東莞沙田鎮(zhèn)某某港小區(qū)的業(yè)主，最近炸鍋了。

　　 原本他們爭的是電梯更換的事——業(yè)委會說電梯只能選某個品牌，業(yè)主覺得不對勁兒，去房管部門一問，根本沒有"指定品牌"這回事。

　　 結(jié)果順著這條線索查下去，查出了更大的雷： 小區(qū)的停車費，被收進了私人微信賬戶。

　　 收錢的人，是業(yè)委會主任的老婆。

　　一、100多輛車的停車費，憑空消失了

　　 事情要從2025年12月說起。

　　 因為懷疑業(yè)委會有人搞鬼，小區(qū)幾位熱心業(yè)主決定，先從停車費查起。他們調(diào)出門禁閘機系統(tǒng)的記錄，一筆一筆跟財務(wù)公賬對。

　　 這一對，對出了大窟窿。

　　 2025年7月到12月，短短半年時間，就有100多輛車的停車費沒有錄入財務(wù)系統(tǒng)。錢收了，賬上沒顯示——錢去哪兒了？

　　 業(yè)主們找到車主核實繳費記錄，發(fā)現(xiàn)這些停車費，都是通過微信轉(zhuǎn)賬，付給了三個私人賬戶：

　　 1.前臺收費員賴某某

　　 2.出納何某某

　　 3.財務(wù)彭某某

　　 三個人，三個私人賬戶，收的都是小區(qū)業(yè)主的停車費，卻一分錢沒進小區(qū)公賬。

　　 查到12月24日那天晚上，業(yè)主們已經(jīng)核實出十多萬元的漏洞。他們趕緊發(fā)動業(yè)委會委員、樓長、熱心業(yè)主，挨家挨戶上門核對停車繳費情況，固定證據(jù)。

　　 12月27日，業(yè)主報警。東莞市公安局沙田分局接警。

　　二、一報警，錢就"吐"出來了

　　 報警之后，戲劇性的一幕發(fā)生了。

　　 2025年12月29日，也就是報警后的第二天，前臺收費員賴某某向小區(qū)公共賬戶轉(zhuǎn)了 100300元，附言是："賴某某退回全部臨時保管的小區(qū)停車費"。

　　 第二天，她又轉(zhuǎn) 了 34940元。

　　 兩筆加起來，13萬5千多。

　　 你看， 報警前查了半年都查不出來，一報警，第二天錢就退回來了。

　　 更有意思的還在后面。今年4月，出納何某某主動退回 38000元，財務(wù)彭某某主動退回 42010元。這些錢，是2021年8月到2022年3月期間的停車費——也就是說， 這種私吞停車費的操作，至少從2021年就開始了。

　　 截至目前，三個人一共退回了約21.5萬元。

　　 但小區(qū)業(yè)委會主任蘇先生說，根據(jù)出納和財務(wù)的賬目對比， 還有10多萬元沒有退回。

　　三、收錢的人，是業(yè)委會主任的老婆

　　 這起事件最耐人尋味的一點是： 前臺收費員賴某某，是原業(yè)委會主任謝某某的妻子。

　　 丈夫是業(yè)委會主任，妻子是前臺收費員，錢收進了妻子的私人賬戶——這操作，想想都覺得不對勁。

　　 事情曝光后，謝某某拿出了一份"授權(quán)委托書"，說他們是有授權(quán)的。委托書上寫著：因為小區(qū)公共賬戶被凍結(jié)，第二屆業(yè)委會委托賴某某代為收取部分停車費。

　　 但業(yè)主們一眼就看出了問題：

　　 1.這份委托書只蓋了業(yè)委會公章，沒有任何人簽字

　　 2.以前從來沒公示過，業(yè)主們聞所未聞

　　 3.委托書是第二屆業(yè)委會出的，現(xiàn)在已經(jīng)是第三屆了

　　 說白了， 這就是一張"事后找補"的白條。既沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意，也沒有業(yè)委會委員集體簽字，就憑一個公章、一句話，小區(qū)的停車費就可以收進私人腰包了？

　　 更可笑的是謝某某的解釋："因為一直是她在保管這個錢，沒有叫她移交。每收一筆錢，都有賬目，業(yè)委會要用錢，就取出來。"

　　 合著小區(qū)的公共收益，就是你家的私房錢？想什么時候取就什么時候取，想放誰那兒就放誰那兒？

　　四、八年自治，賬上只剩30多萬

　　 某某港小區(qū)2005年開盤，有900多戶，算是沙田鎮(zhèn)規(guī)模比較大的小區(qū)。

　　 2018年初，小區(qū)成立了業(yè)委會，當年4月就開始 自主管理——也就是把物業(yè)公司炒了，業(yè)委會自己管小區(qū)。

　　 業(yè)主們當初的想法很樸素：自己的小區(qū)自己管，物業(yè)費、停車費取之于業(yè)主用之于業(yè)主，肯定比被物業(yè)公司賺差價強。

　　 理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。

　　 八年過去了，業(yè)主們算了一筆賬：物業(yè)費、停車費等收入，減去每年的硬性開支， 每年至少有20萬到30萬的盈余，八年下來，賬戶里至少應(yīng)該有100多萬元。

　　 但實際呢？ 賬戶上只剩下30多萬元。

　　 錢去哪兒了？沒人說得清。

　　 電梯更換有問題、環(huán)衛(wèi)承包有問題、停車費有問題……八年的賬，全是糊涂賬。

　　 目前，業(yè)主們已經(jīng)把前業(yè)委會涉嫌違規(guī)的材料，提交給了沙田房管所，里面列了財務(wù)管理混亂、不公開賬目、超標收費等多項問題，有幾十位業(yè)主簽字支持繼續(xù)追責。

