最近一輪土拍浪潮中，最讓市場意外的玩家，當(dāng)屬保利置業(yè)。

短短一周時間，保利置業(yè)接連在武漢、上海、深圳三座城市出手——

6月5日，深圳南山粵海街道地塊，以57.72億元、溢價率150.74%拿下，創(chuàng)下深圳涉宅用地樓面單價紀錄。

5月29日，上海浦東南碼頭地塊，以34.88億元、溢價率40.04%收入囊中，刷新上海浦東內(nèi)環(huán)外區(qū)域紀錄。

5月29日，武漢武昌中南路地塊，以8.02億元、溢價率31.04%競得，登頂武漢武昌區(qū)住宅樓面價新地王。

三宗地塊，合計約100.6億元，上演了一場震撼行業(yè)的「地王三連擊」。

保利置業(yè)出手之快、力度之大、準度之高，打破了市場對它以往的固有認知。在濤哥看來，這背后可能是一家央企戰(zhàn)略升級、全面進取的起手式。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，保利置業(yè)究竟在下一盤什么棋。

1

深圳57億奪地，劍指全國頂級豪宅

6月5日，深圳土地市場上演一場足以載入史冊的鏖戰(zhàn)，南山區(qū)粵海街道地塊出讓，吸引華潤、中海、越秀等頭部央國企同臺角逐。

經(jīng)過291輪激烈競爭，保利置業(yè)以57.72億總價成功摘地，成交樓面價達約10.87萬/㎡，溢價率高達150.74%，一舉刷新深圳涉宅用地樓面單價的歷史紀錄，登頂深圳新一代單價地王。

粵海街道被稱為“宇宙第一街道”，騰訊、阿里巴巴、字節(jié)跳動等科技巨頭總部環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)能級與高凈值人群密度在全國幾乎沒有對手。

而這塊地也是科技園片區(qū)近十年來首次公開出讓的低密純住宅用地，容積率僅2.9，在高樓林立的科技園里，這樣的低密宅地堪稱絕版。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，按照這塊地的定位和拿地價格，保利置業(yè)未來項目的售價大概率將突破20萬/㎡，直接殺入全國頂豪金字塔尖。

對保利置業(yè)而言，這宗地塊的意義遠不止拿下一宗地王，更是在深圳的一次「戰(zhàn)略躍遷」。

早年的保利置業(yè)，在深圳主要深耕龍華、龍崗等外圍板塊。2024年他們以35.58%的溢價率拿下寶安中心地塊，打造高端改善保利瑧譽，吹響了向高端市場進軍的號角。

保利瑧譽去年首開實現(xiàn)96%去化率，單日攬金23億，成為深圳改善市場現(xiàn)象級作品。中指院數(shù)據(jù)顯示，2026年1-5月項目實現(xiàn)銷售17億，穩(wěn)居深圳樓盤TOP10。

深圳保利瑧譽實景圖

在濤哥看來，正是保利瑧譽的成功，給了保利置業(yè)進軍頂豪賽道的信心。

這次拿下粵海地王，恰恰建立在上一輪「產(chǎn)品驗證」的基礎(chǔ)上——從高端改善到全國頂豪，保利置業(yè)在深圳的進階路徑非常清晰。

2

上海34億加碼，主場升級筑牢底盤

5月29日，上海迎來了2026年第四批次土拍。其中浦東內(nèi)中環(huán)南碼頭地塊，吸引了陸家嘴、中海、建發(fā)、金茂等頭部房企爭奪。

歷經(jīng)111輪舉牌，進入高品質(zhì)競價環(huán)節(jié)，最終保利置業(yè)以總價34.88億、溢價率40%摘地，成交樓面價82062元/㎡，刷新浦東內(nèi)環(huán)外區(qū)域紀錄。

這宗地的價值，藏在兩個關(guān)鍵詞里：「稀缺」與「紅利」。

稀缺性在于，這是近10年南碼頭片區(qū)首次宅地出讓，大量積壓的改善需求亟待釋放。而且地塊直線距地鐵6號線臨沂新村站僅300米，周邊交通與生活配套高度成熟。

更重要的是，地塊所屬世博板塊，是上海公認的高端居住板塊。世博水環(huán)一期將于2026年底建成，嵌在水環(huán)核心位置的這宗地塊，將充分享受城市更新帶來的價值紅利。

