北京
多數人以為房價漲得兇，可過去五年美國住房負擔的真實推手并不在房價本身。Bankrate追蹤的數據顯示，2026年5月全美購房者月供中位數已升至2134美元，而五年前這個數字還只是1525美元——整整漲了40%。同期全美成屋價格中位數從39.68萬美元升至41.77萬美元，漲幅遠趕不上月供的跳升。
差距出在融資成本。2021年上半年30年期固定抵押貸款平均利率僅2.9%，到了2026年6月18日，房地美的調查已把這一利率標在6.47%。每貸款10萬美元，在2.9%利率下月供約416美元；換成6.47%，同樣10萬美元要還629美元。當前的買房人不光貸得更多，利率也幾乎翻倍，兩份壓力同時壓在月度賬單上。
美聯儲的緊縮周期是利率攀升的直接原因。聯邦基金利率上限在2025年9月17日曾觸及4.5%，經過連續降息后，2026年6月已回落至3.75%。更能左右抵押貸款利率的10年期美國國債收益率，截至2026年6月17日為4.49%，過去12個月均值則維持在4.24%。利率從高位有所回調，卻仍然遠未回到疫情時那種地板價。
住房支出快速膨脹，已經開始擠壓居民儲蓄。個人儲蓄率從5%下滑到3.7%，哪怕時薪已漲到37.53美元，多數家庭還是得花掉更多收入來應付房款。面對當下的負債節奏，簡單計算就能看出，利率端的變動比房價本身更深刻地改寫了美國家庭的財務賬本。
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