　　 東莞市住建部門已經(jīng)介入處理，業(yè)主也委托了律師整理相關(guān)材料，準備一并提交給主管部門。

　　五、為什么業(yè)委會自治，總是翻車？

　　 這些年，業(yè)委會搞自治然后翻車的新聞，實在太多了。

　　 為什么會這樣？難道真的是"業(yè)主自己管，還不如物業(yè)"嗎？

　　 不是的。問題的根源，從來不是"自治"這個模式不好，而是 權(quán)力沒有監(jiān)督。

　　 業(yè)委會自治，等于把小區(qū)的"人、財、物"大權(quán)，全部交到了幾個人手里。

　　 1.錢怎么花，他們說了算

　　 2.合同跟誰簽，他們說了算

　　 3.賬目公不公開，他們說了算

　　 如果這幾個人里，剛好有那么一兩個心術(shù)不正的，再加上沒有有效的監(jiān)督機制，那公共收益就成了唐僧肉，誰都想咬一口。

　　 某某港小區(qū)的問題，就是個典型：

　　 1.業(yè)委會主任的老婆當收費員

　　 2.停車費收進私人賬戶

　　 3.賬目不公開、不透明

　　 4.八年下來，錢沒了

　　 說白了， 沒有監(jiān)督的權(quán)力，必然導致腐敗。這個規(guī)律，放在小區(qū)里也一樣成立。

　　六、業(yè)主怎么查自家小區(qū)的賬？

　　 可能很多業(yè)主看完會想問：我們小區(qū)的停車費、廣告費，也從來沒公示過，會不會也有問題？我該怎么查？

　　 給大家整理了一套 業(yè)主查賬實操指南，一步一步來，就能查到你家小區(qū)的錢有沒有問題。

　　第一步：搞清楚，你有查賬的權(quán)利

　　 很多業(yè)主不知道， 查看小區(qū)公共收益賬目，是你的法定權(quán)利。

　　 《民法典》第282條明確規(guī)定：利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。

　　 《物業(yè)管理條例》也規(guī)定：業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用，有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

　　 所以，不要覺得"我一個業(yè)主，沒資格查賬"——你有，而且是法律賦予的。

　　第二步：書面申請，要求公示

　　 不要只在業(yè)主群里問，沒用。一定要 書面申請。

　　 你可以和幾位業(yè)主一起，寫一份書面申請，要求業(yè)委會或物業(yè)公司：

　　 1.公示近3年的公共收益明細（停車費、廣告費、場地租賃費等）

　　 2.公示收支憑證、合同、銀行流水

　　 3.公示維修資金使用情況

　　 申請可以通過EMS寄給業(yè)委會和物業(yè)公司，保留好快遞底單。也可以直接送到社區(qū)居委會，要求社區(qū)督辦。

　　 按照規(guī)定，業(yè)委會或物業(yè)必須在合理期限內(nèi)公示。拒不公示的，就是違規(guī)。

　　第三步：如果不公示，怎么辦？

　　 有三個渠道可以投訴：

　　12345政務(wù)熱線：實名舉報，要求住建部門介入，責令限期公示

　　街道辦/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：負責指導監(jiān)督業(yè)委會工作，有權(quán)要求整改

　　住建局物業(yè)監(jiān)管科：物業(yè)行業(yè)主管部門，有權(quán)處罰

　　 如果投訴后還是不配合，可以走下一步。

　　第四步：申請審計，甚至起訴

　　 如果懷疑賬目有問題，可以提議召開業(yè)主大會，表決通過"聘請第三方審計機構(gòu)對小區(qū)財務(wù)進行審計"的決議。

　　 審計結(jié)果如果確認有侵占、挪用行為，直接報警—— 職務(wù)侵占3萬元以上就可以刑事立案，不是開玩笑的。

　　 如果業(yè)委會拒不配合審計，可以由業(yè)主大會授權(quán)，向法院起訴，要求公開賬目、返還侵占資金。

　　第五步：最關(guān)鍵的一步——換人

　　 如果查出了問題，光把錢追回來還不夠，必須把人換掉。

　　 按照法定程序，召開業(yè)主大會，表決罷免不作為的業(yè)委會成員，重新選舉真正能為業(yè)主辦事的人。

　　 把權(quán)力關(guān)進籠子里，比什么都重要。

　　七、寫在最后

　　 某某港小區(qū)的事，不是個例。

　　 全國有多少小區(qū)，公共收益是一筆糊涂賬？停車費、廣告費、場地租賃費……這些錢，明明是全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，卻被少數(shù)人揣進了自己的腰包。

　　 很多業(yè)主覺得，不就是那點錢嗎，多一事不如少一事。

　　 但你知道嗎？ 你的沉默，就是對貪腐的縱容。今天你嫌麻煩不吭聲，明天他們就敢把整棟樓的維修基金都掏空。

　　 小區(qū)是大家的家，每一分錢都應(yīng)該花在明處。

　　 希望每個小區(qū)的業(yè)主，都能擦亮眼睛，管好自己的錢袋子。也希望每個業(yè)委會的成員，都能記住：你們是業(yè)主選出來的管家，不是小區(qū)的"主人"。

　　 權(quán)力是業(yè)主給的，就該用來為業(yè)主辦事。

　　 參考來源：新快報《東莞沙田一小區(qū)停車費進個人"微信賬戶"，報警后退回20多萬》2026-06-11；東莞陽光網(wǎng)《東莞一小區(qū)停車費進"個人賬戶"，涉及幾十萬！》2026-06-14