四川
來源：密探財經（ID：Spy Finance）
當前，大宗資產不斷涌入交易市場，尤其是商用房地產，對一些人來說可能是負擔，但對另一些人來說，可能就是機會。
近日，深圳市新瑞商置有限公司100%股權在產權交易所被公開擺上貨架，著急尋找“接盤俠”，招商主體是杭州創意投資發展有限公司。
據查詢，杭州創意投資發展有限公司唯一股東是杭州新天地集團，背后由前海人壽實際控股。早在11年前，前海人壽曾豪擲約14.2億元奪得“杭州國企”杭州市實業投資集團所持杭州新天地集團73.9%股權。
也就是說，杭州新天地集團是前海人壽在國內經濟最富庶地區的一個聚焦房地產開發與運營的專業化平臺，集團業務以杭州為源頭，已拓展至北京、深圳、重慶、蘇州、西安等城市，對外宣稱是文、商、旅三位一體化的城市復合產業運營商，目前總資產300億元，凈資產130億元。
此次被出售的深圳市新瑞商置有限公司旗下主要有一個商用物業項目——天樂大廈。該項目位于深圳羅湖東曉街道布吉路1021號，1995年底竣工，用地年限至2043年，規劃用途為單身公寓、批發交易用房。
天樂大廈地處清水河總部新城、水貝布心珠寶產業帶之間，近地鐵3號線草埔站，總建面2.38萬㎡，其中裙樓1-3層單層1180㎡，主樓4-23層單層902㎡；地下車位200個，新天地自持物業，物業費6元/㎡/月。
目前，天樂大廈4-23層原始戶型54-88㎡，合計390套，戶型可打通組合；1-3層裙樓商業，4-23層原規劃單身公寓，現狀實為辦公，合規可做辦公、長租公寓等業態，自用占450㎡、已售3102.53㎡、可租售約1.78萬㎡。
據公開披露，該商用項目近3年近三年年均營收“千萬級”，平均出租率75%，租戶續約率90%，物業費可覆蓋基礎運維，項目正向現金流，租戶以公寓、珠寶、文創、商貿企業為主。
招商方表示，該商用項目地處羅湖城市更新片區，受產業集聚與政策加持，具備業態升級改造空間。換言之，若被意向接盤方拿下后，經更新改造后重新招商運營有望實現資產增值等。
熟悉金融圈的都知道，前海人壽是由“寶能系”實控人姚振華旗下深圳鉅盛華控股的一家壽險企業。但截至目前，其自2022年以來已有4年未對外披露年報、償付能力報告等關鍵信息。
十年前，前海人壽曾因高度依賴萬能險業務（占比超80%）被監管叫停新業務，后全面轉型，大幅降低萬能險占比，已轉向價值優先的保障型與長期儲蓄型產品，產品涵蓋意外保障、健康醫療保障、壽險保障、年金兩全保障和少兒保障。
從前海人壽官網披露看，該壽險企業正在加快向醫療養老產業轉型。以養老為例，今年3月份，已運營5年的前海人壽幸福之家廣西康養社區探索開設了“南寧市邕寧區永福社區長者飯堂”與“廣西老年開放大學（龍崗）教學點”。
前海人壽幸福之家廣西康養社區作為前海人壽全資建設的專業養老機構，與“千床規模三級綜合醫院”前海人壽廣西醫院同園共建，深耕醫養結合賽道，不斷拓展養老服務邊界，開創了“醫、養、學、食”一體化的社區養老服務新模式。
目前，前海人壽旗下養老產業項目已覆蓋深圳、廣州、南寧、惠州、韶關、長沙、西安和成都，既有綜合醫院，也有細分的婦產醫院，而醫療產業項目涵蓋廣州（2家）、南寧（2家）、韶關、西安、成都、南京以及海南萬寧。
針對當前醫養探索，前海人壽對外強調說，這并非簡單的標準化復制，而是在確保基礎服務品質與規范的基礎上，各項目依據所在地的資源稟賦與客群細分需求實現特色化運營，滿足多元化頤養需求。
前幾年，包括中國人壽、泰康人壽等頭部壽險企業已提前開始探索布局醫養結合養老新模式，在全國布局擴張也非常快，比如中國人壽的“國壽嘉園”品牌。在老齡化加劇的當下，壽險企業依靠低成本資金、金融產品組合創新與資源整合等多重優勢，在養老這條新賽道上一直處于引領者。
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