河北
來源：市場資訊
（來源：上海樓市情報）
及時掌握樓市的最新資訊
上海樓市的濱江敘事講了快二十年，徐匯濱江從倉庫區賣到18萬+，浦東前灘用十年走完別的板塊三十年的路，陸家嘴更不用說早就成了全國頂豪的代名詞。
唯獨夾在中間的世博浦西片區——這塊貼著黃浦江邊、北到中山南路、西連徐匯西岸、東接外灘金融帶的3.6平方公里“黃金留白”，從2010年世博會結束后就一直半睡不醒。
前段時間，《世博地區浦西片區功能提升專項規劃》獲市政府批復，世博浦西終于迎來大發展。
01
規劃批了什么？
官方給的定位很宏大，國際交流示范地、文博慶典匯聚地、都市科創引領地。但落到買房人真正關心的，其實就是三件事：
1、350米地標定調，天際線徹底改寫
SBPX-01單元的B03-01地塊，規劃一棟350米超高層商辦樓，容積率高達18.7。
這個數字什么概念？它將超越目前的綠地外灘中心，成為黃浦濱江全新制高點，承載國際會務、科創辦公、文博展示三大功能。也就是說，它將撐起整個片區的門面和功能內核。
2、7宗涉宅用地集中放出來，而且是成體系地放
不是以前那種擠牙膏似的給一塊、捂兩年再給一塊。這次是9宗商住地（含2宗兼容租賃）總用地18.97公頃一起卡進規劃，其中7宗涉宅，按單元拆開：SBPX-01集中了5宗，02單元1宗（180米限高，住宅占比≤70%），03單元1宗（容積率僅3.1，限高80米，全片最低密，大概率做小高層/洋房類產品）。
更重要的是，這些地塊幾乎每塊都強制配了社區設施：菜場、助餐點、居委會、老年活動室、綜合為老服務中心…
3、產業不是虛的，"1+N+1"體系直接釘進去了
片區產業定位是以金融科技為核心，疊加人工智能、生命健康等未來產業方向，配全方位科創服務，跟外灘金融集聚帶聯動，撐起黃浦科技金融集聚區的另一極。目前已確認的入駐信號里，上海數據集團等已經在片區周邊布局，后續還會有專精特新企業導入。
02
明牌了！但先別喊“翻倍”…
我們之前聊世博板塊總會覺得擰巴。
一江之隔徐匯濱江老破小掛9-10萬，浦東世博的新房敢賣17萬+，但世博浦東側的上鋼、上南老新村還能找到3-4萬的房源。
它明明踩著陸家嘴、外灘、徐匯濱江三個頂流節點的中點，7/8/13號線三線扎堆，去新天地、張江、陸家嘴全在20分鐘通勤圈里，偏偏因為之前沒規劃、沒產業、沒好的公共配套，就成了核心區里少有的排干了所有溢價的裸奔板塊。
這次浦西側的規劃一落，等于把這塊的最后一塊拼圖塞進去了：以前你說買世博是賭拆遷、賭舊改，現在不用賭了，它是明牌的“中央活動區最后一塊成片開發濱水地”。
不過，先潑一盆冷水：別信朋友圈中介那套"世博浦西要漲到跟徐匯濱江看齊"的暴論。
徐匯濱江的價位，是十幾年持續運營、頭部開發商扎堆、文化地標（龍美術館等）不斷加碼、以及西岸金融城這樣的大體量項目一步步拱出來的，不是靠一紙規劃批復就能平移過來的。
情報君認為，短期內批復效應會先反映在周邊存量二手房的情緒上，尤其是那些步行可達規劃宅地區塊的較新老公房/次新房，預期會有修復性上浮，但別指望暴漲。
因為真正的價格錨，得等第一批宅地土拍結果出來才看得清。
而350米地標開工 + 首個住宅項目入市，則是板塊的觀察期，至于世博浦西能不能走出自己的路，取決于它能不能做到規劃說的"高混合、職住平衡"
世博浦西的規劃獲批，不是簡單地"又多了一塊地可以蓋房子"，而是這個片區進入對兌現期。
至于兌現的質量，咱們不急，看土拍、看開工、看第一批產品說話。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
