今年大火的項(xiàng)目之一已經(jīng)提前預(yù)定——位于萬(wàn)東板塊的越秀·天悅云萃Ⅲ。

從年初亮相，它便人氣爆棚，創(chuàng)下了“還沒(méi)首開(kāi)，就三批次加推”的市場(chǎng)現(xiàn)象，率先點(diǎn)燃了2026年成都樓市的期待。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的3-5月，越秀·天悅云萃Ⅲ成為主城洋房銷(xiāo)售套數(shù)和面積第一（數(shù)據(jù)來(lái)源：房聯(lián)認(rèn)購(gòu)及備案口徑，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2026年3月1日-5月31日），而其建面約139㎡的洋房，更是以最高成交單價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡，成為目前主城洋房?jī)r(jià)格的天花板（數(shù)據(jù)來(lái)源：案場(chǎng)成交口徑，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2026年6月9日）。

眾所周知，當(dāng)前，購(gòu)房者們正變得愈發(fā)謹(jǐn)慎，而當(dāng)他們面對(duì)越秀·天悅云萃Ⅲ時(shí)，卻集體出手。這背后，印證了一個(gè)我們常說(shuō)的邏輯：

在真正的產(chǎn)品價(jià)值面前，數(shù)據(jù)從不會(huì)說(shuō)謊。

站在城市的風(fēng)口上，讓越秀·天悅云萃Ⅲ被率先看到。

6月10日，“看見(jiàn)成華新動(dòng)能·共建主城新價(jià)值——2026成華影響力大會(huì)暨成都‘東潮’價(jià)值發(fā)布”舉行。這場(chǎng)大會(huì)指出，伴隨產(chǎn)業(yè)迭代、人才遷徙、全維配套煥新的深層驅(qū)動(dòng)，成華區(qū)已完成從“工業(yè)銹帶”到“潮流宜居高地”的蝶變，成為主城為數(shù)不多“規(guī)劃落地快、實(shí)景成色足、未來(lái)想象大”的確定性高地。

一是產(chǎn)業(yè)的煥新

成華區(qū)早已經(jīng)從工業(yè)區(qū)，完成轉(zhuǎn)型。它的熊貓文旅、數(shù)字文創(chuàng)、演藝娛樂(lè)等名片早已被人熟知，但它的硬科技，卻在更低調(diào)地迸發(fā)。

據(jù)封面新聞報(bào)道：2025年，成華經(jīng)開(kāi)區(qū)全年規(guī)上限上營(yíng)業(yè)收入突破2112億元，規(guī)上工業(yè)增加值增速達(dá)11.7%；今年四川省首家A股上市企業(yè)，落地成華；德國(guó)漢諾威工業(yè)博覽會(huì)上面向全球發(fā)布第二代輪式人形機(jī)器人，同樣來(lái)自成華。

◎ 成華經(jīng)開(kāi)區(qū)-機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園航拍圖 圖據(jù)成華人才

二是，成華的消費(fèi)場(chǎng)景迭代

以萬(wàn)象城、東郊記憶、杉板橋三大地標(biāo)為支點(diǎn)，成華區(qū)已經(jīng)構(gòu)筑起獨(dú)具特色的“國(guó)際潮流場(chǎng)”，成為成都商業(yè)潮流風(fēng)向標(biāo)

數(shù)據(jù)顯示：2025年?yáng)|郊記憶接待游客近1800萬(wàn)人次，舉辦超2000場(chǎng)活動(dòng)，落地300余家主理人品牌；萬(wàn)象城年客流量突破5000萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額多年穩(wěn)居全城前三，青年客群占比超過(guò)35%。

◎ 東郊記憶&萬(wàn)象城實(shí)景圖 圖據(jù)成華發(fā)布

◎ 東郊記憶&萬(wàn)象城實(shí)景圖 圖據(jù)成華發(fā)布

三是，教育的持續(xù)升級(jí)

除了雙林小學(xué)、成華小學(xué)、華西中學(xué)、成都49中、石室中學(xué)等老牌名校外，成都英才學(xué)校、成都英華學(xué)校等都已落地。2026年成華區(qū)新建續(xù)建的10所學(xué)校中，萬(wàn)東獨(dú)占4席——3所幼兒園、1所中學(xué)，高品質(zhì)全齡教育拼圖正在加速成型。現(xiàn)在，教育之于成華區(qū)早已不是短板，而是日益豐滿(mǎn)的優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)新產(chǎn)業(yè)、新消費(fèi)力、新教育資源，因?yàn)槌鞘行迈r力量的聚集，也成就了城東在南富、西貴之后，東潮的全新定位。成華區(qū)的也迎來(lái)了居住價(jià)值的爆發(fā)。

