訂閱 快刀財經 ▲ 做您的私人商學院

大學房，打工人的頂配“學區房”。

作者 ：tweety

來源：三聯生活實驗室（ID：LIFELAB2020）

房子，是每一代人都消解不開的執念。即便這兩年，早已上車的有房一族，動輒虧損百萬、腸子都快悔青了，新生代的打工人卻依舊觀望著，打算抄底入局。

房價波動到今天，沒人能預測出個定論，年輕人被逼急眼了，轉頭盯上了一種獨屬于成年人自己的“新版學區房”——大學房。

▲圖源：本宮乏了

大學房，主要分為校內家屬樓和校外周邊小區兩種，與附近小學初中的劃片入學政策并無關聯。

年輕人流行起在大學校園內外安家置業，主打一個撿漏買房還享受學者級待遇，提前過上了體制內退休干部的日子，領先同齡人30年。

▲圖源：希妹超能肝～

有人好奇：最純血的大學房應該是校內家屬樓，可大多是校產房或央產房，外部人怎么能買賣呢？

實際上，“據說北京已經轉為個人產權的高校內部家屬院，就有北航和北科大。還有四川、廣東等地的高校里，都散落著不少能正常交易的個人房。”

除此之外，“校園外的周邊小區，也算得上大學房，相比于幾乎跟建校同齡的家屬院，你還能選得到次新房；更別提郊區的大學城，附近的遠大新隨你挑。”

▲圖源：一只花臉mer

于是，跟著占地萬畝起步的大學校園挑房子，選擇范圍遍布城區與遠郊，價格也更豐儉由人了。

對于單身白領來說，只要離著高校不遠，這小日子你就過吧，哪怕在郊區，周遭設施也是一應俱全，出門就是遍地開花的地鐵、商超、菜市場。

“一開始，爸媽聽說我要把家安在郊區，還不太樂意，勸我再蹲蹲城里的撿漏房。現在看來，買個菜都偶遇過博士后，小區里遛娃的是隔壁教授，他們終于放心了些，覺得我在大城市站穩腳了。”

▲圖源：本宮乏了

而在已婚已育的家庭心中，卷不動小學初中附近的傳統學區房，還不如放棄“戶籍即學籍”的執念，“直接住進大學房，主打一個耳濡目染式的名校教育，一步到位了。”

“與其帶孩子蝸居在老破小里玩命刷題，還不如搬進學術風最濃厚的大學房，跟著本碩博學生們一起在圖書館里自習、去操場上慢跑，良好的生活作息和學習習慣都不用特意教，自然而然就養成了。”

被房價毒打得久了，打工人早已進化為看房專家，打開格局后你就會發現：

“相比于夢想著有朝一日買得起大城市的平層和別墅，住在高校附近、和教授院士一起遛彎、和大學生吃同款小館子，才算是真正扎根了北上廣。”

01

大學房，

打工人的頂配“學區房”

都說看房的盡頭是麻木，心動的太貴，便宜了又看不上。“在卡緊的預算之內，你要想保住房子內里的黃金三要素：戶型、樓層、朝向，往往就得向外部的配套設施和生活環境妥協。”

而在這趟選房苦旅中，大學房，算得上六邊形戰士了。“作為高學歷人才的搖籃，承辦國內外學術會議的單位，大學校園從內而外的基礎建設都不會太差，那可是本地的門面地區。”

▲圖源：一只花臉mer

住在校內家屬院的，坐擁上萬平方米的人工湖和花壇，相當于免費的小區綠化，400米一圈的大操場都成了專屬健身房。

買到了校外的大學房，周圍散落著大小街心公園，還動不動就舉辦個美食節和跳蚤市場。“就算是郊區的大學城，別說點外賣了，網紅奶茶咖啡和流動小臟攤們，都得上趕著開到你家門口去。”

“跟著大學生過日子，你就享福吧，從公立醫院到蒼蠅館子，你大大小小的生活剛需，都能安排得妥當。”

在房產銷售們的文案中，不少大學房已經被冠上了“院士樓”的尊稱，“你一聽前任房主是雙博導退休下來的老夫妻，兒女也是海外留學的高材生，如今賣房是為了去國外照顧孫子……瞬間就覺得這房子風水極好，仿佛住進去就保你三世同堂，外加子孫后代學歷高。”

甚至有網友聲稱：“我搬進去之后，還真遇上了接連不斷的升職加薪。”

▲圖源：蜜三刀和冬瓜糖

對于生了娃的打工人來說，大學房不僅是學區房的價格平替，更是教育投資的貴貴替。

34歲的北漂寶爸林哥說，“既然拼不起傳統的學區房，住進大學房的話，至少學習氛圍擺在那了，能蹭上個985、211的附幼附小也好。”

不過林哥看房時，中介告訴他，海淀區的學院路地帶雖集齊了聞名全國的“八大學院”，與清華北大為鄰，卻是中小學學區房中的天坑地帶，“這里有四所附屬初中，算是海淀區的成績洼地。”

