隨著各地公積金優化、住房以舊換新、城市更新等政策持續落地，5月全國房價延續復蘇態勢，其中一線城市扮演領漲角色。

6月16日，國家統計局公布2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，今年5月份，70個大中城市中，有16城新建商品住宅價格環比上漲，4月為14城，房價上漲的“朋友圈”明顯擴大。環比來看，杭州、深圳分別以漲幅0.5%和0.4%領跑70城。

二手房方面，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有10個，4月為12個。

“一線城市房價信號對全國市場信心修復具有風向標作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國城市報記者分析，核心城市具備“領頭羊”屬性。特別是那些人口凈流入、產業基礎扎實、改善需求旺盛，尤其是科技創新能力強的城市，已經在市場修復中展現出更強的韌性。

一線城市

回暖力度增強

根據國家統計局的數據，自今年2月起，一線城市新房環比已連續4個月保持正增長；同比跌幅也持續收窄，未來有望率先實現同比轉正。

從二手房價格指數來看，一線城市已連續三個月實現環比上漲，進一步發揮了示范引領作用，并且其同比跌幅已連續四個月收窄。

具體到今年5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

5月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

“一線城市供求的平衡性近期表現更好。”58安居客研究院院長張波對中國城市報記者表示，今年5月，一線城市新房在售項目環比僅微增1.3%，房企推盤整體偏謹慎，并未出現大規模放量；同時新房去化周期維持在13.3個月的合理區間，上海更是低至8.4個月，庫存結構健康，去化壓力整體偏低。同時，4月底深圳、廣州的政策發力對于成交量拉動作用明顯，也進一步穩定了房價的預期。

從二手房來看，今年5月，二手房房東調價指數持續回升、熱點區域掛牌量持續回落，交易周期連續4個月縮短，這說明了業主心態逐步修復，市場流動性在持續改善。

“一線城市房價迎來拐點，由跌轉漲動力持續增強。”在嚴躍進看來，政策持續發力，是一線城市樓市率先復蘇的前提。從限購優化、金融支持，到“好房子”建設，系統性政策的疊加效應是樓市價格止跌回穩的關鍵推力。

科創人才帶動

杭州、深圳等領跑全國

從最新一期70城新房價格指數來看，同比指標出現了今年以來首次跌幅收窄的情況，這也是連續8個月以來首次出現跌幅收窄。在嚴躍進看來，這標志著房價進入“止跌回穩”的關鍵階段。

5月，房價環比上漲的城市數量進一步增多至16個。按70個城市比例計算，已有兩成城市的房價出現上漲。

具體來看，杭州漲0.5%領跑，深圳漲0.4%，太原、青島漲0.3%，上海、沈陽、長春、寧波、廈門、武漢、廣州漲0.2%，而大連、合肥、南寧、銀川、徐州等5個城市環比微漲0.1%。

“這些城市基本上都是一些人口和經濟基本面較好、產業發展良好、青年居住需求和改善性需求較為旺盛的城市。”嚴躍進說。

尤其針對近期環比漲幅突出的杭州和深圳，他分析，一些從事AI相關行業、收入水平較高的人群，在購買豪宅方面表現出較強的意愿，這主要得益于限購政策基本取消以及科技產業周期帶來的紅利。這些地區購買力較強，同時新房項目推出的產品品質也較高，典型的如杭州未來科技城和深圳前海區域等。

“在這些核心城市，部分豪宅項目反而可能迎來新一輪機會和市場較高熱度。原因在于，以AI為主的科創人才具備較強的購買力，能夠消化總價較高的房產。”他認為這是接下來應該關注的一個重要趨勢，即各地應加強針對青年人才的購房領域工作，尤其是在科創資源較為優質的地區。

二手房釋放積極信號

徐州、重慶表現突出

二手房市場也在釋放積極信號。除一線城市繼續扮演領漲角色外，70城二手房價格指數同比已連續兩個月收窄。

“近年來二手房價格經歷了較大調整，當前已接近底部，跌幅逐步收窄，這些都是積極跡象。”嚴躍進說，二手房經過這幾年的深度調整，已逐步進入筑底階段和泡沫基本出清的階段。

