浙江
人作為高級動物，時常陷入矛盾與糾結，思慮過多，總想兩全其美，人人都有貪念，我也不例外。
買房穩賺不賠的神話早已破滅。當商品房回歸居住本質，投機炒房的人群大幅減少，樓市形成下行負循環，普通購房者的入市意愿越來越低。
這里說的買房人群縮減，主要針對普通剛需群體；高凈值人群依舊在持續購置房產，放眼上海、杭州、深圳等城市，越是總價高昂的豪宅，越不愁買家。
對有錢人而言，買房屬于資產配置，用來分散風險。你或許不知道，不少開公司的老板，全款買下房產后，會把房產證抵押給銀行申請經營貸，盤活資金，購房持有成本遠低于普通購房者。
房產回歸居住屬性后，手握多套房源的人該如何做資產規劃？我的建議是：賣掉缺乏升值潛力、沒有稀缺性的普通房源，回籠資金置換稀缺優質的好房。
物以稀為貴，只有地段、產品稀缺的優質房產才有長期市場。富人賺錢的效率越來越高，普通人謀生創收的難度逐步加大，與其盯著普通群體做文章，不如聚焦高凈值人群，他們具備更強的消費購買力。
不難發現，自2021年樓市調整以來，市面上普通剛需住宅普遍縮水近五成；而稀缺排屋、別墅，占據絕版地段的頂豪房源非但沒有下跌，價格反而逆勢上行。市場洗牌之后，普通置業者無力接手多套房產，高收入群體依舊保有穩定創收能力，追求更高居住品質，購置豪宅便是選擇之一。
今天和一位朋友聊天，她名下有多套閑置房產。我建議她盡快出手這類房源，如今這類房產很難帶來增值紅利，長期持有只會不斷增加持有成本。她的房子既不自住也不出租，常年空置，每年物業費照常繳納，資金成本持續沉沒，毫無收益可言。再加上市價持續走低，資產只會不斷縮水，何不賣掉置換更優質的標的？
非自住的投資房產，無論行情漲跌，都要把握節奏快進快出，只有把賬面利潤落袋為安，才算真正賺到收益，不是嗎？
普通人和富人的買房邏輯截然不同：普通人買房首要滿足自住需求，富人買房側重資產配置、錢生錢，對沖市場風險。
但有一點所有人都適用：買房一定要在自身能力范圍內，挑選片區內品質最優的房源，別一味貪圖最低價。低價剛需房源行情下行時跌幅最大，行情回暖時漲幅墊底，這類房源僅適合基礎自住，接盤群體購買力有限，很難拍出高溢價。
最近刷到新聞，杭州豪宅成交熱度高漲，其中九溪玫瑰園5月成交均價達到每平米28萬余元，登頂小區房價榜首。
這個沒有想到吧，當大部分普通人都不看好的時候，有錢人去卻任性的槍豪宅，難道是有錢人傻嗎“？
本文觀點僅為范姐個人見解，不構成任何投資建議。樓市有風險，投資需謹慎。
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