6月28日，東莞首個配售型保障性住房項目——東寮·溪江苑3號樓圓滿交付，首批165戶家庭正式遷入新居。作為東莞首個落地交付的配售型保障性住房項目，東寮·溪江苑項目在開盤前便收獲超2000批意向客戶登記、開盤即受到申購客戶的熱烈追捧，創下兩開兩罄的佳績。東寮·溪江苑受到關注，本質上是城市剛需群體對政策可持續性、國企交付力以及未來生活的堅定信心。

　　在廣東“百萬英才匯南粵”行動計劃縱深推進、東莞提出“智創優品，和美宜居”城市發展戰略的背景下，以市屬國企為實施主體的配售型保障性住房項目陸續落地，既驗證了保障房制度對住房結構性矛盾的破解效能，也展現出東莞這座城市以安居托底人才戰略、以民生工程夯實長期競爭力的前瞻布局。

　　人才安居

　　產城人融合節點上的精準補位

　　4月首開時165套房源實現認購率100%，6月加推170套房源再次全部認購，東寮·溪江苑的市場反響，在當前房地產市場調整周期下，是東莞住房需求基本面扎實、市場預期穩步修復的直觀縮影，為全市樓市傳遞出明確的企穩信號。

　　熱度，來源于真實自住需求的堅實支撐。東莞，這樣一座常住人口超千萬、青年人才持續流入的制造業大市，隨著東莞人工智能、新一代電子信息、半導體、新能源等產業集群快速壯大，數以萬計的科創人才、技術骨干匯聚東莞，東莞配售型保障性住房的落地，正是滿足青年人才來到東莞、留在東莞、扎根東莞最好的注腳。

　　東寮·溪江苑的熱銷，是東莞在配售型保障性住房上滿足青年人才居住的成功實踐。項目在交通與生活配套上，依托寮步鎮成熟的城鎮配套，商業、教育、醫療、文體資源一應俱全，無需從零搭建生活場景。

　　更為關鍵的是其產業輻射力。項目緊鄰東莞科技創新核心區域松山湖，精準承接區域內大量新市民與青年人才的居住外溢，與項目的目標客群高度匹配，實現“職住平衡”。

　　從城市全局來看，這一選址構思貼合了東莞“產城人”融合的發展邏輯。近年來，東莞承接“百萬英才匯南粵”行動計劃，持續推進人才強市戰略，為此，東莞加快完善保障性住房“以需定供+分級分類”供給體系，東寮·溪江苑作為東莞首個配售型保障房項目，正是這套體系中率先落地的關鍵一環。

　　該項目總投資約4.03億元，總用地面積約1.22萬平方米，總建筑面積約7.04萬平方米，規劃建設3棟29層住宅樓及2層地下車庫，共配建配售型保障性住房504套、車位509個。項目實行全裝修現房銷售，核心主力戶型為85-95㎡的三房二衛，車位配比超1：1，社區園林、公共活動空間、兒童游樂設施一應俱全，整體標準對標普通商品房住宅。

　　價格的“親民度”是最直接的吸引力。項目嚴格遵循“成本+微利”的定價邏輯，備案均價僅為同區位商品住房價格的一半左右。舒適力與價格力的雙重適配，成為剛需群體果斷入場的核心動因。

　　換而言之，配售型保障性住房是給城市奮斗者的“安居緩沖墊”，賦予了剛需群體產權預期，能夠匹配家庭落戶、子女入學等長期需求，真正實現從“暫住”到“扎根”的轉變。保障房供給的持續擴容，既補齊了民生短板，也為東莞房地產市場構建了穩定的“壓艙石”，推動市場朝著更健康、更可持續的方向發展。

　　全鏈擔當

　　以國企力量筑牢安居工程穩健底盤

　　東寮·溪江苑從開工到竣工備案僅用時1年11個月，比常規商品住宅項目工期縮短近三分之一；從政策落地到首批交付僅約兩年，東莞首個配售型保障房項目跑出的“加速度”，離不開市屬國企的組織能力與責任擔當。東實集團始終在低利潤、高責任的民生領域主動托底，以國企力量筑牢民生底線，以安居工程支撐人才戰略。

　　東實集團成立于2012年，以“推動城市升級、共創美好生活”為使命，從政策快速落地到項目高效推進，從建設品質管控到銷售服務優化，東寮·溪江苑的每一個環節，都印刻著市屬國企的責任與實力。作為項目開發建設主體，東實集團以全鏈條的投入與管控，兌現建得好、交得穩、服務優的承諾。

　　東實集團聯合寮實集團匠心打造的東寮·溪江苑項目，在建設環節，聯合央企施工單位，將高標準管控貫穿設計、施工、裝修全流程，按照安全、舒適等高標準推進，在保障工期的同時，牢牢守住了房屋品質底線，致力于為人才打造高品質居住空間。

　　在銷售與運營環節，東實集團始終以服務東莞人才群體需求為核心，持續優化服務體驗，嚴格落實配售型保障性住房封閉管理要求，精準錨定在莞無房、連續繳納社保6個月以上的戶籍工薪家庭與各類人才，優先保障長期穩定就業群體。在銷售階段，東實集團從銷售流程簡化、政策答疑，到交付階段的一站式辦理，始終將服務貫穿項目全周期。在本次東寮·溪江苑首批房源的交付中，項目團隊提前籌備、細化環節，為業主提供順暢高效的收房體驗，實現從“買房”到“入住”的無縫銜接，讓國企的責任不僅體現在建筑品質上，更落實在每一處服務細節中。

　　安居聚才

　　以信心與擔當夯實城市長期競爭力

　　從熱銷的市場認可，到交付的國企擔當，東寮·溪江苑的試點價值，最終落腳于東莞“以安居聚人才、以人才促發展”的城市邏輯，也與項目前期“人才安居”的傳播核心一脈相承。

　　在廣東“百萬英才匯南粵”行動計劃縱深推進、東莞提出“智創優品，和美宜居”城市發展戰略的背景下，住房保障從來不是單純的民生支出，而是城市產業競爭力的重要基礎設施。東莞正處于向“全球智造中心”轉型的關鍵階段，人工智能、新一代電子信息、半導體、新能源等產業集群加速壯大，人才競爭日益激烈。

　　讓科創人才、技術骨干、產業工人都能以合理成本擁有體面的安居之所，讓奮斗者不必為過高居住成本透支創造力，既是民生公平的內在要求，也是城市留存人才、積蓄長期發展動能的戰略選擇。

　　以國企品質，筑人才安居，東寮·溪江苑只是東實集團民生布局的一個切面。截至目前，集團已在寮步、南城、大嶺山、萬江、厚街、東城等地布局6個配售型保障性住房項目，全部建成后預計將提供超3100套高品質房源，讓更多在莞奮斗者從“漂泊”到“扎根”，從“有居”到“優居”。

　　未來幾年，隨著東莞配售型保障性住房項目的陸續交付落地，逐步織密全市住房保障網絡。一套套有品質、有溫度的保障房，既是樓市企穩向好的信心注腳，也是國企為民擔當的生動注腳，更是千萬人才扎根東莞的安居底氣。在“市場+保障”住房體系的持續完善中，東莞正以安居為橋，凝聚人才力量，為城市高質量發展積蓄源源不斷的內生動力。

　　文：曾奕靜 制版：董淑云 周全 嚴文靜