北京
我是北京房姐，資深樓市投資專家。目前已為5000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號
看了剛才那位同行朋友寫的《北京買房，別瞎跟風》，我不得不點個贊。這年頭，能在行業里沉下心來說實話的人不多了。他總結的這五點，用一句話概括就是——樓市已經過了閉眼賺錢的時代，現在拼的是認知和執行力。
作為一線實戰派，我每天都在跟這些數據和案例打交道，今天就用我的口吻，把這五點再給你們“翻譯”透了，讓你們知道具體該怎么操作。
第一點，別信“鬼故事”，要看“實景圖”。
他說以前畫餅的板塊不行了，這太對了。前兩年，什么東壩、分鐘寺，吹得天花亂墜，結果呢？配套兌現不了，現在買家都知道用腳投票了。我在文章里反復強調，選板塊要看兩點：一看產業，二看人口。 有了產業，才有高薪人群來接盤；有了持續的人口流入，房價才有支撐。像海淀的上地、西北旺，豐臺的麗澤，這都是已經兌現了的“實景圖”，你去看看那幾個大盤的成交量，再看看那幾個吹牛板塊的掛牌量，高下立判。手里的房子，如果所在的板塊只是個“故事”，趁早降價清倉。
第二點，掛牌量14萬套，這是“買方市場”的狂歡。
現在北京二手房掛牌量確實高，很多人說賣不動了。但我告訴你，真正的好房子，從來都不缺買家。 那些賣不動的，99%都是“老破小”、“遠大新”、或者天通苑那種“超級大盤”。我最近剛寫了一篇文章專門講這個事，像天通苑這種，光外網就掛了800多套，你不降價，就是等死。所以，想賣房，先看看你的房子有沒有“流動性”。什么叫流動性？就是戶型方正、總價適中、地段核心、物業給力。這些條件占得越多，你的房子越好賣。如果你手里拿的是這些“爛資產”，別猶豫，趕緊降價置換，趁著市場還有點熱度，趕緊跑。
第三點，不把“杠桿”當成“家境”。
這位朋友說得好，現在掙錢難，別硬扛。我一直強調，月供要控制在家庭收入的30%-40%，留足現金流，才是真正的財富安全墊。很多人為了買房掏空“六個錢包”，月供占了收入一半以上，一旦有個風吹草動，比如失業、生病，整個家庭就崩了。買房是長跑，不是百米沖刺。別為了面子，把里子丟了。尤其是200萬左右預算的朋友，我勸你暫時租房住著，手握現金流，比買一套流動性極差的墊底房要強百倍。
第四點，不用怕北京大漲，那是不可能的。
未來的北京樓市，是 “二八分化” 。只有20%的房子能漲，剩下80%的房子，能跑平通脹就不錯了，甚至還會陰跌。哪些是那20%？我反復提過：東西海朝核心區的次新商品房、產業強區的優質盤、學區老破小（但要注意溢價風險）。而那些遠郊的老破小、公寓、商鋪，就是那80%的“蝦米”。大魚吃小魚，小魚吃蝦米，你要么成為大魚，要么被吃掉。
第五點，別被“小陽春”忽悠了。
最近成交量上來一點，很多人就開始喊“回暖”，這是典型的結構性熱銷。比如昌平某新盤，靠總價400萬、高得房率、地鐵口，一天賣了850套。但你看看周邊那些沒地鐵、品質差的新盤，照樣賣不動。所以，別用個案代表大局。現在的行情就是，優質資產在“撿漏”，垃圾資產在“裸泳”。作為買家，你要穩住心態，多看看同小區歷史成交價，別追高；作為賣家，你要抓住這個短暫的窗口期，用有競爭力的價格快速出貨，別死扛。
最后總結一下：買房，就是一場認知變現的游戲。 你現在的資產，決定了你未來的階層。手里有垃圾資產，要果斷處理；手里有優質資產，也要精挑細選。別信中介的忽悠，別信媒體的炒作，多看看我的文章，多用數據說話。聽懂的，點個贊，沒聽懂的，評論區見。
如果你也有同樣的困惑，評論或私信，我來給你分析一下！
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