回看過(guò)去幾年，成華區(qū)在成都樓市已經(jīng)占據(jù)了統(tǒng)領(lǐng)地位——房聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2020-2025，成華區(qū)新房住宅成交規(guī)模連續(xù)6年穩(wěn)居主城五區(qū)第一

越秀·天悅云萃Ⅲ，正是站在了這片熱土的極核處——萬(wàn)東板塊

越秀天悅云萃Ⅲ落地在東2.5環(huán)萬(wàn)東核心，恰好占位金色中環(huán)500-800米極核帶。這片區(qū)域匯聚城市頭部?jī)?yōu)質(zhì)資源，不僅配套濃度更高、交通距離更近，土拍價(jià)格也持續(xù)企穩(wěn)，天然成為培育高端改善圈層的優(yōu)質(zhì)土壤。

以項(xiàng)目為中心，城市各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺而生。在這里，地鐵7號(hào)線雙店路站步行約200米可達(dá)，3公里范圍內(nèi)約12個(gè)地鐵站縱橫交錯(cuò)；周邊幼兒園已封頂，中學(xué)啟動(dòng)招標(biāo)，樹(shù)德領(lǐng)辦優(yōu)質(zhì)教育資源順利落位；萬(wàn)象城、東郊記憶、在建和悅廣場(chǎng)等商業(yè)體觸手可及。依托成都東站的樞紐優(yōu)勢(shì)，這里更是擁有接駁全城、連通外界的底氣，站在這里，便能真切感受到東潮C位的活力與蓬勃朝氣

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ區(qū)位圖

這里，還有更確定的價(jià)值錨點(diǎn)。

一方面，金色中環(huán)是成華區(qū)發(fā)展的重要環(huán)線，在這里，聚集了杉板橋、二八、萬(wàn)東等核心板塊，也分布著成華區(qū)重要的資源。而越秀·天悅云萃Ⅲ所在的萬(wàn)東板塊，從誕生之初就錨定高端改善，是成華區(qū)目前幾個(gè)有新房在售板塊中，居住純粹度更高，其價(jià)值空間直接對(duì)標(biāo)金融城。高階圈層的構(gòu)筑，也給這一區(qū)域帶來(lái)了更大的潛力空間。

◎ 成華區(qū)黃金三角板塊示意圖

另一方面，從近年來(lái)萬(wàn)東板塊的土地供應(yīng)來(lái)看，這里，是供應(yīng)的核心，擁有連片開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)，并且土地具備低密地幅較大的優(yōu)勢(shì)。因此，它的爆發(fā)節(jié)奏比更多板塊快，天花板也更高。

站在東潮C位，成就了它的價(jià)值底氣。

地段加持是一部分，作為成都首批新規(guī)2.0的項(xiàng)目，越秀·天悅云萃Ⅲ的產(chǎn)品力同樣驚艷。

越秀·天悅云萃Ⅲ，是天悅云萃的第三期，整個(gè)項(xiàng)目合計(jì)占約153畝——當(dāng)東中環(huán)、超百畝這樣的關(guān)鍵詞疊加，就已經(jīng)注定它是市場(chǎng)頭部的1%，要知道，過(guò)去3年，成都5城區(qū)內(nèi)出讓的百畝土地，數(shù)量不足10宗。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

當(dāng)越秀在這里完成了超百畝的布局，也就帶來(lái)了一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)，整個(gè)板塊因天悅云萃落地而變得豐滿(mǎn)，確定了其高端改善居住的板塊定位。同時(shí)，圍繞這3大組團(tuán)，也形成了更加完善的會(huì)所功能。

當(dāng)前市場(chǎng)，抬板設(shè)計(jì)成為高端居住的入門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，越秀·天悅云萃Ⅲ具備先天優(yōu)勢(shì)：

項(xiàng)目依托地塊原始高差，在小區(qū)局部打造出了近似抬板的觀感和效果——項(xiàng)目南側(cè)打造出雙首層園林和立體景觀，形成局部的抬板效果，即視覺(jué)上的“浮島感”。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-園林景觀實(shí)景圖

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-園林景觀實(shí)景圖

基于此，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了約3000㎡群島式分離會(huì)所，采用 “景觀包圍功能” 的設(shè)計(jì)邏輯，用聚落式景觀層層包裹，規(guī)劃5大主題空間、20余個(gè)沉浸場(chǎng)景，真正成為服務(wù)業(yè)主生活的 “志趣主場(chǎng)”。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-園林景觀實(shí)景圖

