河南
想買房的朋友最近肯定心癢癢，大半年全國各地出了幾百條樓市政策，現在市場到底是回暖還是繼續涼，該掏錢包上車還是再蹲蹲？剛出爐的5月70城房價官方數據，把行業真實情況擺得明明白白，咱們今天不玩虛的，捋著數據說真話。
近八個月來，70城整體新房價格的同比跌幅，第一次出現收窄。國家統計局16日公布的2026年5月數據，環比一直在回暖，同比雖然還在跌，但已經開始出現結構性收窄。這次整體新房同比跌幅收窄了0.1個百分點，是八個月里頭一回，信號感直接拉滿。
一線城市的新房降幅收窄是最明顯的，5月同比下降1.7%，比上月收窄了0.4個百分點。二線城市下降3.2%，降幅收窄0.1個百分點。唯獨三線城市還沒跟上，降幅擴大了0.1個百分點，同比下降了4.2%。現在誰都能看出來，早就不是過去齊漲齊跌的時代，真真切切是冰火兩重天。
具體到單個城市，上海、杭州、合肥三個城市的新房價格已經實現同比上漲。漲幅分別為3.2%、2.0%和0.8%，這三個城市各有各的優勢，穩穩走在回暖的第一梯隊。能在整體下跌的大環境里同比上漲，本身就說明本地購買力夠硬。
再看大家更關心的二手房市場，這次所有被統計城市的跌幅都收窄了。一線、二線、三線城市二手房同比分別下降5.8%、5.7%和6.2%，降幅分別收窄了1.0個、0.2個和0.1個百分點。不過哪怕降幅整體收窄，目前還沒有哪個城市的二手房實現同比轉正，離真正企穩還有一段距離。
環比數據已經連漲三個月了，從今年3月開始，一線城市的二手房已經連漲三個月了。上海漲得最猛，二手房連漲五個月，新房連漲四個月，妥妥的領漲選手。5月里一線城市的環比漲幅是最大的，新房漲0.2%，二手房漲0.4%。
一線城市二手房的環比漲幅已經連續三個月超過新房，不難看出回暖先出現在流動性更強、議價更充分的二手房市場。這一輪里杭州深圳漲得也很明顯，新盤二手房都在漲。上海易居房地產研究院的專家分析，這兩城市科創屬性強，人才購買力夠，疊加限購調整和優質新盤供應，直接帶火了高端豪宅市場。
從上漲城市的數量來看，5月70城里新房環比上漲的有16個，比4月多了2個。二手房環比上漲的有10個，比4月少了2個。把近三個月的數據拉通來看，新房連漲三個月或者持平的，一共有9個城市。
這9個城市分別是大連、上海、合肥、杭州、寧波、青島、廣州、深圳、銀川。二手房連漲三個月或者持平的有10個，分別是沈陽、北京、上海、廈門、寧波、合肥、廣州、深圳、重慶、徐州。兩份名單湊一起，重合的城市有5個，上海、廣州、深圳、合肥、寧波全在里面。
能連續三個月保持上漲，這五個城市的市場韌性不用多說，想買房的朋友可以重點盯緊這些地方的優質項目。國海證券首席經濟學家分析，現在宏觀經濟、居民財富、供給端調整還有資產估值幾個方面一起發力，居民信心改善是能持續一陣子的。不過很多變數還得接著觀察，比如股市波動、經濟復蘇的速度、樓市庫存去化的情況，都不能掉以輕心。
股市漲起來其實對樓市還有不小幫助，從2024年9月到現在，上證指數累計漲了48%，居民手里的金融資產市值漲了不少，賣舊買新的資金儲備也更充足了。庫存這邊也有好變化，截至5月國內新房待售面積已經連續三個月同比下降，庫存出清的速度明顯變快了。但另一方面，今年前五個月的新房銷售面積、開發投資、新開工面積，還是都在同比下降。
整體來看，政策托底帶來的市場預期改善，是這一輪房價數據好轉的核心原因。根據中指研究院的統計，2026年1到5月，全國各省市縣出臺的樓市政策已經超過430條。政策方向也很多，優化限購這類限制性政策、調整公積金貸款額度、發放購房補貼、完善城市更新配套，各個維度都覆蓋到了。
這么多政策砸下來，市場的反應也直接體現在公開數據里了。中指研究院指數研究部負責人說，到了年中銷售節點，重點城市的優質項目推盤節奏會加快，房企的營銷優惠力度也會更大。核心城市的新房銷售估計會接著溫和修復，但城市之間、不同項目之間的分化還會進一步拉開差距。
二手房成交量大概率會保持平穩，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅也不會太大，基本維持在窄幅波動區間。普通人想買房，先搞清楚自己所在城市屬于哪一個梯隊，再結合自己的實際需求做決定，別盲目跟風也別硬扛。
參考資料：人民日報 2026年5月全國房地產市場運行分析
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