這絕對是一家“奇葩”的房企。

總是和別人“唱反調”。

首先，現在這個行業都在做“快周轉”，它十二年只做了5個盤。

平均兩年半做一個。

其實對于一個開發商來說，在房地產沒有爆發的年代，單設計周期正常都得一年半。

也就是說，它還在堅持用“古法”。

其次，它是天津第一個實現產品迭代的開發商。

大家都以為2020年中海天空之鏡是天津第一個三代宅，實則不然。

它早在2019年就做出來了，只不過沒有在主舞臺，而是在區域市場。

再有，它是目前天津唯一一個不用渠道的開發商。

現在看來，真是一點都不合群。

它就是武清城投，在當地的口碑極高。

有點像南方的濱江，北方的金沙，就扎堆一個區域，甚至都沒出市。

原因也沒那么復雜，就是產品做得牛而已。

我們要從它的產品中找答案。

近期，我們參觀了它最新在建的樓盤，位于武清商務區的城投春上拾光。

該說不說，產品細節做得非常到位。

細節值千金

一事精致便是動人。

看了這個樓盤之后，你就能感覺到1萬+的單價照樣可以做得很好。

甚至在某些細節上，豪宅看了都得沉默。

首先，它運用了大量的石材。

項目歸家大堂和會所的外立面主體用的都是天然石材，外立面搭配了不同工藝的萊姆石，歸家大堂及風雨連廊路面使用不同工藝的海藍寶石材。

甭管是什么石頭，在建筑材料中“石材”就意味著開發商要付出更多的成本。

不止如此，工藝上更是大費周章。

所有的石材都要通過三種手工工藝處理，呈現出不同的切面。

大幅的板材則要經過激光高精度的裁切，才能做到拼接的嚴絲合縫。

更難的是，由于石材的材質不同，拼接處對縫就是一項既耗材，又耗時的工程。

其次，它運用了大量的不銹鋼。

城投春上拾光有個特點，設計簡約大氣。

其中，大量采用了不銹鋼材質，襯托它的氣質。

像社區門頭頂部、檐口、局部立面收口全部是不銹鋼材質。

就是為了延年！

雖然市面上現在都喜歡鋁板，但不論從板材厚度還是拼縫寬度上，不銹鋼都更勝一籌。

說白了，更結實、更耐用。

城投春上拾光實景圖

客觀說，有些項目在建材選用上“華而不實”，城投春上拾光在某種程度上講究“實而不華”。

畢竟，審美一直在變，好用才是關鍵。

在此基礎上，還分成兩種飾面應對不同的場景，一種是普通烤漆，另一種為鏡面。

加工工藝上都與標準不銹鋼一致。

此外，在社區的一些細節上，也使用了304不銹鋼收口收邊。

第三，社區與景觀的“無痛”設計

其實，這些細節的工藝對房企來說壓根就不是事，手拿把掐。

只不過，沒人愿意做。

就比如，園區的井蓋采用全暗藏式工藝，難嗎？

中心景觀部分暗井取消了傳統不銹鋼邊框，而且和地面鋪裝同高，一點都不突兀。

城投春上拾光實景圖

不僅走路不會被絆倒，還很美觀。

人文關懷不是說出來的，是要做出來的。

再比如，中心景觀水池的溝槽式設計，打造架空步行橋的效果，呈現出一種懸浮感。

城投春上拾光實景圖

局部收邊板材還進行了加厚，石材運用了濕貼工藝，避免翹邊造成安全隱患。

