北京
來源：中國證券報
端午假期，中國證券報記者在北京、深圳、上海實地走訪發現，新房和二手房熱門樓盤的帶看量和成交量回暖，改善型需求加速入場。
新房需求升溫
6月20日，北京市豐臺區新樓盤嘉棠雅序的售樓處客流旺盛。
嘉棠雅序售樓處客流旺盛 本報記者 熊彥莎/攝
“樓盤預計在6月底開盤，目前處于認籌階段。一共500多套房待售，已有600多位客戶參與認籌，節假日每天有500多組客戶到場看房。”該樓盤銷售向記者介紹。多位意向購房者表示，該樓盤位于三環和四環之間，滿足通勤需求，又具備第四代住宅優質屬性，疊加近期樓市價格趨穩，準備出手。
嘉棠雅序售樓處，買房客戶了解樓盤情況 本報記者 熊彥莎/攝
在上海和深圳，新房銷售市場同樣釋放強勁活力。記者在上海走訪發現，中環以內的新房大多比較暢銷，節假日仍有客戶看房，熱門項目“去化無憂”，多數樓盤選擇小批量、多批次推盤。在深圳，南山區房地產經紀人郭先生告訴記者，近期看房熱度持續攀升，新房成交量有所上升。
“進入二季度，改善型購房群體集中入市，帶動新房成交速度明顯提升。”北京鏈家研究院院長高原告訴記者，熱門新房項目的共性在于產品設計更新、更貼合居住需求，同時定價相較之前的產品更有競爭力。
改善型需求正加速進場。以北京為例，北京鏈家研究數據顯示，5月，北京新建商品住宅成交3628套，同比上升20%，500萬元至1000萬元的初步改善型住宅成交量同比增長約四成。
高原認為，后續新房需求的持續性，取決于二手房市場能否保持量的穩定。如果置換鏈條暢通，新房的改善需求就有支撐，當前市場運行態勢整體良好。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前一線城市新房市場正處于修復通道的關鍵階段。后續若政策持續發力、一二手房聯動節奏加快，市場有望在三季度迎來更明顯的由跌轉漲現象。
二手房成交節奏加速
“上周帶一位客戶看了大概20套房，剛過去一周，其中的7套已經賣掉了。優質二手房出手很快，有的房源上新兩三天就成交了。”在北京工作十余年的鏈家經紀人王賀告訴記者，目前二手房價格趨于穩定，買賣雙方在議價階段更為理性，優質房源流轉節奏加快。
高原表示，今年以來，北京二手房市場量升價穩。同時，北京二手房供需格局出現邊際改善，5月新增客源量同比、環比均有增長，新增房源量同比、環比均有下降，為未來市場企穩回升提供支撐。
在深圳，優質筍盤（房地產市場中低于市場價、性價比較高的房源）、高端改善房源的流通印證市場信心修復，二手房市場出現結構性變化。“一套優質筍盤售出后，后續房源報價往往會有波動。但現在買家基數充足，就算低價筍盤賣完，價格更高的房源依舊能順利成交，體現出購房者不再一味觀望，入手意愿逐步增強。”郭先生補充道，從結構來看，高端改善房源領跑市場，目前千萬級房源成交熱度高。
近期上海二手房市場的熱度同樣較高。“端午節我每天都在加班，這幾天帶了4組客戶看了接近30套房。”上海市徐匯區的房產經紀人周宇說。在浦東新區內環，多位中介告訴記者，帶看量從去年年底以來始終保持高位。
上海二手房成交呈現“量質齊升”趨勢。機構數據顯示，截至6月20日，6月以來，上海二手房合計網簽近1.67萬套。“雖然6月是傳統淡季，但月成交量依舊有機會超2萬套。中高端改善型房源的成交量有所提升，說明置換鏈條有轉動跡象。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，接下來就看置換鏈條能否保持，如未來2到3個月保持這一水平，樓市運行趨勢或將明顯改善。
數據折射一線城市樓市回暖信號。國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。嚴躍進認為，上述指標顯示一線城市房價轉漲動力持續增強，對全國市場信心修復具有風向標作用。
高原認為，盡管當前樓市出現了邊際性的修復與良好的態勢，但修復幅度與持續性仍需持續觀察。樓市的止跌回穩乃至全面回升，仍需居民收入提升、居民預期回升等條件持續支撐。
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