具體來看，5月份70個城市中，二手住宅價格環比上漲的城市數量總體變化不大，目前為10個城市。

其中，上海、深圳漲0.6%領跑，徐州漲0.3%，北京、廣州、大連、寧波、廈門、鄭州、重慶漲0.1%。

作為三線城市的代表，徐州尤其受到關注。

今年4月，在徐州市舉辦的2026年春季土地市場投資推介會上，徐州市委副書記、市長沈峻峰透露，今年一季度，徐州的新建商品住宅銷售額位居江蘇全省第二，二手住宅成交面積增長25.2%，居全省第一，交易活躍度顯著提升；新建商品住宅去化周期縮短至11.9個月，是江蘇全省最短的。

政策友好成為其表現突出的一個重要原因。據悉，4月1日，徐州實施力度空前的公積金新政，如單方貸款額度提至80萬元，夫妻提至120萬元；多孩家庭、青年人才（博士/碩士/本科）均有額外額度上浮，且支持代際互助提取支付契稅等，極大提升了購買力。此外，徐州還推進優化“拿地即開工、交房即辦證、竣工即備案”全流程服務，配套首套房認定、施教區入學、不動產登記等服務，為企業降本增效。

城市基本面也為徐州本輪回暖提供了重要支撐。沈峻峰介紹，作為淮海經濟區中心城市和江蘇唯一戶籍人口超千萬的城市，徐州經濟總量接近萬億元，今后五年新增城鎮人口超過27萬人，住房消費剛需還將保持相當規模。隨著區域經濟中心城市建設加速，經濟能級持續提升和城市人口日益增長，為支撐長期的住房需求提供重要力量。

此外值得關注的城市，還有重慶。近期數據顯示，重慶二手房市場已連續三個月止跌或上漲，與過去較長一段時間的下跌趨勢相比，出現了明顯變化。自2021年10月左右起，重慶二手房價格持續負增長，其間雖有少數月份波動，但總體維持下行。而目前，重慶已走出負增長區間，本月環比上漲0.1個百分點，呈現正增長。

“這表明，一些過去樓市較為火爆、投資需求較多的市場，在經歷一輪深度調整后，已出現止跌回穩的積極信號。”嚴躍進說。

5月全國累計出臺

47條房地產相關政策

積極的政策釋放，無疑對房價起到了關鍵拉動作用。

張波介紹，今年5月以來，全國累計出臺47條房地產相關政策，疊加《城市更新“十五五”規劃》落地，政策以托底修復為主要方向，寬松類政策占比超八成，公積金提額、租房、裝修提取放寬、多地推進住房以舊換新成為主流。同時，武漢、蘇州、中山等城市陸續加碼新政。

從需求結構看，改善型需求正成為房價穩定的重要支持。從安居客線上數據來看，120—180平方米戶型找房熱度占比升至42%，這類房源價格表現更穩定。從統計局數據來看，新一線90—144平方米新房，量穩價微跌，跌幅控制在 0.1%—0.3%，成都、杭州、武漢等人口持續流入城市，該戶型價格穩定性表現更好，新一線該戶型成交占比高達 42%，為全國最高。另外，144平方米以上的中高端改善需求，在一線持續上漲，上海、深圳、廣州該戶型新房價格環比上漲表現更好。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，進入6月上半月，隨著年中銷售節點臨近，房企推盤節奏加快、促銷力度加大，疊加政策效果持續釋放，北京、上海、廣州、深圳等核心城市新房成交量同比均實現增長，市場活躍度邊際提升，但回暖動能主要集中于核心區域優質項目，非核心板塊及多數低能級城市仍面臨去化壓力。二手房方面，核心城市市場行情延續，6月上半月北京、上海、深圳的二手房成交同比繼續保持增長，市場熱度延續。

■中國城市報記者 張阿嬙