上海
2026上半年，國內各地房價仍然延續之前下跌的走勢。2026年6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比下跌7.26%。不過，受到銀行下調房貸利率和首付比例，以及上海、深圳等一線城市松綁限購政策的影響，部分大城市的房價出現止跌回穩，以及房地產成交在持續回升。這給未來房地產市場帶來較大的不確定性。
面對上半年撲朔迷離的房地產市場形勢，有人提出：2026年下半年，房子該趕緊買還是繼續等？對此，市場出現兩種不同的觀點。看多者認為，受到救市政策利好的影響，國內房價將進入到筑底階段，應趕緊買房。而看空者覺得，等到這一輪救市利好政策過去之后，國內各地房價還會繼續下跌。特別是一線城市的房價將會出現補跌行情。
對于2026年下半年，房子該趕緊買還是繼續等？馬云和曹德旺在近期并沒有做出過任何預測。不過，前些年，他們對房地產市場趨勢的預測，卻早已經給出了答案。早在2017年，馬云曾經表示：“未來八年房子回歸居住本質”。其核心在于指出房地產從“金融投機品”轉向“居住屬性”。顯然，在全國各地房價沒有去投資化、去泡沫化，并且回歸到居住屬性之前，繼續等待才是明智選擇。
無獨有偶，早些年網紅企業家曹德旺對未來房價趨勢也做過預測。在曹德旺看來：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創造任何價值，將來會一文不值。曹德旺這句話的意思是，未來很長一段時間內，房地產會逐步去泡沫化，去投資化，將會越來越便宜，最終回歸居住屬性。顯然，曹德旺與馬云的觀點表述不同，但底層邏輯高度一致：房子回歸居住屬性，投資投機空間基本消失。
顯然，2026下半年，房子該趕緊買還是繼續等，馬云和曹德旺的看法是一致的，就是繼續等，而不是趕緊買。當然，如果你是因結婚、落戶、子女教育等原因要買房，現在趁著救市政策給出的利好紅利，趕緊買房。可能很多人會提出疑問，你憑什么認為未來國內房價還會繼續下跌呢？
第一，房價下跌的趨勢是不會輕易扭轉的
眾所周知，我國房價是從1998年開始上漲，到2021年結束，整整漲了20多年，期間也出臺過很多政策，意圖就是遏制房價的過快上漲，但房價拐點一直沒有到來。而在進入到2022年之后，國內房價進入到下跌的趨勢之中，現在已經連續下跌了4年，趨勢一旦形成，任何外力只能遲滯其下跌的進程，并不能逆轉趨勢。顯然，在房價下跌的趨勢下，2026年下半年趕緊買房的人大概率會成為接盤俠。
第二，房價泡沫仍舊較大，還遠沒回歸居住屬性
現在國內各地房價泡沫仍舊較大。一線城市房價與收入比40，二三線城市房價收入比20-25。這意味著，當地居民不吃不喝幾十年才夠買一套房子。同時，現在實體經濟不景氣，多數人收入增長放緩或下跌，已經支撐不了當前的高房價。正是因為，房價存在泡沫，居民收入增長遲滯，未來全國房價仍有下跌空間，特別是一線城市房價大概率會補跌。現在如果想要投資買房，還是繼續等一下。
第三，現在的房子已經失去投資價值
從2022年開始，國內房價就進入到下跌通道，到現在全國房價平均跌幅達到30%-40%。而像廊坊、涿州等環京樓市的房價跌幅更是超過了60%。即使是像上海核心區域的房價也從2021年9萬多/平米，跌到了6萬多/平米，跌幅超過了30%。而在房子失去了投資價值的情況下，投資購房者會選觀望或退出。現在全國各地二手房掛牌量快速增加就是證明。
2026下半年，房子該趕緊買還是繼續等？馬云和曹德旺已經給出了答案，就是在房價還沒有完全回歸居住屬性之前，還是應該繼續等。未來二三線城市房價跌幅可能會放緩，一線城市房價大概率會補跌。當然，如果你是為了結婚、落戶等原因買房，那現在趁著政策利好機會趕緊買房，也是明智之舉。對此你怎么看？歡迎在評論區留言。
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