北京
文/廣州進深 嚴明會
今年的廣州土拍市場上，越秀和保利三次“狹路相逢”。
第一次，是2月的珠城馬場地塊。
越秀、保利、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投8家房企，激戰9小時，競價243輪。
——越秀勝。
第二次，是6月中旬的白云黃邊北路地塊。
保利、越秀、國貿“三國殺”。
——保利勝。
第三次，是今天的海珠區琶洲中二區AH041208地塊。
越秀、保利、中海、招商、綠城、建發、中鐵置業7家房企參拍。
——越秀勝。
琶洲這場土拍，歷經兩個多小時、88輪競價，到最后只剩越秀、保利兩家相爭。
最終，成交總價約13.75億元，折合樓面價6.07萬元/㎡（未扣除配建）。
溢價率達46.28%。
琶洲中二區地塊體量不大。
出讓宗地面積9060㎡，計算容積率建筑面積22650㎡，容積率2.5。
從區位看，地塊位于琶洲核心區域，與抖音華南總部僅一路之隔，地段十分優越。
更重要的是，地塊旁邊，就是板塊內的豪宅盤——保利天悅。
保利天悅，是保利布局琶洲的關鍵項目。
它的價值，除了產品系標桿打造，還體現在舊改拓荒、區域價值重塑等維度。
可以說，它與琶洲共生，見證著整片區域的崛起發展。
所以對于這塊地，保利是非常想拿的。
但如今，越秀直接殺到了家門口，不知保利領導會作何感想。
配套方面，地塊周邊有萬勝圍地鐵站、萬勝廣場、保利廣場等配套資源。
且離江邊也不遠，未來高層單位或可望江景。
此外，該地塊之前曾歷經調規。
容積率從4.1下調至2.5，限高從100米降至80米。
總建面也大幅收縮，從約4萬㎡“腰斬”到2.26萬㎡。
說白了，就是降容提質，要做低密度的改善小高層，以更加匹配“好房子”建設標準。
但6萬 /㎡的成交價，并不低，越秀肯定是要做豪宅的。
目前，保利天悅二手住宅掛牌均價在14萬 /㎡。
越秀這個盤又會賣多少錢呢？
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