河北
沒證啊，瞎聊，聊幾句房價！
文/肥豬滿圈
不少人問我，你怎么看房價？
我說我也不配談房價啊，我沒證，你說我怎么談房價對吧？
我的認(rèn)知啊，咱不說房價，咱說豬肉，咱說雞蛋，對吧。您覺得雞蛋價格如何？是不是純市場調(diào)節(jié)啊？
豬肉現(xiàn)在多少，七八塊八九塊十來塊十幾塊，對吧？這是現(xiàn)在豬肉的價格，均價我覺得10塊左右。你覺得豬肉貴嗎？不貴對吧？很便宜。前幾天某北某地，某山市，我看人打出豬肉0.9元，當(dāng)然是商超促銷，但是再促，這也太過于離譜了，以至于離譜到，和房價一個檔次了。
那么為啥豬肉便宜？說白了不就是供大于求嗎？也就是豬肉多而人們吃不了那么多豬肉，這是豬肉便宜的原因?qū)Π桑?/p>
雞蛋也一樣，三四塊錢好幾年了，據(jù)說最近漲了，我看媒體說好像漲的非常厲害。但是我沒感覺，渾然不覺。
我的意思是，雞蛋豬肉包括大櫻桃的貴賤，其實就一個原因，那就是存量，存量多，就便宜，存量少，就貴，就這一個原因，不存在其他任何原因。君不見今年的所謂大櫻桃，多貴的水果啊，今年10塊錢2斤有的是，我昨天就買了2斤。為啥幾十塊一斤的，甚至前幾年，我記得2018/19年的時候198一斤，現(xiàn)在變成10塊錢2斤，說白了不就是存量多了嗎？
那么房子，是不是可以套用豬肉雞蛋的理論啊？房子的貴賤，是不是多了就便宜缺了就貴啊對吧？
所以說，房價之貴賤，其實就看存量嘛。如果存量多，我假設(shè)，我是說假設(shè)，比如說全國有10億套房子，我指的是城市的房子，包括小鎮(zhèn)的商品房啊，不包括農(nóng)村房。那么全國十三四億人，我們暫且稱之為十三四億人啊，具體多少，我不知道。我假設(shè)10億套，那是不是將近快一人一套了？您覺得那能貴的了嗎？
我假設(shè)5億套，是不是一戶一套了？所以說，現(xiàn)在關(guān)鍵是全國到底有多少房子。如果超過一戶一套，那么房子一定不會貴上去，和雞蛋豬肉大櫻桃一樣，多就便宜，少就貴，而現(xiàn)在關(guān)鍵是看全國有多少套房子。不是超過人均，是只要超過戶均，那就不存在漲價之可能。
我問了一下相關(guān)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)超需求。
因此說我的觀點，穩(wěn)中有降。至于九城加一城，這是業(yè)內(nèi)共識啊，業(yè)內(nèi)共識的是九城，就是人口都超1000萬的，那一城是我加的。
九城加一成是北 上 廣 深 成 渝 蘇 杭 漢 寧等，這是九大城市，即北京 上海 廣州 深圳 杭州 蘇州 成都 重慶 武漢和寧，寧是寧波，這是我最看好的城市。
甚至包括天津門，也不靈，也在降。其實重慶，這些年一直不以房地產(chǎn)為重點，好幾輪漲價，它都沒參與，所以說他的房產(chǎn)價格并不高，因此現(xiàn)在也沒啥可降的。
霧都重慶不是堅挺啊，它不堅挺，但是它僅是沒被吵到那么高，因此現(xiàn)在無降可降之。說幾句深，如果說北上廣房子都淤了，但是深永遠(yuǎn)缺房，深不是貴，是房子不夠住。
至于長安 老鄭 老沈 老哈 老肥 老長 老南寧 老貴 老呼，老烏 老石 老昌都不靈。尤其是京師周邊，遠(yuǎn)不如上海周邊。4X4不就是京師這邊嗎？雖然沒那么狠，賣的時候4個，現(xiàn)在0.4個，沒這么狠，但是買的時候4個，現(xiàn)在0.8個有的是吧？
以上九城加一城，說白了就是人口1000萬以上，GDP最少2萬億以上，這些地兒，是全國農(nóng)村以及其他城市向這些城市集中的結(jié)果，因此它貴甚至上漲，很正常。要買，就這些地，要不就按兵不動靜觀其變，越變越便宜！
OK就到這，感謝大家！
20-06-2026肥豬滿圈於承
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