廊架不銹鋼的收邊還有排水功能，防止倒灌……

城投春上拾光實景圖

等等一系列的細節設計隨處可見，基本上找不到什么“痛點”。

還有一個值得大殊而特殊的設計亮點，就是消防通道。

有一說一，房企一沾消防通道就很頭疼。

大多數做法就是把它“藏”到社區看不到的角落。

但項目卻大大方方的把消防通道放在了顯眼的位置，巧妙地與景觀結合在了一起。

城投春上拾光效果圖

4米以上的規范通行寬度，只讓消防車通過不是太浪費了嗎？

閑置時段就作為業主的休閑步道和運動場地使用，下方的灰空間還規劃了兒童游樂區，利用灌木、花箱進行了優化防護。

這種細節感，就像是設計師替業主試住了一遍，提前把bug都解決了。

創新并非炫技

現在的產品內卷已經“變味兒”了。

名貴的樹種、稀貴的石材、酒店的風格，好像一場奢靡的競技。

本質上變成了開發商的炫技。

對于業主來說，只不過是一場短暫的狂歡，他們需要的是有溫度且實用的社區空間。

項目的社區門庭，就已經突出了創新要素。

一般來說，作為社區的“第一道風景”，開發商的普遍做法是體現出極致的高端。

甚至有的時候，都會讓人們恍惚，這是住宅的大門嗎？

配置上也很固定，對稱的結構、環島落客、水景、迎賓綠植……

長得都太像了。

城投春上拾光的社區大門，景觀布局運用了非對稱設計，一側采用矮株石榴樹，另一側設置了項目的logo，整體融合了藝術館的設計質感。

城投春上拾光實景圖

既充滿了儀式感，也豐沛了生活的溫度。

在公區當中，項目也將這種風格一以貫之。

尤其會所，雖然也請來了北京知名設計公司操刀，但重點并不是放在了“奢華”，而是科學、便捷的“實用主義”。

這種實用主義是對家庭有限空間的“補位”。

裝修風格上采用現代簡約+藝術感的設計，以米白色大地色系為主。

就像家庭主流裝修風格一樣，不會讓業主在心理上產生“割裂感”。

會所，就是自己家的一部分。

以此為基礎，營造出業主全齡休閑空間。

整體功能分區非常講究，都實實在在考慮到人們的生活需求。

例如音樂療愈室、烘焙室、書法室等等……在家庭中，基本上沒有專門的空間滿足這些功能。

城投春上拾光實景圖

所以，會所中就設置一些意趣空間，能讓業主實現自我。

除此以外，還有四點半學堂、藝術沙龍、城市會客廳等會所常見“標配”。

解決的都是社區生活常見的“麻煩”。

關鍵是，在功能區的設計中，還融入了很多小巧思。

最典型的是書法室，墻面題字是由本地知名書法家題寫的，同時項目還集結了業主原創散文、詩詞編撰成冊。

城投春上拾光實景圖

還有茶室，雖然是私密空間，但項目還在其中搭配了仿天井的晴空頂，營造了自然典雅的氛圍感，不會讓人特別壓抑。

城投春上拾光實景圖

客觀說，城投春上拾光在公共區域的設計值得行業參考。

真正的人文主義關懷不止在配置的全面，更應在不經意間發現的細節，帶來情緒價值的沖擊更加強烈。

真正的“好房子”

