一邊是幾千萬的豪宅開盤兩小時賣光，一邊是普通小區掛牌大半年沒人看。

這兩個場景同時出現在2026年的中國樓市里，誰說的才算數？被外界稱作＂中國房地產之父＂的孟曉蘇給出了他的答案——房價一定會漲，而且牛市已經露頭。

他憑什么這么有底氣，又為什么有這么多人不買賬？

孟曉蘇曾擔任中國房地產開發總公司總經理及中房集團董事長，2007年創立幸福人壽并擔任董事長。最關鍵的一個身份，是1998年那場住房制度改革的核心設計者之一。

他提出＂住房雙軌制＂理論，推動了保障房建設和公積金制度的落地，2020年推動中國基礎設施REITs試點，2015年落地首款＂以房養老＂保險。

他認為2026年美國房地產將迎來周期性斷裂，這一變化大概率會引發類似2008年的全球金融危機。換句話說，外面要出大事，國內必然得穩住自家后院。

他的邏輯鏈是這樣的：一旦外部金融風險襲來，中國政府為了防止金融危機蔓延至國內，必然會采取像2008年那樣的重磅措施穩定樓市，絕不會容忍國內樓市風險與全球金融危機風險疊加。

這是他賭＂政策必然托底＂的根本理由。

2008年市場上不少聲音唱衰樓市，聲稱＂拐點已至＂＂房價將跌＂，但孟曉蘇與一批專業人士堅定認為，房價不僅不會下跌，反而會迎來上漲。

那一波過后，他的＂樓市預言家＂標簽算是立住了。

國家統計局6月發布的最新數據顯示，5月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有16個，比4月增加2個，杭州、深圳分別以漲幅0.5%和0.4%領跑70城。

一線城市的回溫跡象，確實是真的。

更亮眼的是一線城市的二手房。上海、北京二手房價格自2月份開始環比由跌轉漲，已經連漲4個月，深圳則從3月開始轉漲。

這種連續性變化，比單月波動更值得關注，也是他敢喊＂牛市初期＂的現實抓手。

上海、深圳、杭州幾個城市的高端樓盤開盤即罄，背后買家很多是芯片、AI、互聯網行業套現的新富人群體。孟曉蘇把這股力量看成是給樓市點火的＂科技新貴＂，聽上去也有幾分道理。

豪宅好賣，能不能等同于全國房價要起飛？把5月的另一組數據翻出來，畫風立刻不一樣了。

5月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，三線城市環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房同比的數字更扎心。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。環比小漲、同比大跌，這才是市場更完整的面貌。

把分化這件事說穿了：漲的是少數核心地段、少數高端產品；跌的是大量普通家庭手里的房子。用一個城市群的局部回暖，去推論全國房價要全面反轉，這一步跨得有點大。

中金公司預測這一輪房地產拐點有望在2026年到2027年實現房價見底向上，房地產市場回穩將分三步走，首先是交易量止跌，接著是房價企穩，最后是投資回升。

摩根士丹利直接將2026年定義為＂風險重啟年＂，野村、高盛均認為房價下跌的負反饋循環尚未打破。

同一個市場，國內外、不同機構之間分歧巨大，本身就說明這個拐點并不像孟曉蘇說得那樣板上釘釘。

2023年孟曉蘇那句＂建議老百姓拿出三分之一存款買房＂，讓他被全網罵了好幾輪。

最近他又拋出新爭議：公開呼吁必須叫停法拍房交易，認為房價都被法拍房拉低了。這種帶有明顯護盤色彩的建議，讓不少網友質疑他到底站在誰的立場上說話。

回到普通人身上，房價會不會漲這個問題，聽專家不如問自己幾個簡單的事。

所在城市的年輕人是在涌入還是在悄悄離開？本地產業能不能撐起持續的工資增長？小區附近二手房有沒有真實成交？未來幾年還會不會大量新房入市？這四問答清楚了，房子未來值不值錢，心里大致就有底。

人口流入、產業扎實、土地稀缺的核心都市圈，房子的稀缺性還在；而那些人口外流、產業薄弱、庫存高企的地方，再便宜也未必有人接。

房地產最怕的，從來不是價格低，而是找不到下一個買家。

孟曉蘇看到了科技產業制造新富人這個趨勢，也看到了核心資產正在企穩，這兩點判斷有合理之處。

但他習慣性地把局部信號放大成全局結論，把＂部分房子能漲＂說成＂房價一定會漲＂，這中間省略了太多關鍵變量。

對于一個普通的中老年家庭來說，比起記住任何一個專家的預言，更值得做的是看看自家小區最近的成交價、問問中介掛牌量多不多。

底氣這個東西，對大佬來說可能是政策判斷和行業經驗，對普通人來說，更應該是對自己房子真實價值的清醒認識。