有意思的是，保利置業(yè)集團總部所在的保利廣場就在東方路上，與這宗地塊相距不遠。從這個角度看，南碼頭地塊的奪地，多少有一種“主場作戰(zhàn)”的意味。

按照9.56萬/㎡的可售樓面價推算，未來這個項目的入市價格大概率在14萬/㎡以上，意味著它將會成為保利置業(yè)在上海的一個全新豪宅標桿作品。

上海是保利置業(yè)的核心市場之一，在銷售端，保利置業(yè)的底盤已經(jīng)相當(dāng)扎實，旗下多盤表現(xiàn)亮眼：

保利海上印創(chuàng)下“四開四罄”的紀錄，累計銷售超40億元；楊浦濱江的譽濱江實景示范區(qū)開放后持續(xù)熱銷，把“譽系”在上海的產(chǎn)品表達推到了臺前；譽靜安成為首例“住房收購置換”模式的重要承接項目。

譽濱江實景圖

在濤哥看來，保利置業(yè)在上海已經(jīng)形成了多板塊、多產(chǎn)品系的協(xié)同作戰(zhàn)格局。

南碼頭地塊的落子，是在既有產(chǎn)品體系逐漸成型、熱銷和交付不斷積累之后，對上海的一次戰(zhàn)略加碼，將全年刷新其在上海的產(chǎn)品與品牌高度。

3

武漢頂豪雙子，旗艦產(chǎn)品引領(lǐng)華中

就在上海土拍的同一天，武漢土地市場也在激烈博弈。

武昌內(nèi)環(huán)中南路地塊，吸引綠城、華潤、建發(fā)、金茂、中海等十余家房企同臺競拍，熱度之高在武漢近年來的土地市場極為罕見。

經(jīng)過33輪競價，保利置業(yè)以8.02億總價成功摘得，成交樓面價約2.1萬/㎡，溢價率31%，一舉刷新武昌區(qū)涉宅用地成交樓面價紀錄。

這宗地塊的核心競爭力，是“內(nèi)環(huán)地段+頂級教育”的雙重稀缺。地處武昌內(nèi)環(huán)核心中南路片區(qū)，周邊商務(wù)樓宇與成熟社區(qū)密布，生活配套極為完善。

更具含金量的是，該地塊范圍內(nèi)符合入學(xué)標準的適齡子女對口武漢小學(xué)及武漢市武珞路中學(xué)，兩所學(xué)校皆是武漢公立教育的第一梯隊。

教育資源的確定性，讓這宗地塊的價值自帶護城河。

在武漢，保利置業(yè)已經(jīng)扎根20余年，積累了深厚的口碑底盤。

就在2025年底，保利置業(yè)經(jīng)過48輪競價以10.2億拿下武昌濱江核心地塊，為這塊地匹配了最高等級的產(chǎn)品——全國第四座、武漢首座「翡麗甲第」。

武漢翡麗甲第效果圖

作為保利置業(yè)TOP級的甲第系產(chǎn)品線，武漢翡麗甲第帶來多項革新設(shè)計：開創(chuàng)全抬板設(shè)計，首層即享四層視野；超9000㎡會所，構(gòu)筑圈層私享場域；配置超級智能服務(wù)站與國際管家物業(yè)。就在最近雙展廳開放，熱度席卷全城。

而這次中南路地塊的拿下，讓保利置業(yè)在武漢的高端布局更加強大：一個生根濱江，一個扎入內(nèi)環(huán)，形成保利置業(yè)武漢的「豪宅雙子星」格局。

武漢翡麗甲第示意圖

事實上，在這兩個頂豪項目之前，保利置業(yè)在武漢的銷售底盤已經(jīng)相當(dāng)扎實，在這個全國最難的市場中打出了漂亮的業(yè)績——

保利瑯譽首開即罄持續(xù)拿下區(qū)域銷冠，驗證其產(chǎn)品在武漢市場的認可度。

保利瑯譽實景圖

既有保利瑯譽驗證的市場成績，又有翡麗甲第的高階呈現(xiàn)，還有新增土儲夯實核心區(qū)底盤，保利置業(yè)在武漢的高端人居賽道，已經(jīng)跑出了清晰且篤定的進階節(jié)奏。

結(jié) 語

一周三城，三宗地王，百億投入，能夠清晰看出保利置業(yè)對高端戰(zhàn)略的加碼。

從近年布局來看，保利置業(yè)始終在做一件事：將資源向核心城市、核心板塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中，以「產(chǎn)品領(lǐng)先」戰(zhàn)略為抓手，不斷向高端賽道挺進。

深圳粵海地王劍指頂豪，上海南碼頭再樹品牌標桿，武漢豪宅雙子星鎖定華中高端，每一次出手都精準鎖定最具確定性的核心資產(chǎn)。

留給保利置業(yè)的下一道考題，是如何把這三塊“地王”，變成三個再次轟動行業(yè)的——新一代豪宅代表作，非常值得期待。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。