業再說管不了，法庭上可沒人聽這話。對此，你怎么看？
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