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作者 I 宋溪 選址960
圖源：北京CBD之窗
全文1473字，約需3分鐘
CBD拼圖再更新。
6月25日，北京朝陽區CBD核心區Z10號商業用地成交，由北京金庭置業有限公司以29.93億元底價摘得。天眼查顯示，金庭置業今年6月初剛成立，注冊資本金47億元，由中國人壽實控。
地塊出讓詳情
Z10號地塊位于國貿橋東北角，朝陽區CBD核心區東南核心區位，緊鄰東長安街延長線，地塊北側是已經建成的泰康集團大廈、正大中心、中信大廈、三星大廈等CBD天際線地標，正南側是北京CBD萬達廣場，步行5-10分鐘即可到達1號線、10號線國貿站，被認為是國貿橋東北角的“壓箱底”黃金地塊。
地塊區位
根據北京市規劃和自然資源委員會土地出讓公告，地塊占地8046平方米，規劃建筑面積12萬平方米，用地性質為商業金融，出讓年限商業部分40年、辦公部分50年，地塊可用于商業、辦公、酒店等業態，限高125米，起始價29.93億元，保證金6億，僅中國人壽一家報名。
值得關注的是，該宗地塊曾于2011年首次出讓過，競得企業為北大方正、安邦財險、中信集團組成的聯合體，成交價格34.5億元，后因多重原因未能按期開發，退地后閑置時間長達10余年。此次調整規劃后重新出讓，建筑面積由15萬平方米調至12萬平方米，建筑限高由300米調至125米，容積率由18.6降至14.9。地塊新增硬約束條件：地上、地下全部建筑需持有至土地最高出讓年限，中途不能散售、不能分割轉讓。拿地主體也由民營、險資、央企聯合體，變成了純險資長線投資。
中國人壽保險（集團）公司前身是1949年成立的中國人保壽險板塊，1996年分設中保人壽，1999年更名中國人壽。目前是由國務院管理的國有特大型金融保險企業，也是中國資本市場最重要的機構投資者之一。
年報數據顯示，2025年集團合并總資產8.56萬億，同比增長14.4%；營業總收入1.28萬億，同比增長11.3%；管理資產規模17.5億元，同比增長11%；歸母凈利潤1540.78億元，同比增長44%；保費破7000億元，達7298.87億元，同比增長8.7%。
標普發布的2025年全球壽險公司TOP50榜單顯示，中國人壽登上全球榜首，成為全球最大的壽險公司。
位于北京西城區金融大街17號的中國人壽總部 圖源：國壽物業管理有限公司
近年來，在利率持續下行、資產荒背景下，核心城市能產生穩定現金流的不動產成了險資的天然替代性固收資產，其中一線城市核心商辦是險資布局的重要類型之一。比如，2025年，中郵保險領投的人民幣基金以108億元收購了上海靜安區核心地段的博華廣場，創下近年來國內單體寫字樓交易金額的紀錄；今年5月，大家人壽、友邦人壽、中宏人壽等共同出資，以61億元接受北京中關村鼎好大廈項目等。
另外，與Z10地塊相鄰的Z13地塊產權也屬于中國人壽。Z13地塊2011年出讓，由中國人壽與遠洋系聯手以競得，成交價格26.56億元，溢價52.66%。目前該地塊建成的國壽金融中心已于2019年竣工，總高度近190米，總建筑面積16.2萬平方米，其中辦公面積14萬平方米，地上39層，地下5層，是CBD標志性建筑。
關于Z10地塊將建什么？目前設計方案還未公示，但根據限高、須與Z11、Z12、Z13統一協同設計等要求，猜測調性或將與Z13對齊， 建成一座28-30層的精品超甲級塔樓，與國壽金融中心 共同構成國貿東北角雙子塔格局。
此次Z10落地，同時也被認為CBD核心區最后一批黃金地塊歸屬基本收口。
Z13地塊建成的國壽金融中心
北京中服地塊建設情況 圖源：GRBE2026年一季度報告
北京CBD核心區開發，以中服地塊序列（Z1–Z14等）陸續十余年出讓為重要參照。根據公開資料，中服地塊已經入市的項目有中信大廈、眾秀大廈、三星大廈、陽光金融中心、正大中心、泰康集團大廈、國壽金融中心。按照規劃，2026年將集中入市的有民生銀行、金通港中心、大家保險、遠洋國際大廈。不過屆時，或將給北京商辦市場去化帶來一定壓力。
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