北京
北京繼續(xù)供地。
就在前幾天，北京市規(guī)自委發(fā)布六批次集中供地，3宗地塊都位于朝陽區(qū)。其中酒仙橋地塊光速上預(yù)申請，并轉(zhuǎn)正。
上周，有市場傳聞，南磨房鄉(xiāng)廣渠路地塊疑似挖出了東西，可能要延期。
但是沒想到，北京規(guī)自委就這么不按套路出牌。
就在剛剛，北京市規(guī)自委掛牌了北京市朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項目0409-10地塊。
地塊狀態(tài)目前為預(yù)申請，起拍價格70.5億元。
地塊信息方面：
四至范圍：東至0409-09地塊西邊界，南至規(guī)劃大郊亭三街北紅線，西至街坊二路西邊界，北至0409-09地塊南邊界及廣渠路南紅線。
土地面積：36847.62平方米；
建筑控制規(guī)模：103173.33平方米；
容積率：2.80
起拍價格：70.5億元。
樓面價：68331.61元/m2
根據(jù)出讓文件，用地西側(cè)設(shè)置南北向街坊路，寬度15米，街坊路可計入基底計算建筑規(guī)模。
在0409-10地塊東側(cè)的0409-09地塊地下部分可進(jìn)行綜合利用，建設(shè)與28號線相連通的通道及地下商業(yè)，地下建筑規(guī)模約2000平方米（最終以審定方案為準(zhǔn)）。
0409-10地塊西側(cè)設(shè)置1條南北向?qū)挾?5米的街坊路，具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)形成的測量成果報告為準(zhǔn)。
該街坊路納入土地出讓范圍，由二級單位負(fù)責(zé)建設(shè)，計入建設(shè)用地基底面積核算容積率，與項目同期建成并保證對外開放，由二級單位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。
出讓文件特別明確了本次申請地塊暫不涉及不可移動文物。
朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項目（自行拆分地塊0409-10-01、街坊二路-01）已于2026年6月完成考古勘探工作，北京市考古研究院出具考古保函〔2026〕159號，正在進(jìn)行考古發(fā)掘工作。
朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項目（自行拆分地塊0409-10-02、街坊二路-02）正在進(jìn)行考古工作。
根據(jù)朝陽區(qū)政府批示的《關(guān)于朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項目0409-09、10地塊軌道一體化有關(guān)情況的請示》，在0409-10地塊東側(cè)的0409-09地塊地下部分可進(jìn)行。
綜合利用，建設(shè)地下商業(yè)（建筑規(guī)模約2000平方米，最終以審定方案為準(zhǔn)），并采取地下通道的方式與地鐵28號線實現(xiàn)連通，同時設(shè)置28號線與大郊亭北街的連通通道，地下商業(yè)設(shè)施不得分割出售，經(jīng)朝陽區(qū)政府批準(zhǔn)后可整體轉(zhuǎn)讓。
0409-09地塊地上部分應(yīng)與地下商業(yè)設(shè)施統(tǒng)籌設(shè)計，并與0409-10地塊同步實施。地鐵28號線出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施應(yīng)與地塊及周邊景觀風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并與0409-10地塊相結(jié)合，實現(xiàn)一體化設(shè)計。
根據(jù)出讓文件，參加預(yù)申請企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以獨立競買也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。競買人資格核查將通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及“企查查”APP進(jìn)行查詢。
本次公告宗地預(yù)申請受理時間自2026年6月29日起至2026年7月28日下午17:00。
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