以下場(chǎng)景已在成都頻頻出圈：

整面SGP超白玻璃幕墻打造的云上書(shū)閣，消融了建筑的邊界，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間與外部水景、綠意無(wú)縫銜接；

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-會(huì)所實(shí)景圖

大量玻璃打造的雙恒溫泳池，四季可用，搭配休閑躺椅、遮陽(yáng)傘，疊加外部園林，營(yíng)造出度假酒店式體驗(yàn)；

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-會(huì)所實(shí)景圖

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-會(huì)所實(shí)景圖

女性主題架空層中的太太花房、莫奈花園等功能區(qū)，通過(guò)鮮花、綠植串聯(lián)會(huì)所空間……

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-會(huì)所實(shí)景圖

更值得一提的是，它還擁有一張“雙倍”的景觀王牌。

項(xiàng)目不僅擁有約60畝純住宅用地，更配套一個(gè)約1.1萬(wàn)㎡主題公園——墻墻貓公園，形成了“內(nèi)外雙園”的景觀體驗(yàn)。

首先整個(gè)項(xiàng)目的景觀規(guī)模得到了指數(shù)級(jí)放大。當(dāng)紅線內(nèi)約2.5萬(wàn)㎡社區(qū)園林，加上代建公園后，整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際可享總面積約3.6萬(wàn)㎡的景觀空間，規(guī)模達(dá)到約五個(gè)足球場(chǎng)。

公園空間的疊加，也大大降低了居住的密度。算上公園空間，整個(gè)項(xiàng)目的居住容積率僅1.56——這在當(dāng)前三環(huán)內(nèi)的土地中堪稱(chēng)絕版。

◎ 越秀代建貓貓墻公園實(shí)景圖

◎ 越秀代建貓貓墻公園實(shí)景圖

◎ 越秀代建貓貓墻公園實(shí)景圖

最后，這個(gè)公園帶來(lái)的生活體驗(yàn)遠(yuǎn)超普通的門(mén)口口袋公園。越秀用墻墻貓公園消融了住區(qū)與公園的邊界，同時(shí)，也正在改變業(yè)主的生活方式。數(shù)據(jù)顯示，墻墻貓公園日均客流超600人次，周末突破2000人次，這里云集了由專(zhuān)業(yè)主理人運(yùn)營(yíng)的咖啡、書(shū)店、展覽等多重趣味空間，成為真正的東潮方式的樣本。

從土地資源到產(chǎn)品表達(dá)越秀·天悅云萃Ⅲ都做到了難以復(fù)制的精彩，多數(shù)看過(guò)項(xiàng)目的人都能理解它背后的價(jià)值：即便在產(chǎn)品力快速迭代的時(shí)代，越秀·天悅云萃Ⅲ都很難被超越。

更難以被超越的，還有建筑形態(tài)的稀缺。

越秀·天悅云萃Ⅲ占地約60畝，規(guī)劃有16棟純板式T2、8-11F真洋房及少量17F小高層，打造為城東罕見(jiàn)純洋房社區(qū)

整個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)新V字形錯(cuò)位樓棟布局，打破了傳統(tǒng)板樓的排布，讓每一棟樓都擁有更開(kāi)闊的視野面和更少的遮擋，呼吸感十足。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ總平圖

8-11F的洋房形態(tài)，在成都意味著什么？

稀缺。雖然成都整體降容，但這些年，真正能夠還原真洋房的項(xiàng)目屈指可數(shù)，尤其是當(dāng)范圍劃定在主城區(qū)，三環(huán)內(nèi)。越秀天悅云萃Ⅲ是當(dāng)前市場(chǎng)無(wú)平替的存在。

這類(lèi)產(chǎn)品一旦出現(xiàn)，在市場(chǎng)上則呈現(xiàn)出另一種態(tài)勢(shì)——昂貴

據(jù)統(tǒng)計(jì)，洋房產(chǎn)品會(huì)比高層和小高層的單價(jià)高出超2000元/㎡，二手市場(chǎng)，同小區(qū)的洋房與高層價(jià)差更是能夠達(dá)到近萬(wàn)元。這種價(jià)高背后，是難以替代的居住舒居體驗(yàn)，越秀·天悅云萃Ⅲ的居住體驗(yàn)直指千萬(wàn)級(jí)

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)-大門(mén)實(shí)景圖

稀缺的洋房形態(tài)，是越秀·天悅云萃Ⅲ呈現(xiàn)高端居住的底盤(pán)，而其在內(nèi)部空間，更是用超級(jí)場(chǎng)景滿(mǎn)足了新貴因?yàn)榧彝ソY(jié)構(gòu)變化對(duì)空間的不同需求