天津之前發布了一版《天津市好住房技術導則》和《天津市住宅質量品質提升技術指引》意見函。

和之前住宅多樣性不同，聚焦的大都是“隱蔽工程”。

不過，城投春上拾光在意見函發布之前就早已布局了，甚至把文件中提倡做的事，設計成了必須要做的事。

不僅做到了好材質，還做到了好工藝。

先說建筑外檐。

建筑南北立面線條使用了厚鋁板，比常規厚度多了0.5毫米，山墻也是鋁板通鋪，內部還填充了保溫材料。

城投春上拾光效果圖

風雨連廊的底部用的是不銹鋼，上口采用的鋁板。

值得一提的是，在鋁板的內側還加裝了靜音棉，削弱了雨水擊打的噪聲。

而且，它的外立面幾乎很少用涂料薄抹灰工藝。

城投春上拾光效果圖

主體采用的是仿石保溫一體板，成本更高，且延年性更強，不容易起鼓脫落，顏值也更高。

這在未來二手房市場中可太有競爭力了。

再看戶內細節。

大家比較關注三個點：密封、防水、降噪。

所以，我們也重點關注了最容易出問題的幾個區域。

【門窗】

項目全屋統一定制了系統窗，配置了隔熱膠條，還采用了優質的五金件。

玻璃采用三玻兩腔充氬氣的Low-E鍍膜工藝，所有的窗戶都加裝了副窗，窗框周圍涂刷了防水，與墻體縫隙還使用了防水砂漿。

城投春上拾光實景圖

不僅給后期裝修留出了空間，還大大降低了損壞維修的頻率。

【樓板】

室內基本均采用無梁樓板設計，室內沒有橫梁，提升了空間感。

同時，客廳樓板厚度最高約17厘米，大大增加了隔音效果。

中央空調預留口全部預埋了開孔，為后期裝修提供了便利。

【陽臺與廚衛】

這些區域最容易出現的問題就是“防水”。

為此，項目下了很多功夫。

封閉式陽臺在洗衣機的位置提前澆筑了混凝土防水反坎。

城投春上拾光實景圖

廚衛全域進行了高于行業常規標準的防水。

衛生間的墻體也運用了高密度的加氣塊，更隔音、更結實。

就連下水道也統一使用了雙臂螺旋UPVC管材，延年且靜音。

【交付】

室內采用精毛坯交付，這和普通毛坯交付有什么區別呢？

一般來說，普通毛坯交付在后期裝修時，墻面、管道、走線等還需要大幅度返工。

精毛坯交付則不需要。

墻面是成品石膏面，管道排布也非常規整，為裝修提供了極大的便利。

城投春上拾光實景圖

值得一提的是，這些細節設計都是基于大戶型進行的，時間和經濟成本相對更高。

要知道，城投春上拾光的主力戶型建面130平米起步，本身尺度就能支撐起生活的質感。

再疊加這些隱蔽工程，有粗有細，是名副其實的“好房子”。

在此基礎之上，城投春上拾光還具備了令人艷羨的城市底盤。

要知道，商務區板塊幾乎月月領跑武清樓市，甚至能擠進全市TOP3。

城投春上拾光區位圖

正是因為它是整個武清城鎮化水平最高的區域之一，徹底激活了對于人口的吸附能力，大量政策、配套紅利漫灌。

尤其今年，它還頭頂兩大“戰略”。

一是，國家層面的“首都都市圈”，被劃入了通勤圈的范疇當中。

二是，天津的“站產城”融合，依托于高鐵武清站，周邊的城市界面、功能、資源等將會得到質的飛躍。

人們對于武清商務區的預期又上升了一個段位，樓市熱度水漲船高。

更關鍵的是，項目所處的位置在京津產業新城核心區中。

也就是說，既能享受到高能級資源，也能享受到商務區的價格優勢。

向西自駕約15分鐘就能抵達武清站，保證了京津雙城通勤的便捷；周邊還有楊村一中，九年一貫制等武清的優質教育資源。

這套“組合拳”，徹底鎖住北漂。

我們說過，房價就是地價和成本的平衡術。

以至于，武清城投把更多的成本投入到了產品當中。

本地最好的房企

有人會問，這么做項目到底賺不賺錢？

其實，你深入了解了武清城投的品牌理念之后，你就知道它的成本花得有多精準。

要知道，這些年武清可來了不少大牌房企，招商、綠城、金地、保利……

在和這些品牌的營銷同仁聊天的時候，他們大多數都認可武清城投在區域帶頭大哥的位置。

正是因為它做到了當下房企很難做到的四點。

第一，克制。

武清城投的經營理念和別的房企不同。

它不會追求盲目擴張、廣泛布局，甚至一個盤能做很長時間。

為什么十二年武清城投只開發了5個社區，而且做一個成一個？

正是因為它要在一個產品中安插太多細節了，每一個項目都要做出長期價值。

現在，能沉下心來做開發的已經不多了。

第二，深耕。

胖東來從來不出河南省。

同樣，武清城投始終扎根本土。

它更像是一個“城市合伙人”，長期參與區域建設、社區維護等，獲得了本土居民極高的信任。

自然，積攢起了市場口碑。

第三，基因。

武清城投是有創新和精品基因的。

不同時期，有不同的居住需求；不同的時代，開發思路、施工工藝、建筑材料都會有不同程度的精進。

舉個例子，當年武清的項目還在做南向兩開間的時候，武清城投就開始研究南向3-4開間了，甚至有些戶型能做到三間臥室都在南向，進而形成南向四開間的局面，為的就是實現“居住同權”。

也就是說，品牌需要有前瞻性，更要在開發上具備“韌性”。

這樣才能跟上時代的需求，不被市場淘汰，甚至跑贏大市。

第四，口碑。

武清城投，是目前全天津唯一不用渠道的房企。

因為，沒必要！

基礎打得夠牢固，老百姓足夠信任，也確實不缺流量。

很少做廣告宣傳，也不用渠道拓展市場。

在他們看來，這些費用完全可以投入到產品中提升品質。

所以說，能做出叫好又叫座的產品，只是表象。

武清城投的體系和機制才是最有價值的。

有的開發商抱怨大環境，抱怨沒利潤……所以造不出好房子。

這是因為，他們把房地產做成了金融行業；

而像金沙、偉峰這樣的行業學習對象，則是把房地產回歸到制造業當中。

不是“好房子”有難度，而是覺得花時間、投成本不劃算。

武清城投，只是做了一家開發商該做的事。