山東
6月簡直是青島土拍市場的“輝煌時刻”，各大“暢銷房企”均現(xiàn)身拿地，也誕生了“廝殺”名場面。
6月29日，青島璞茂置業(yè)有限公司（金茂）拿下黃島中心九頂山地塊，占地面積28038㎡，容積率2.7，總建面7.57萬㎡，成交地價7646元/㎡，總價5.79億。
這是金茂今年拿下的第2宗，也是在黃島的首個項目。其首宗嶗山金家?guī)X同安路地塊規(guī)劃方案已經(jīng)出爐，是目前嶗山金家?guī)X片區(qū)最低密的項目，1棟7F洋房+5棟8F（96套）+3棟5F疊拼（24套）的組合。據(jù)悉地塊為棠系產(chǎn)品線首次落地西海岸，青島第二座升級棠系作品，以全新棠系產(chǎn)品補齊西海岸改善產(chǎn)品線，進一步夯實西海岸人居市場，容積率 2.7，規(guī)劃小高層 + 高層，項目開發(fā)節(jié)奏提速，7 月起全面對外釋放信息，四季度將開放實景示范區(qū)并啟動開盤。金茂今年在土拍市場積極活躍于核心區(qū)域，其2個新項目成績將在下半年陸續(xù)體現(xiàn)在業(yè)績上。
此次成交的地塊原是2024年黃島“總價地王”九頂山地塊拆分后的一期地塊，今年重新上市后起拍價7646元/㎡，高于曾成交地價7444元/㎡，原因在于該地塊所在片區(qū)在這兩年新房的流速、價格依舊堅挺，是整個西海岸樓市的樂觀代表。
地塊位于西海岸長江路街道九頂山片區(qū)江山南路東、富春江路北，住宅用地，占地面積約28038㎡，容積率2.7，建筑面積約75702.6㎡，起拍樓面地價7646元/㎡，起拍總價5.79億元，競買保證金2.89億。
該地塊在2024年6月27日成交，當(dāng)時地塊占地面積約125314㎡，容積率2.7，建筑面積約338347.8㎡，中海和瑞源2家報名，經(jīng)過22輪，最終瑞源摘得，成交樓板價7444元/㎡，成交總價25.19億，溢價率5.98%，此后地塊建設(shè)一直未有進展。
配套完善、客戶基礎(chǔ)帶來的安全墊厚實是此次起拍地價相比兩年前提升的原因，中海半山雲(yún)境以及中海天空之境2個項目成為整個黃島區(qū)近幾年流速最樂觀的，去年年底開盤的天空之境至今簽約超過300套，月均流速50套左右，均價在2萬左右。
最明顯的地塊位置優(yōu)越；位于黃島的核心區(qū)域，配套完善短時間可達長江路商圈、臨近6號線地鐵九頂山站，在整個西海岸的認可度極高，內(nèi)生性客戶基礎(chǔ)厚，去化有保證，中海半山雲(yún)境以及中海天空之境快速實現(xiàn)去化就是佐證。
其次學(xué)區(qū)優(yōu)勢；地塊配套學(xué)區(qū)是太行山路小學(xué)+太行山路中學(xué)，西海岸優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源；總體來說片區(qū)教育及學(xué)術(shù)氛圍比較濃厚。
還有未來可供應(yīng)的稀缺性；本次供應(yīng)的地塊西側(cè)為安置房小區(qū)，整個片區(qū)內(nèi)未來可供應(yīng)的規(guī)模社區(qū)地塊稀缺，提前勾勒未來市場和客戶，也是核心區(qū)的倒計時地塊。
地塊配套：
1. 交通：周邊現(xiàn)狀有青島志賢中學(xué)站；有地鐵 6 號線九頂山站。
2. 教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀有江山一?。?6 班），開發(fā)區(qū)第四中學(xué)（36 班），開發(fā)區(qū)第一中學(xué),西海岸新區(qū)婦幼計生中心；規(guī)劃有 9 班幼兒園、24 班小學(xué)。
3. 文體設(shè)施及商業(yè)：周邊現(xiàn)狀香江路商圈，長江路商圈。
4. 城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊緊鄰一處山頭公園
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