但林哥認為：與其燒掉千萬，只為了當個高升學率中的分母，還不如省下百萬選一套大學房，給家長和孩子都留條退路。

“畢竟我已經盡力把他托舉到海淀區了，有學霸命的話，等中高考的時候，自然就憑本事考到所謂的天坑之外去了。”

02

未婚未育的打工人，

為何也要卷起了大學房

有人說，大學房成為樓市黑馬之后，大學城附近的房源價格正在被逐漸拉高。但不少業內人士表示：其實不是大學房漲價了，而是積壓多年終于進入大眾視野，性價比高的正在被一搶而空。

大批單身年輕人也加入到這場購房潮當中，并不是提前規劃起了未來如何生娃養娃，而是對于剛在大城市落地沒幾年、把首次購房當剛需的他們來說，“在看房這事上吃了太多信息差的虧，直接聚焦到大學房，圖個心安而已。”

▲圖源：蜜三刀和冬瓜糖

滬漂白領Cynthia手握300萬元預算，她說如果執著于上海內環的話，“木頭樓梯板是裂開的，還可能暗藏小強和白蟻，套內50平方米，全靠后期爆改大裝修”；直到她放眼到聚集著新上海人的松江區，尤其是松江大學城片區，“300萬元就能住進個窗明幾凈的小三居。而且說起來也不跌份，別人問你住哪兒，你說的不是住郊區，而是我就住東華大學旁邊。”

“在上海，別人都在把時髦的老洋房和網紅樓盤們，吹噓得天花亂墜，但買房不能只看顏值和氛圍感，你還得過日子。只有看過一圈樸實的大學房，周圍住的都是教職工和高學歷人才，小區管理有序，安保嚴密……這才是年輕人在他鄉重建小家，最稀缺的踏實感。”

“據說很多家屬樓就算不設立在校內，而是毗鄰校園，直通某個校門，物業管理也是和大學后勤部門共用的。”

最重要的是，對于單身貴族們來說，大學房具備了學區房的便利程度，又沒有小學初中附近的嘈雜，是獨一份的治愈。

▲圖源：超吉魚糕

“附近居民普遍素質不低，大學也沒有早操大喇叭，和接送上下學的家長大軍，簡直是暗藏在城市里的豪宅區即視感，那是花錢都難買到的鬧中取靜。”

唯一讓年輕人猶豫的，就是城里的大學房扎根于核心地帶多年，不少都是沒電梯的老房子。但不少網友表示，大學房已經給自己饞麻了，“反正全樓居民同意的話，就能加裝電梯了，而且我還年輕、又是獨居，爬三五層樓就當鍛煉身體了。”

03

學術風小區，

土土的好安心

很多打工人好不容易上車買房后，都有個共同的困惑：“明明我終于在這座城市有了自己的房子，完成了扎根的第一步，心里卻總覺得空落落的，少了點歸屬感。”

90后大廠北漂妙脆角，在實地考察了不少房子后發現，“市面上主打高性價比、主推給打工人的房源，早已住滿了附近園區的員工。出門低頭抬頭全是同行業的友司同僚，明明下班回家了，卻還有種同事合租的班味。”

▲圖源：一只花臉mer

而她反其道而行，錨定到冷門的大學房，主要是因為：“大學房自帶一種單純的校園氣質，終于能逃離會兒職場的人情世故，感覺我的氣場都被凈化了。”

妙脆角說，不少大學都面向公眾開放，“再也不用為了健身辦卡發愁了，想玩什么運動也不必翻遍朋友圈組局，羽毛球、網球館里到處都能認識到新搭子，踏進操場就能隨機加入一場夜跑。沒上過班的大學生，身體就是好，給我體能都拉高了。”

▲圖源：希妹超能肝～

“還有校外小店里的米線、炸雞、麻辣燙，能開那么多年，那都是大學生嚴選口味。”

“就算是不想做飯的時候，又吃膩了外賣，直接去食堂打包一份蓋澆飯，仿佛夢回大學時光、準備帶回宿舍邊干飯邊追劇。下班回家好像下課放學了，什么煩惱都忘干凈了，跟大學生似的清澈一會。”

別人都在預測房地產的未來，可年輕的打工人卻在住房這件事上開悟，反向過起了一種最古早的老派日子。

就像是以前租房的時候，他們先是盯上了體制內單位的家屬樓，后來住酒店的時候，又流行起老干部療養院；買大學房，也是如此。

“不管都市生活節奏發展到再快，這里永遠是外觀老老的、價格低低的，生活方式更是慢慢悠悠的，愿意等著接納你。”

THE END

快刀財經

快刀斬亂麻，財經見真章。專注互聯網以及互聯網正在影響的其他行業。微觀角度展現宏大商業敘事，做您的私人商學院。致力于為用戶提供營銷策劃、社群電商、創業投資和知識充電服務。

投稿、轉載、內容合作，請添加微信ikuaidao