人民網記者 李洋

“夯”，網絡流行語，意為很火、很贊、很厲害。端午假期，北京游客張曉在恩都里游覽完，在對其評價時給到了“夯”。

恩都里是個休閑度假商旅社區，位于長白山保護開發區池北區二道白河左岸。這里因何而“夯”？張曉說：“因為恩都里有特色、有活力、有意思!”

恩都里夜景。人民網記者 李洋攝

22℃的長白仲夏夜，恩都里被燈火點亮。水舞臺上“火舞凌空”翻飛，火廣場旁海東青巡游吸睛，璀璨煙花在歡呼聲中璀璨綻放，勾勒出醉人的文旅盛景。

游客在恩都里觀看表演。人民網記者 李洋攝

然而誰能想到，這人聲鼎沸的網紅街區，曾是沉睡了八年的爛尾項目。

2015年，恩都里項目前身祚榮府旅游商業綜合體啟動建設，卻在建設收尾階段因企業資金鏈斷裂全面停工，一停便是八年。閑置的房屋、荒蕪的場地成為“沉睡資產”，不僅浪費資源，更制約城市品質提升，與長白山蓬勃的文旅發展格格不入。

破解歷史遺留難題，彰顯擔當作為，檢驗實干能力。長白山保護開發區黨工委、管委會堅決破除“新官不理舊賬”的思想桎梏，將盤活爛尾項目作為踐行正確政績觀的關鍵抓手，2024年將其納入全區年度重點工作。

成立閑置資產盤活工作專班，先梳理阻礙街區運營的困難：資金短缺、債務復雜、產權盤根錯節、設施老舊不完善……各類大大小小的問題有100余個，需要逐一制定解決方案。

最關鍵的，還是解決資金短缺。根據實際情況，當地確定了以長白山集團為實施主體，以破產重整模式破局。2024年底，專項建設貸款順利落地，為項目重啟注入充足資金活水。

專班全員以“戰時狀態”沖鋒一線、攻堅克難。長白山集團恩都里項目總監王洋回憶，團隊僅用83天，便高效完成法律盡調、財務審計、清產核資、資產評估、重整計劃上報等全流程法定工作，順利取得項目全額公司股權，挽回破產損失3.64億元，打破了項目停滯僵局。

2025年6月，煥新重生的恩都里正式開街迎客，一躍成為長白山旅游必打卡地。街區摒棄簡單修繕翻新，以本土文化為內核、業態升級為抓手，打造集特色夜游、滿族民俗體驗、潮流文創、特色美食、自然打卡于一體的沉浸式文旅場景，推動游客從“走馬觀花看景”向“沉浸式入景”轉變，有效拉長旅游停留時長。

恩都里夜景。人民網記者 李洋攝

步入恩都里，朝鮮族特色風味烤串、滿族傳統烏拉火鍋門店前排起長隊；長白山草木染手作坊、小說故事里的青銅驛文創店人氣爆棚。在恩都里聚集的品牌中，大批城市首店、本地首創扎堆運營，首發經濟與夜游經濟雙向賦能，在恩都里釋放出旺盛消費動能。

開在恩都里的特色商鋪。人民網記者 李洋攝

“恩都里獨特定位和新穎業態，是我們入駐的直接因素?！遍L白山葉知東方文創店店長李參說，自去年12月門店開業以來經營業績穩步向好。這家文創店將長白山特有的火山巖與山林落葉兩大自然元素融入創作，化作兩個系列文創精品：小巧者名“方寸”，大件者曰“微宇”。方寸之間，微宇之內，藏盡長白山的浪漫，深受游客青睞。

由長白山火山巖與山林落葉制作的特色手工藝品。人民網記者 李洋攝

“恩都里的煥新，不只是簡單的修繕翻新，而是以文化為內核、業態升級為抓手的系統性重塑。”長白山恩都里商業管理有限公司總經理汪春源介紹，恩都里精準錨定長白山生態文化與滿族民俗文化，更創新“聽勸式”運營。冬季爆款“云頂天宮”雪雕，在游客的“勸說”中，景區快速優化燈光效果，虛心納諫贏來了更多流量。

今年6月，恩都里迎來了一周歲“生日”。這一年，恩都里交出了怎樣的成績單？

“成績十分亮眼!”汪春源介紹，恩都里自運營一年來，累計接待游客超過兩百萬人次。項目盤活后，資產價值從7.39億元增至8.82億元，增值1.43億元。

恩都里人氣十足。人民網記者 李洋攝

資產盤活，更給周邊的百姓帶來紅利。恩都里直接帶動就業500余人，間接帶動就業超1000人。二道白河脫貧戶王艷霞夫妻倆，分別在街區民宿和餐飲店務工，“在家門口就能掙錢，日子越來越有奔頭”，真切的獲得感道出民生溫度。

游客在恩都里拍照留念。人民網記者 李洋攝

除了恩都里，長白山的閑置低效資產也先后“蘇醒”過來：通過打造差異化IP，長白山麓角村正成新的熱門打卡點；借助文化業態重塑，長白山君瀾書院酒店實現閑置空間重新利用……堅持“一案一策、精準施策”，長白山以靶向破解閑置項目堵點難點，走出一條存量盤活、文旅升級、民生共富的高質量發展新路。