都說物極必反，否極泰來，這話用到房子上面，也對，也不全對。

就拿當初房價一路猛漲期間，各個調控措施始終摁不住大家瘋狂買房，囤房的激情，這期間很多大佬也給過提示，透露了當時房子的真相。

如一九年，李嘉誠直言“2019年經濟形勢非常復雜，許多國家GDP增長放緩，對全球經濟前景要保持警惕，今年千萬別炒房?！蓖辏?span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search?entry=articleKeyword&word=%E7%8E%8B%E5%81%A5%E6%9E%97">王健林也發表目標：告別房地產，一平方米開發也不能有。

兩位大佬跟市場瘋狂買房囤房的熱情背道而馳，大家并沒有在意，反而跟風借杠桿進場的人絡繹不絕。

后來的情況就可想而知了，2022年8月，華為掌舵人任正非在內部講話中提出：“未來三年首先要活下來…”

任老這樣的企業大佬都高喊活下去，這幾年房子的情況就可想而知，高位進場的套牢，中途抄底的卡在了半山腰。買房人陷入法拍，房企也負債累累，更有很多業主降價也變賣不掉。

曾經最賺錢、來錢最快的行業，如今個個望而生畏，剛需遲遲不敢入手…更有甚者擔憂，下行周期持續，那些手里有“2套房”的，三個結果躲都躲不掉？

01.

快速成交？成為奢望

杭州的老李去年開始掛牌賣房，降價都四輪了，依舊無人問津；還有四川的老莫，去年賣60萬，今年掛48萬，看的人不少，就是沒人愿意出錢…

這不是個例，全國730萬套二手掛牌房，待售的新房面積超7億㎡，但買房主力軍90后00后，卻比70后80后少了四千多萬，城鎮化率接近68%，老年人超3億、新生兒又創新低…

這些數據都告訴我們一個現實：接盤俠越來越少，尤其是年輕人消費觀發生改變，很多人不愿意被房貸束縛，寧愿租房也不愿買房，疊加考慮到以后繼承也住不完…

供過于求下，想快速成交？大城市還行，那些三四線人口持續流出的地方，以后變現難度怕是越來越大。

02.

以租養貸？希望越渺茫

以前不僅房價暴漲，哪怕差一點的房子也不愁出租，可現在呢？很多三四線的房子越賣越多，手上房多的人為了緩解壓力，賣不掉就只能出租。

租賃市場供給規模不斷上升，租金收益也在快速下降。南昌有位哥們名下8套房，去年房租降了26%，到現在還有兩套租不出去。

尤其是隨著保障房供給增加，這種房子跟商品房一樣，品質好，地段不錯，關鍵租金只要商品房的60%，誰還愿意傻傻掏更多成本租商品房？

03.

共同富裕？三大稅躲不掉

關于共同富裕的話題這幾年持續不斷，怎么實現？目前還沒有一個準信，但不得不說一些苗頭已經出現。

如三大稅：房產稅、房東稅、遺產稅，在國外已經是常態，部分稅國內也開始試點。

第一個是“房東稅”：已經有三個省試點“房東稅”，稅率還不低，河北、湖南5%-10%，云南省10%-20%。假如你出租住房，10%的稅率，如果出租非住房，最高20%的稅，1000塊就是200塊，一年就是2400。這筆費用在房少人多的地方，還可能轉嫁，但絕大多數地人少房多，最后房東只能硬扛。

第二，房產稅。目前上海重慶已經試點，雖然還沒有全面鋪開，但行內一致認為這是遲早的，畢竟財政部前部長樓繼偉也表示，房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，應該盡快開展試點。預示著未來房產稅離我們越來越近。

第三，遺產稅，這個我們國家還沒有，但是在國際上已經很常見了，比如美國遺產稅最高稅率40%，日本稅率最高55%，繼承遺產一般都得交稅。

雖說我們還沒有這個稅，但是也有一個類似的，根據繼承法新規，繼承房子要賣出，就得繳納20%個稅，比如老爹房子買來100萬，兒子繼承后，賣出房子價格300萬，中間200萬獲利部分就要交稅，200萬×20%＝40萬。也是一筆不小的錢？

再說了，貧富差距帶來的影響不僅僅是階級固化，還有社會撕裂、動亂，甚至阻礙社會經濟發展的進程。對此前幾年上面就談到要實現共同富裕，所以長遠來看，如果三大稅落地，既避免了階層固化，但對于有兩套以上房子的人來說，以后很多人以租養貸沒啥希望，持房的費用也會壓力山大。