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一直都有聽說，很多買房人選擇鵬飛南開學苑就是為了孩子上學。

其實，2025年1月，鵬飛南開學苑A地塊交付時，我就想進去看看交付兌現力。

結果，剛在小區周邊轉了一圈，就發現自己體力不支，有點發燒，不得不打道回府。

前不久，進去仔仔細細看了個遍，彌補了一年多以前的遺憾。

結論寫在前面，整體交付兌現力超出我的預期，不僅可以滿足學區需求，居住品質也還是不錯的。

以及，剛好趕上小學放學的時間點去探盤，不得不感嘆：

這小區，小學生是真多！不愧為天津最強學區房。

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歸家大堂為環島式布局，地面采用仿石磚鋪裝，搭配普拉達綠迎賓logo景墻，營造歸家儀式感，整體昭示性也還是比較強的。

大堂內設置了休閑會客、書吧等功能空間，還放置了快遞架。摒棄復雜的功能設計，主打一個便民。

可以在這里，處理臨時的工作、等網約車，或者見不方便請回家的客人。

透過落地窗，可以看到以跌水為中心的內庭景觀。

從歸家大堂步入小區，可以更清晰地看到：

通過高低錯落的樹池形成地勢的起伏，結合藝術雕塑、玻璃磚景墻、造型楓樹，進一步營造歸家氛圍。

看到這里，我不由得開始思考：

原本以為就是賣學區，沒想到也還是有用心做產品。

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深入小區內部，我的第一印象是：

小區地面采用仿石磚鋪就，綠樹成蔭，整體樓間距目測約四五十米。

我仔細觀察了一下，園區內的排水地漏、井蓋，大體上也比較美觀。

值得一提的是，我本身是特別怕曬的，一到夏天，遮陽傘基本不離手。

但在園區內轉了1個多小時，我經常會收起遮陽傘，因為一些漫步道兩側高大的成樹形成了蔭蔽，完全不用打傘。

才交付一年多，就能有這樣的遮陽效果，可見造園時選的基本都是成樹。

兒童活動區、健身區以及健康跑道，均鋪設了塑膠地面。這一點，很多標榜品質改善的樓盤都做不到。

為了節省成本，很多開發商會選擇僅在兒童活動區鋪設塑膠地面，而健身區、健康跑道就用彩色瀝青糊弄一下。

但，鵬飛南開學苑卻是給到了同樣的安全保護，這一點值得點贊。

其中，兒童活動區的游樂設施為樹屋造型，我去的時候，孩子們正玩得不亦樂乎，家長們坐在一旁的戶外長椅上看護。

這樣的場景，我不忍心打擾，只遠遠拍了張照片。

利用消防登高面打造的全民健身區，設置了羽毛球場、乒乓球場，以及陀螺椅、戶外長椅等。

還有單杠、坐推坐拉等健身器材。

這片休閑區種植了成片的玉蘭樹，每年三四月份玉蘭花開的時間，應該會很美。

目測樹齡大概在20年以上的國槐下，設置了環形會客座椅，未來等這棵樹枝葉更濃密，想必會更有氛圍。

我覺得，很適合坐在大樹下冥想，很療愈的場景設計。

這處自然空間，適合春秋兩季品茗對弈，旁邊還設置了“觀戰區”。寒冷的冬天，炎熱的夏天，或者下雨天，可以“轉戰”戶外會客廳。

中央核心景觀帶，應該是這個戶外會客廳所在地。

區別于傳統戶外會客廳，內部還設置了玻璃圍合的共享書吧，營造書院人文氛圍。

書吧西側結合水系及陽光草坪，設置景觀看臺、吧臺吧椅，形成一處天然聚場。

除了兒童活動區外，這里也聚集了很多年齡相仿的小朋友，或是三五成群地戲水，或是兩兩結伴聊天，目測基本都是小學生。

此外，考慮到很多家長接送孩子上下學需要用電動車，還設置了電動車車棚，可以充電，非常人性化。

基于鵬飛南開學苑的教育定位，住在這里，鄰居就是同校同學，甚至同班同學，一起相伴成長，這樣的感覺應該很棒。

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建筑立面現代簡約，呈現公建化設計，以灰白為主色調，局部點綴香檳金鋁板。

我仔細觀察了很多樓盤容易翻車的山墻，隨便抽查了幾個樓棟，平整度都非常不錯。

單元大堂的入戶門頭為鋁板+大玻璃，長長探出的挑檐，可以在進出門收傘或者撐傘的那一瞬間遮陽擋雨。

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進入單元大堂，我的目光瞬間被嵌入金屬條的石材背景墻吸引，搭配木飾面、無主燈設計，營造最后一重人行歸家禮序。

電梯的交付包裝還在，我搭乘感受了一下，比較平穩。

還特意走了一段樓梯，步梯的采光也不錯，有減脂需要的姑娘可以偶爾爬樓梯。

入戶門的門牌號設計很有意思，還加了鵬飛的logo，應該是專門定制的。

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還替大家看了地庫。

地下大堂也是精裝，還做了微景觀，簡約而雅致。

地面平整，管線排布整齊，指引也很清晰。

從我抽查的幾棟樓下面的地庫來看，整體維養還是挺不錯的。

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近年來，天津房地產市場時不時會因為期房上學問題起糾紛。

要么是房子延期交付，要么是學校還沒建好，讓人很不省心。

眼看著就要報名上小學，卻狀況百出，孩子何其無辜，家長更是急得直跳腳。

其實，如果實在不想買二手房，完全可以考慮選擇新房現房，給孩子更可靠的教育保障。

鵬飛南開學苑交房即交證，一路之隔，就是南開區中營小學教育集團汾水道小學，還可以直升南開中學集團化辦學南開學校鵬飛學校(直線距離不到300米)。

這兩年入市的新房項目中，有學區附加值的不在少數。

但，鵬飛南開學苑引進的是雙名校九年一貫制，放眼天津，這樣的配置都算高配。

聽說，招生熱度和口碑也都還不錯。

據了解，鵬飛南開學苑還有一個“殺手锏”：

如果有轉學需要，還可以根據相關規定拿著證件和房產證直接給孩子辦理轉學手續，不用統籌入學。

隨著今年1月B地塊交付，鵬飛南開學苑已實現全面現房銷售，目前還有200多套現房在售。如果有上學需要，我覺得還是挺有性價比的。