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撰文/陳寧輝

2026年是“十五五”開局年，商業(yè)地產(chǎn)已告別增量開發(fā)時代，進(jìn)入存量經(jīng)營、輕資產(chǎn)擴(kuò)張、城市更新與資產(chǎn)證券化并行的深度調(diào)整周期。部分商管企業(yè)已形成共識：過去依賴規(guī)模復(fù)制的路徑難以持續(xù)，基于在地特質(zhì)與個性消費(fèi)需求的精細(xì)化運(yùn)營，才是穿越周期的核心競爭力。

在剛剛過去的上半年，旭輝商業(yè)以成熟的輕資產(chǎn)體系為基底，以創(chuàng)新的定制化戰(zhàn)略為驅(qū)動，通過產(chǎn)品力、內(nèi)容力與資產(chǎn)價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)了增量擴(kuò)張與存量提質(zhì)的雙輪升級。

分層定制產(chǎn)品力

有質(zhì)量的規(guī)模擴(kuò)張

今年上半年，旭輝商業(yè)以定制化能力深耕輕資產(chǎn)賽道，在上海、江蘇南通、江蘇江陰、安徽無為、四川綿竹等多個城市取得項(xiàng)目進(jìn)展，覆蓋工業(yè)遺存、文體演藝、文商旅街區(qū)、存量百貨改造等不同資產(chǎn)類型。

年初，旭輝商業(yè)攜手南通圓宏集團(tuán)，陸續(xù)簽約南山湖金沙灘和金沙新天地項(xiàng)目。前者立足約5000畝生態(tài)濕地景觀資源，將以“公園+商業(yè)”的創(chuàng)新形態(tài)，打造融合濱湖生態(tài)、現(xiàn)代審美與年輕潮趣的湖畔活力空間。

而金沙新天地項(xiàng)目作為通州銀河新區(qū)板塊目前規(guī)劃的唯一大型商業(yè)綜合體，其盤活煥新被列為2026年南通市通州區(qū)十大民生實(shí)事項(xiàng)目之一，旭輝商業(yè)將從資產(chǎn)管理視角出發(fā)進(jìn)行整體規(guī)劃煥新，聚焦年輕客群需求打造“新享生活社交聚場”。

▲南山湖金沙灘項(xiàng)目效果圖

▲ 金沙新天地項(xiàng)目效果圖

6月9日，旭輝商業(yè)聯(lián)合北京五棵松文化體育中心有限公司中標(biāo)上海金鼎演藝中心運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于浦東金橋板塊，擁有3500座靈活空間，規(guī)劃全年舉辦百余場文體活動，涵蓋音樂演藝、體育賽事、品牌大秀、電競潮玩、藝術(shù)展覽等。這是旭輝商業(yè)在2025年10月中標(biāo)上海金鼎TOD商業(yè)綜合體商業(yè)運(yùn)營后再次與金橋集團(tuán)攜手，將打造浦東乃至上海多元融合的全新城市封面。

開業(yè)兌現(xiàn)方面，旭輝商業(yè)首個C+年輕力產(chǎn)品線作品，廣州晟潮C-WAVE首期于4月28日正式亮相，以50%首店及超40家定制店為核心，旨在成為灣區(qū)青年消費(fèi)的首選地；6月18日，上饒旭輝里開業(yè)，不僅填補(bǔ)了上饒高鐵新區(qū)品質(zhì)生活配套的空白，更以“高鐵門戶”的區(qū)位勢能，開啟上饒產(chǎn)城融合背景下質(zhì)感生活的新篇章。

多個項(xiàng)目也按下了籌備開業(yè)的加速鍵，今年上半年，江陰倉見1952與無為安德利旭輝廣場相繼舉行招商推介會，綿竹仟坤旭輝廣場招商中心也迎來揭幕，陸續(xù)向市場釋放最新的招商成果與開業(yè)信心。

成熟的商業(yè)運(yùn)營能力讓旭輝商業(yè)具備持續(xù)獲取新項(xiàng)目的拓盤勢能，而分層定制的產(chǎn)品力則為每個新項(xiàng)目注入不可復(fù)制的差異化基因。從一線城市到三四線城市，從中小型鄰里中心到城市級TOD綜合體，從標(biāo)準(zhǔn)化購物中心到文化、藝術(shù)、演藝等非標(biāo)商業(yè)，旭輝商業(yè)讓每個商業(yè)體都長成了應(yīng)有的樣子。

個性定制內(nèi)容力

強(qiáng)化全域流量運(yùn)營

高質(zhì)量的版圖拓展彰顯了旭輝商業(yè)的速度與底盤，而兼具深度與內(nèi)核的定制化內(nèi)容能力，則深度貫穿于旭輝商業(yè)的長線精細(xì)運(yùn)營。

