導讀

一場精耕細作的有機更新，融入“共生街區”理念，讓老胡同既守住了歷史肌理，又補齊民生短板，更催生出蓬勃的街區新活力。

本文字數：2014字

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大柵欄有“中國城市史活的教材”之稱，是北京最古老的歷史文化街區之一。百年街巷沉淀著厚重文脈，也面臨市政設施老化、低洼積水頻發、居住功能不足等現實難題。有著140年歷史的姚江胡同，曾因口袋型布局、地勢低洼1.5米，讓雨天積水、如廁洗浴不便成為居民多年的心病。如今，一場精耕細作的有機更新，融入“共生街區”理念，讓老胡同既守住了歷史肌理，又補齊民生短板，更催生出蓬勃的街區新活力。

城市更新后的姚江胡同（央廣網記者 朱冠安 攝）

項目摒棄大拆大建的粗放模式，以“外科手術”般的精準施工，在完整保留街區空間肌理、最大限度減少居民生活干擾的前提下推進基礎設施升級。團隊逐戶走訪問需，將居民訴求落到圖紙，創新引入“雨污水雙層同位”“固定吸管集污”“分層蓄排調控”三項專利技術。廢除合流管網，在寬僅1米的胡同與院落內鋪設雨污分流雙層管線，配套集中化糞池系統，將獨立衛浴接入老式院落；構建“屋檐導水—院內蓄溝—多級調蓄—應急強排”的分級雨水處置體系，實現常規降雨自流、大雨蓄峰緩排、暴雨機械強排。這套技術可適配約70%的平房低洼院落，一舉破解積水頑疾，讓昔日“水患之地”變身宜居小院。

姚江胡同引入咖啡等業態（央廣網記者 朱冠安 攝）

“繡花功夫”貫穿更新全過程。團隊查閱史料與老照片，細究磚砌技法、窗欞形制，原汁原味保留傳統建筑風貌；騰退空間一部分用于完善停車、健身等公共配套，一部分引入人才公寓、文創工作室、社區咖啡館等業態。如今漫步街巷，胡同肌理依舊，老樹濃蔭如常，口袋公園移步可見，架空線纜全部入地，老街區透出清爽雅致的新氣質。

姚江胡同毗鄰前門、大柵欄、琉璃廠等文旅地標，日漸濃厚的文化氛圍吸引著城市漫步、文化探訪的游客駐足。這一變化，源于西城區“共生街區”的創新理念——推動老建筑與新場景、原住民與新住戶、傳統文化與現代生活相融共生，讓歷史街區從“封閉標本”變為鮮活的“生活共同體”。

姚江胡同成為“共生街區”（央廣網記者 朱冠安 攝）

“更新不是簡單騰退招商，而是構建共生共榮的街區生態。”項目相關負責人表示，留居的老居民守住文化根脈，引入的新業態帶來生活新意。清華同衡規劃設計研究院城市遺產保護與產業發展所所長閻照認為，傳統與現代的有機交融，讓新老居民、到訪游客各得其樂，也讓老城魅力可感可及。

共生的溫度藏在日常里。商戶幫老街坊調試手機，居民阿姨教年輕人做老北京吃食。“以前胡同是靜止的，現在是流動的、生長的。”住戶的樸素感受，道出了街區的鮮活蛻變。北京城市規劃學會專家熊文表示，共生街區的本質，是在歷史保護、民生改善、活力激發與可持續發展間找到最大公約數。

2025年4月，大柵欄觀音寺片區“共生街區”起步區項目入選住建部《城市更新典型案例集（第二批）》，姚江胡同的蝶變，正是西城區平房院落有機更新的生動縮影。

老城平房戶型結構千差萬別，以往“一院一策”模式周期長、成本高、標準難統一，是行業普遍難題。今年6月，西城區發布《北京普通平房院落高質量更新綜合解決方案白皮書》與創新節點圖集，為平房改造提供系統化、菜單化的“操作指南”。方案針對騰退完整院落、沿街商業、共生院落三類場景，從房屋主體、墻體結構、室內布局、戶外配套、智能應用五大維度形成標準化選項，可按需靈活選用。

以爛縵胡同改造為例，裝配式廚衛模塊實現現場整體安裝，既解決了平房廚衛缺失、空間局促的痛點，又大幅壓縮工期、減少施工垃圾；模塊預留靈活接口，可適配不同進深房屋，讓定制化工程轉變為可批量復制的標準化產品。“留住煙火氣，不必以犧牲舒適為代價；批量復制，也絕不意味著千篇一律。”目前兩項成果已面向行業開放共享，為北京老城平房區高質量發展提供可落地、可推廣的實踐路徑。

5年來，西城區堅守老城保護底線，以精細化更新替代大拆大建。截至2026年5月底，全區21個申請式退（換）租項目累計騰退面積12.37萬平方米，修繕7.03萬平方米，盤活利用5.98萬平方米。騰退空間因地制宜改造為人才公寓、文化空間、消費場景，形成“商業為主、商務為輔、文化為特色”的發展格局，既補齊居住功能短板，也留住老城煙火文脈，為全國老城保護與城市更新貢獻了可借鑒的“西城樣本”。

本文來源：央廣網，記者 朱冠安

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