日前，項(xiàng)目重磅推出僅極少數(shù)的花園躍墅新品，這一產(chǎn)品配置了前后雙花園，享受自然采光躍級(jí)空間、地下靈活空間，私享達(dá)到約330㎡空間，能夠體驗(yàn)到主城不可多得的墅質(zhì)生活。據(jù)悉，6月19日項(xiàng)目墅質(zhì)空間展示樣板即將亮相，屆時(shí)，這種全新的居住想象將被打開(kāi)。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ意境圖，非最后交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，主力建面約139㎡戶(hù)型和建面約129㎡的戶(hù)型正在熱銷(xiāo)。以下是建面約139㎡的戶(hù)型構(gòu)筑的超級(jí)場(chǎng)景：

約8㎡的空中庭院，構(gòu)筑起空中花園餐廳；約LDK客餐廳面積達(dá)到約50㎡，并用造價(jià)十余萬(wàn)的開(kāi)窗系統(tǒng)，構(gòu)建起可開(kāi)合立面，滿(mǎn)足成都人對(duì)陽(yáng)光的需求；主臥空間約32㎡，270°采光，4.5米面寬，并預(yù)留衛(wèi)浴五件套；3個(gè)臥室面寬都超過(guò)4米，次臥套房空間更是達(dá)到了約20.4㎡。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約139㎡的戶(hù)型裝修樣板間實(shí)景圖，非最后交

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約139㎡的戶(hù)型裝修樣板間實(shí)景圖，非最后交

在這一戶(hù)型中，這是它“豪”的第一眼，而內(nèi)部空間的整體布局，比肩170㎡+空間享受，則真正達(dá)到墅級(jí)體驗(yàn)

建面約129㎡的戶(hù)型，已經(jīng)足以媲美150㎡+的空間。配置了南北雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光極佳；開(kāi)間約6米的方廳設(shè)計(jì)，面積達(dá)到約45㎡；主臥面寬約4.5米，配置了衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，而次臥則是配置了約8㎡的空中庭院。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約129㎡的戶(hù)型裝修樣板間實(shí)景圖，非最后交

整體看下來(lái)，兩個(gè)戶(hù)型除了高得房率帶來(lái)的優(yōu)越空間感外，還有兩個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)：

一是，空間的可變性很強(qiáng)。整個(gè)戶(hù)型內(nèi)部的承重墻很少，幾乎都能根據(jù)業(yè)主的家庭結(jié)構(gòu)需求而進(jìn)行空間的重塑。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約129㎡&139㎡的戶(hù)型可變空間裝修

二是，內(nèi)部的呼吸感。深耕成都的越秀自然知道成都人對(duì)于陽(yáng)光與戶(hù)外的熱愛(ài)，因此，兩個(gè)戶(hù)型都配置了天府系首創(chuàng)的約8㎡的空中庭院，實(shí)現(xiàn)戶(hù)內(nèi)外的交互，同時(shí)客廳和主臥還升級(jí)了千萬(wàn)級(jí)豪宅才配置的可開(kāi)合立面，形成無(wú)界的花園陽(yáng)臺(tái)。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ空中庭院外立面細(xì)節(jié)圖

2023年開(kāi)始，越秀以天悅云萃一期，在區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了布局。其后，越秀在萬(wàn)東板塊布局了望悅、天悅云萃二期、三期，通過(guò)精品項(xiàng)目的不斷落地，夯實(shí)了萬(wàn)東板塊的高端居住基礎(chǔ)，也在不斷布局中，深度參與了區(qū)域的開(kāi)發(fā)——在這里，越秀不僅僅落地了住宅項(xiàng)目，也在通過(guò)公園運(yùn)營(yíng)等，展開(kāi)了對(duì)于東潮生活的探索與深化。而那些因?yàn)檫x擇了越秀項(xiàng)目而聚集于此的城市新貴們，也正式奠定了區(qū)域純粹的居住圈層：追求品質(zhì)，充滿(mǎn)活力。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)實(shí)景圖

時(shí)間來(lái)到現(xiàn)在，隨著東潮價(jià)值迸發(fā)，萬(wàn)東板塊站在了城市C位，越秀實(shí)現(xiàn)了與這一板塊價(jià)值的相互成就。

越秀與萬(wàn)東板塊的故事還沒(méi)有結(jié)束：日前，越秀亮相了在區(qū)域內(nèi)的全新項(xiàng)目——越秀·天悅云起，將打造建面約89㎡-127㎡年輕力作品，從規(guī)劃公布之初就備受關(guān)注，這也注定，越秀將再一次引爆全城，也將開(kāi)啟全新的價(jià)值篇章！