廣東
5月份的70城房價變動數(shù)據(jù)出來了。
6月16日，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，怎么看這份房價的數(shù)據(jù)變化？
首先不得不說，5月份整體市場表現(xiàn)是不及3月和4月份的，但一線城市房價基本上算是仍延續(xù)了回漲態(tài)勢。
新房房價方面， 除了北京外，上海、廣州和深圳均繼續(xù)維持著環(huán)比上漲的態(tài)勢。而二手房房價則是北上廣深四個城市均實現(xiàn)了環(huán)比上漲。
為何整體房價回漲態(tài)勢不及3月和4月？但一線城市的房價仍在上漲？
原因其實很簡單。就是目前整體市場還算不上已經(jīng)回穩(wěn)了，但一線城市等少數(shù)大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)率先回暖的跡象了。這種行情通常也被稱為是分化行情，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段后的一個重要發(fā)展趨勢。
那么5月份70城房價究竟表現(xiàn)如何？我們還是先看看具體數(shù)據(jù)吧。
據(jù)上表數(shù)據(jù)，5月份新房房價環(huán)比上漲的城市有16個，持平的城市有2個。即環(huán)比上漲或持平的城市共計18個，這與是比上個月的要好了3個，減少幅度也不算下了。
新房房價環(huán)比上漲幅度最大的城市是杭州，上漲了0.5%；漲幅第二是深圳，上漲了0.4%。新房房價跌幅最大是環(huán)比下跌了0.7%。
新房房價同比情況如何？從上表可以看出5月份新房房價同比上漲的城市有3個，分別為上海、杭州和合肥，相較于上個月少了2個城市，這兩個城市是沈陽和烏魯木齊。
二手房房價的表現(xiàn)與新房類似，上漲的城市有所減少，但一線城市卻繼續(xù)是全線環(huán)比上漲。
從上表中可以看出，北上廣深二手房房價5月份環(huán)比分別上漲了0.1%、0.6%、0.1和0.6%。這樣一來，四大一線城市二手房房價就已經(jīng)是連續(xù)3個月實現(xiàn)了環(huán)比上漲。同時，也能看得出來，上海和深圳5月份二手房房價環(huán)比上漲0.6%，漲幅在70城中并列第一。
除了一線城市二手房房價環(huán)比均實現(xiàn)了上漲外，其他城市5月份二手房房價表現(xiàn)如何？據(jù)上表數(shù)據(jù)，在70城中，5月份二手房房價環(huán)比上漲的城市有10個，持平的城市有3個，合計為13個，這個數(shù)據(jù)是較上月減少了3個城市，減少的幅度也不算小了。
二手房房價同比情況呢？毫無例外地依然是全線下跌。
總之，從上表5月份新房房價和二手房房價的數(shù)據(jù)來看，整體情況就是進入5月份，房價上漲的城市在減少。但一線城市的房價表現(xiàn)依然堅挺，延續(xù)了回漲的態(tài)勢。
正如文章開頭分析一樣，房價的這種走勢也是意料之中的。目前樓市回暖也主要是一線城市這些大城市在回暖。大多數(shù)中小城市樓市的現(xiàn)實情況依然無法支撐房價止跌回漲。所以，過了“金三銀四”的旺季之后，中小城市的樓市就有些走弱也是正常的。
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