城市老舊樓宇如何煥新？這場對接會給出新思路

2026-06-30 18:45:14　來源: 紅星新聞

四川舉報

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6月30日下午，成都市老舊樓宇載體盤活專場對接會在成都市民營經(jīng)濟發(fā)展促進中心舉行。來自政府部門、專業(yè)機構(gòu)和企業(yè)代表圍繞老舊樓宇更新改造、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運營管理等話題展開交流，共同探討老舊樓宇盤活的新路徑。隨著產(chǎn)業(yè)不斷升級，老舊樓宇改造已成為城市更新的重要課題。數(shù)據(jù)顯示，2025年，全市商務(wù)樓宇新增需求高度集中于金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)、消費服務(wù)與教育四大行業(yè)，合計貢獻超過六成需求，占比達64.7%。不斷升級的產(chǎn)業(yè)需求，也對樓宇空間品質(zhì)和服務(wù)能力提出了更高要求。

▲對接會現(xiàn)場

活動現(xiàn)場，青羊區(qū)商務(wù)局樓宇經(jīng)濟科長楊鑄分享了數(shù)字金融大廈老舊樓宇盤活案例。數(shù)字金融大廈位于青羊區(qū)順城大街，前身為1999年建成的凱樂廣場，經(jīng)過更新改造后，已打造成為集智慧、節(jié)能、生態(tài)于一體的新型樓宇。

楊鑄表示，老舊樓宇改造不僅是硬件更新，更要以產(chǎn)業(yè)鏈思維提升服務(wù)能級，推動“空間載體+產(chǎn)業(yè)生態(tài)+服務(wù)配套”深度融合，構(gòu)建“一棟樓就是一個產(chǎn)業(yè)鏈，一層空間就是一個生態(tài)圈”的樓宇生態(tài)。

如何讓老舊樓宇真正實現(xiàn)價值重塑？第一太平戴維斯成都商業(yè)樓宇部助理董事李云波結(jié)合實踐進行了分享。他認為，不同類型的樓宇應(yīng)采取差異化更新路徑：針對核心區(qū)老甲級樓宇，通過幕墻、空調(diào)、大堂、節(jié)能等改造提升硬件品質(zhì)；針對高空置率樓宇，圍繞新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)精準招商，注重產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入；針對傳統(tǒng)商務(wù)樓宇，引入商業(yè)配套、會議中心、社交空間等功能，注重場景賦能；針對低效資產(chǎn)，則可探索改造為酒店、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，注重資產(chǎn)重構(gòu)。

“樓宇打造的場景，與消費者的實際體驗有緊密的聯(lián)系。”成都市零售商協(xié)會秘書長歐建瓴表示，優(yōu)質(zhì)商業(yè)場景正成為吸引品牌落地的重要因素。據(jù)歐建瓴分享，截至2025年，成都引入首店累計已超過4800家，當(dāng)年新增876家。這充分彰顯了品牌方對成都消費市場潛力的高度認可與持續(xù)加碼的決心，也為樓宇更新帶來了新的發(fā)展機遇。

作為樓宇改造企業(yè)代表，成都市泰恒華銳實業(yè)有限公司總經(jīng)理劉海結(jié)合實踐分享了老舊樓宇更新過程中面臨的難點。他表示，樓宇改造往往需要協(xié)調(diào)分散業(yè)主統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)，同時老舊建筑還需按照現(xiàn)行規(guī)范進行改造，與相關(guān)部門做好溝通銜接。此外，招商工作也應(yīng)適當(dāng)前置，根據(jù)目標產(chǎn)業(yè)需求優(yōu)化改造方案，為后續(xù)運營奠定基礎(chǔ)。

談及老舊樓宇改造的必要性，劉海表示，成都不少商務(wù)樓宇建成于2000年以前，當(dāng)年的硬件標準已經(jīng)難以滿足當(dāng)前新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，這也是企業(yè)持續(xù)推進樓宇更新的重要動力。他表示，希望借助此次對接會實現(xiàn)資源共享，進一步了解老舊樓宇改造相關(guān)政策和規(guī)范，與同行交流改造和運營等方面的經(jīng)驗，共同探索老舊樓宇盤活新模式，為成都城市更新和老舊樓宇產(chǎn)業(yè)升級貢獻更多實踐經(jīng)驗。

紅星新聞記者王垚毛渝川

編輯潘莉

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