四川
剛剛，錦江區林家壩5宗共計約195畝地塊拍出，其中住宅用地共計3宗，約126.68畝，成交樓面價分別為19500元/㎡、19800元/㎡和19500元/㎡，商服用地共計2宗，約68.87畝。
這5塊宗地，成交總價為43.44億元，為近五年成都的總價最高。
按照出讓要求，5宗地塊采取組合供應方式拍賣，需同時報名，最終由成都軌道TOD和錦江統建聯合體拿下。預計未來將打造成林家壩TOD商業加住宅，且包含一棟建筑高度超120米的商業地標。
林家壩TOD新進展：
約68畝商業+上百畝住宅用地拍出
從地塊位置來看，5宗地塊均位于林家壩開發集中區域，地處錦江大道、錦陽大道、泰昌路和國維街圍合區域。
3宗住宅地塊分布在泰華東路兩側，限高均在80米及以下，容積率為2.5 ，面積從28畝到52畝不等。
兩宗商服用地，則位于泰華東路、國維街、錦江大道之間，周邊毗鄰配建綠地和9號線林家壩站（規劃中）。
從出讓條件來看，四號商服宗地為大于120米的商業地標，而五號宗地的建筑高度則小于24米，或將打造為8層以下的特色商業街區。
今年4月，成都市規劃和自然資源局發布了一則潘家溝（林家壩）片區用地規劃調整公告，調規范圍面積約合198.9畝。調規后的b#、d#、f，恰好對應本次拍賣的四號、五號、三號宗地。
近年來，林家壩的新房開發加速，但商業進展較慢，此次土拍則意味著商業短板的補齊，且以超高層地標+風情商業街區+TOD商業的方式呈現，打開了區域商業的想象空間。
值得一提的是本次拿地的錦林壩建設開發有限公司，實際是成都軌道TOD+錦江統建，二者曾在四川師大站TOD有過合作，本次也將聯袂打造林家壩TOD。
圖據：天眼查
區域僅一個全新項目在售
二手次新房開始上新
作為成都樓市的熱門區域，林家壩一直備受關注。此前，潤達豐濱江曾以26000元/㎡的樓面地價刷新林家壩的地價記錄，而在今年1月，潤達豐濱江拿下區域內的第三塊宗地，成交樓面價為21500元/㎡。
現在，區域內大多數新房已經售罄，僅有金融城丨交子縵華一個盤在售，高層總價900萬起。
目前，區域內不少前期交付的項目已進入二手房銷售期，此前社交媒體稱西派交子的首套成交，總價約為500萬。而在貝殼APP上，發哥只找到一套掛牌房源，為144㎡套四，掛牌單價約為4.15萬元/㎡，總價598萬。
圖據：貝殼APP
未來，區域內還有包括中交·錦江頌、中國鐵建·西派交子、能建·錦譽府、萬科·朗拾交子、錦江統建·交子峯萃等項目的二手房將陸續入市。
而隨著新地塊的入市，新規產品+TOD新商業，屆時，林家壩將邁入新的階段。
主編：余鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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