地產(chǎn)行業(yè)告別粗放擴(kuò)張周期,行業(yè)邏輯由規(guī)模競(jìng)速轉(zhuǎn)向產(chǎn)品與服務(wù)比拼,深耕本土、聚焦居住本質(zhì)成為民營房企破局路徑。近日,宜賓遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理王巍做客專訪欄目,結(jié)合企業(yè)十余年深耕經(jīng)歷,分享企業(yè)從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)向城市美好生活運(yùn)營商的成長思考,拆解公司差異化經(jīng)營邏輯與行業(yè)發(fā)展見解。

遠(yuǎn)達(dá)扎根宜賓本土市場(chǎng),歷經(jīng)十余載穩(wěn)步發(fā)展,累計(jì)落地四十余個(gè)開發(fā)項(xiàng)目,超六萬戶家庭安家置業(yè)。不同于行業(yè)普遍 “投融建退” 的短線開發(fā)模式,企業(yè)確立 “投融建管營” 全鏈路發(fā)展體系,把后期社區(qū)運(yùn)營納入核心布局,組建三支獨(dú)立物業(yè)團(tuán)隊(duì),兩千余名物業(yè)人員服務(wù)四十五個(gè)小區(qū),將業(yè)主滿意度作為物業(yè)服務(wù)核心考核標(biāo)準(zhǔn),走出一套依托長效服務(wù)構(gòu)筑品牌壁壘的本土發(fā)展路徑。

訪談中,王巍回顧企業(yè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)型節(jié)點(diǎn),2018 年行業(yè)調(diào)整周期里,身邊不少同行受經(jīng)營節(jié)奏影響陷入困境,遠(yuǎn)達(dá)也暴露發(fā)展短板,這次經(jīng)歷促使企業(yè)摒棄快速擴(kuò)張的發(fā)展思路,堅(jiān)定穩(wěn)健經(jīng)營路線,堅(jiān)持自有資金拿地開發(fā),不轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)給購房者。

依托審慎的資金管控理念,企業(yè)實(shí)現(xiàn)多年平穩(wěn)發(fā)展,過往五年百余批次房源交付里,超八成項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交房;同時(shí)持續(xù)投入千萬資金對(duì)老舊小區(qū)硬件提質(zhì),針對(duì)大門、景觀等配套優(yōu)化升級(jí),以實(shí)際行動(dòng)兌現(xiàn)產(chǎn)品全周期服務(wù)承諾。

在社區(qū)落地層面,遠(yuǎn)達(dá)打破交房即服務(wù)終止的行業(yè)慣例,聯(lián)動(dòng)屬地社區(qū)探索共建模式,推動(dòng)物業(yè)人員兼任社區(qū)網(wǎng)格員,盤活轄區(qū)閑置配套用房,落地四點(diǎn)半課堂、社區(qū)食堂、老年活動(dòng)空間等便民場(chǎng)所;盤活閑置街區(qū)打造便民集市、業(yè)主跳蚤市場(chǎng),依托幾十個(gè)業(yè)主興趣社群,開設(shè)書畫、球類、少兒暑期課堂等多元化活動(dòng),邀請(qǐng)小區(qū)在讀大學(xué)生擔(dān)任暑期助教,為小區(qū)內(nèi)的學(xué)齡兒童在暑期開展各類培訓(xùn)班。盤活鄰里資源,重構(gòu)溫情鄰里氛圍,讓獨(dú)居老人、孩童走出獨(dú)居生活,重塑大院式鄰里溫情。

(遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)各類社區(qū)社群活動(dòng))

遠(yuǎn)達(dá)一直堅(jiān)持“好產(chǎn)品、好品質(zhì)、好價(jià)格、好服務(wù)、好口碑”的五好理念,依托產(chǎn)品與服務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng),企業(yè)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求變化,打造青雲(yún)書院、三江書院等新中式改善產(chǎn)品線,兼顧產(chǎn)品品質(zhì)與親民定價(jià),憑借高性價(jià)比產(chǎn)品持續(xù)領(lǐng)跑本地改善住宅市場(chǎng)。談及行業(yè)發(fā)展,王巍表示行業(yè)需求已從 “有房住” 轉(zhuǎn)向 “住得好”,重建市場(chǎng)信任是全行業(yè)重要課題,同時(shí)好房子還必須兼顧好價(jià)格。而本土中小房企的生存優(yōu)勢(shì),落腳在深耕屬地、貼近客群,依托持續(xù)服務(wù)沉淀用戶信賴。

面向未來五年,遠(yuǎn)達(dá)將繼續(xù)堅(jiān)守小而美的區(qū)域深耕路線,優(yōu)化開發(fā)、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)多元收入結(jié)構(gòu),持續(xù)深耕宜賓并適度向外拓展。企業(yè)目標(biāo)逐步從地產(chǎn)開發(fā)商,轉(zhuǎn)型為大眾認(rèn)可的美好生活運(yùn)營服務(wù)商,讓 “靠譜、暖心” 成為大眾提起遠(yuǎn)達(dá)時(shí)的直觀印象,以產(chǎn)品匠心與長期服務(wù)持續(xù)賦能城市人居升級(jí)。