目前，旭輝商業(yè)構(gòu)建了以嗨GO節(jié)、心動的夏天、超級寵粉節(jié)和ZAO趣節(jié)為核心節(jié)點(diǎn)的全國聯(lián)動營銷體系，涵蓋假日消費(fèi)激活、家庭歡聚場景、會員運(yùn)營和歲末狂歡等多元消費(fèi)場景，實(shí)現(xiàn)全年不間斷的營銷節(jié)奏覆蓋。

今年，旭輝商業(yè)的原創(chuàng)營銷IP“嗨GO節(jié)”已經(jīng)迭代至3.0版。2026年第三屆“嗨GO節(jié)”以情感認(rèn)同為價(jià)值核心，首創(chuàng)重點(diǎn)商戶全周期深度運(yùn)營，深入賦能全國300余家核心品牌，從目標(biāo)拆解、活動選品到資源傾斜進(jìn)行全鏈路管控，把營銷資源用在“增長刀刃上”。

活動期間，旭輝商業(yè)總銷售額同比增長了20.6%，總客流同比增長了15.2%。重點(diǎn)品牌總銷售同比提升32%，高于整體增速，超60個品牌拿下區(qū)域第一、全市第一乃至全國銷冠，實(shí)現(xiàn)商場與品牌的雙向共贏。

動態(tài)定制運(yùn)營力

推動存量資產(chǎn)持續(xù)增長

始終將存量資產(chǎn)價(jià)值增長置于戰(zhàn)略核心，今年上半年，旭輝商業(yè)通過品牌汰換、空間重構(gòu)、首店引入的不間斷動作，推動在營項(xiàng)目持續(xù)增長。

成都溫江旭輝Cmall經(jīng)營兩年來主動發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)，首店占比已經(jīng)從開業(yè)初期的30%提升至40%以上，其中兩周年慶當(dāng)日客流突破11萬人次、銷售額超1000萬元、超60家品牌問鼎區(qū)域銷冠，展現(xiàn)了項(xiàng)目與品牌的長效生命力。

同樣剛剛舉辦過四周年慶的南昌旭輝Cmall，以高達(dá)64%的城市及區(qū)域首店占比，實(shí)現(xiàn)了從填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白到穩(wěn)居區(qū)域商業(yè)頭部陣營。四周年慶期間再度迎來業(yè)績爆發(fā)，單日客流10.9萬人次，銷售額達(dá)1022萬元，場內(nèi)62家品牌登頂銷售榜首，30家躋身南昌全市銷售前列。

此外，成都新都旭輝Cmall以寵物友好、運(yùn)動、親子等創(chuàng)意場景切入城市話題池，“新都首個泊狗位”創(chuàng)意空間得到多家官媒報(bào)道，媒體曝光量超千萬人次，“賽事進(jìn)商圈”系列異業(yè)活動激活客流銷售雙爆發(fā)，項(xiàng)目今年上半年客流同比提升11%，銷售同比提升17%。

合肥肥西旭輝Cmall則將“場景即流量”演繹到了極致。第三屆油菜花藝術(shù)節(jié)聚焦“花海經(jīng)濟(jì)”，將一片油菜花田打造成城市級話題事件；非遺文化“鰲魚飛天”合肥首秀，將傳統(tǒng)與商業(yè)的碰撞制造出不可復(fù)制的假日記憶。項(xiàng)目今年上半年客流同比提升22%，銷售同比提升20%。

經(jīng)營至第九個年頭的上?？亟褫xMALL，2025年更新超50家品牌，今年上半年繼續(xù)延續(xù)自有定位，策劃櫻花咖啡市集、美加墨主題打卡空間等，客流和銷售額分別同比提升11%和24%，將有溫度的內(nèi)容滲透到鮮活的社群中，真正把商場變成了社區(qū)公共客廳。

作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)商辦一體的標(biāo)桿項(xiàng)目，上海長壽旭輝里在2026年上半年，在“空間極致化、內(nèi)容高頻化、社群深度化”的三維驅(qū)動下，項(xiàng)目客流和銷售同比提升10%，日均客流密度達(dá)1.53人次/平方米；小紅書平臺半年有效增粉超1.2萬，以低成本內(nèi)容撬動高粘性私域流量。

從增量的穩(wěn)健拓展，到存量的煥新深耕，旭輝商業(yè)正以向外能拓展、對內(nèi)能經(jīng)營、對客能共鳴的核心能力，走出了一條差異化增長路徑。

未來，隨著輕資產(chǎn)戰(zhàn)略下更多高質(zhì)量項(xiàng)目落地、運(yùn)營體系的持續(xù)精進(jìn)，旭輝商業(yè)將進(jìn)一步夯實(shí)核心競爭力，以多元創(chuàng)新的商業(yè)生命力，賦能資產(chǎn)價(jià)值的躍升，構(gòu)筑穿越行業(yè)周期的堅(jiān)實(shí)底盤。

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