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作者 I 宋溪 選址960

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又一大廠，悄悄搬遷到亞奧板塊。

市場(chǎng)消息稱，大疆互娛已經(jīng)正式簽約亞奧板塊奧南五號(hào)B座，簽約面積5500平方米，與小紅書為鄰。

公開資料顯示，奧南五號(hào)位于北四環(huán)安定路5號(hào)院、北京市朝陽區(qū)亞奧板塊核心腹地，緊挨地鐵10號(hào)線安貞門站，北側(cè)毗鄰?qiáng)W體中心、鳥巢、水立方、奧林匹克森林公園等經(jīng)典地標(biāo)，南邊依次排列有城奧大廈、中建財(cái)富國(guó)際中心、招商局廣場(chǎng)、北投投資大廈等商務(wù)標(biāo)桿。

奧南五號(hào)位置和外立面

項(xiàng)目由兩棟5A超甲級(jí)寫字樓構(gòu)成，其中A座為原天圓祥泰大廈，地上30層，地下5層，建筑面積約10.2萬平方米；B座原為恒毅大廈，地上31層，地下5層，建筑面積約12.2萬平方米，兩座雙塔均高約150米。另外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造了近7萬平方米的中央立體園林景觀。寫字樓網(wǎng)站租金報(bào)價(jià)6.5-8元/平方米/天，入駐企業(yè)有海通證券、中信證券、工銀科技公司、世紀(jì)華通等。

天眼查顯示，大疆互娛2017年成立，由大疆間接全資控股，一般被稱為大疆北京團(tuán)隊(duì)，公司圍繞大疆生態(tài)提供軟件系統(tǒng)、技術(shù)支持和娛樂科技解決方案，目前注冊(cè)地址仍在朝陽區(qū)太陽宮中路12號(hào)樓冠城大廈。過去幾年，大疆互娛一直在此辦公。

冠城大廈是北京東北三環(huán)太陽宮核心腹地明星地標(biāo)寫字樓，總建面超20萬平方米，在此入駐過企業(yè)有貝克休斯、KBR、漢高、索尼、北京現(xiàn)代、世界邦旅行網(wǎng)、威馬汽車等。租金報(bào)價(jià)比奧南五號(hào)略高。

冠城大廈外立面

同樣是5A超甲級(jí)地標(biāo)，從三環(huán)到四環(huán)，大疆互娛此次選址亞奧板塊的原因有哪些？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前亞奧板塊聚集的頭部企業(yè)有字節(jié)跳動(dòng)、騰訊、小紅書、樂玩新天地以及極智嘉、百信銀行、快看世界等獨(dú)角獸。其中，字節(jié)跳動(dòng)整體租賃了北辰·新空間1.8萬平方米辦公空間，作為旗下正籌備香港IPO的懂車帝總部；騰訊在亞洲金融大廈租賃了10萬平方米辦公；去年11月，小紅書入駐奧南五號(hào)對(duì)面的城奧大廈，租賃面積約5000平方米。除此之外，去年以來，游戲公司趣加在北辰世紀(jì)中心租賃了1.6萬平方米；華夏基金在北辰中心租賃了約3萬方米；光線傳媒花費(fèi)了13億買下了城市更新產(chǎn)品奧林·NEO等。

除了偷偷吃掉科技文娛類頭部租戶，亞奧板塊憑借頂級(jí)區(qū)位和頂級(jí)寫字樓產(chǎn)品還坐擁中石油、中石化、中航油、亞投行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、匯豐、信達(dá)證券等大型國(guó)央企或國(guó)際龍頭機(jī)構(gòu)。大企業(yè)搬遷從來不僅僅是辦公室位置和空間的選擇，往往伴伴隨著對(duì)戰(zhàn)略的一次重新審視。

2021年《北京市“十四五”時(shí)期高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》為北京“北部研發(fā)創(chuàng)新與信息產(chǎn)業(yè)帶”劃出了三片地方：中關(guān)村科學(xué)城、奧林匹克中心區(qū)、中關(guān)村朝陽園。

亞奧板塊位于北京中軸線北延長(zhǎng)線上，介于北四環(huán)與北五環(huán)之間，是目前全球唯一經(jīng)歷了兩輪奧運(yùn)周期的稀缺板塊。在這片區(qū)域有鳥巢、水立方、奧林匹克體育中心、國(guó)家會(huì)議中心、中國(guó)科技館、中華民族園、國(guó)家體育館、奧運(yùn)村等國(guó)家級(jí)一流公共設(shè)施以及13000畝世界級(jí)生態(tài)公園、“天然氧吧”奧林匹克森林公園。聚焦到地標(biāo)型商務(wù)樓宇有亞洲金融大廈、城奧大廈、鈺珵大廈（原盤古大觀）、五礦大廈、奧南五號(hào)、環(huán)球貿(mào)易中心等。