貴州
6月22日，據明源地產研究院最新統計，長期占據主導的城投公司拿地占比正大幅回落，而市場化民營房企的拿地積極性有所抬頭，釋放出土地市場逐步回歸理性的積極信號。
據克而瑞及華創證券數據顯示，過去幾年城投平臺曾是土地成交的絕對主力，2024年其拿地建面占比一度高達64%。然而進入2026年，這一趨勢發生明顯逆轉。今年1至5月，城投拿地在TOP100房企中的金額占比已降至25.5%，較往年高位大幅下降。隨著石家莊城投、鄞開集團等頭部城投企業淡出土拍市場，取而代之的是濱江集團、大華集團等一批市場化房企重歸拿地一線。
業內分析指出，城投拿地的退潮主要受政策面與市場面雙重影響。一方面，自然資源部確立的土地“增存掛鉤”機制以及“38號文”的出臺，嚴格限制了新增建設用地用于經營性房地產開發，倒逼城投從增量擴張轉向存量盤活；另一方面，在高能級城市核心區域供地質量提升的背景下，優質地塊吸引了大量國央企及優質民企激烈競逐，已基本不需要城投進行托底。
城樓網創始人石道初認為，隨著供地端“縮量提質”延續，以及拿地格局由“國資托底”向“市場競優”轉變，土地市場的自我調節機制正在逐步修復，行業正邁入更加良性的發展新周期。
責編：李霞
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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