四川
出品|中訪網
審核|李曉燕
6月30日，上海2026年第五批次集中供地落下帷幕，5宗宅地共計拍出125.72億元。
在這場備受矚目的土拍中，靜安區大寧地塊成為全場焦點，經過168輪激烈競價，廈門房企建發房產最終以72.89億元將其收入囊中，溢價率達到29.63%。這塊地是五批次中唯一一宗中環內的純宅地，緊鄰市北高新區，雙軌交覆蓋，商業配套成熟，起拍價高達56.23億元，是今年上海土拍起拍總價最高的宅地。
對建發來說，不止于“拿到一塊好地”。大寧地塊是建發2026年以來在上海集中土拍中拿下的首塊地——此前4-5月，建發先后參與了徐匯、虹口、閔行、浦東等多宗地塊的競拍，均空手而歸。在上海核心城區，建發此前的布局并不多，僅在新江灣城有代表性項目。這次成功落子靜安大寧，補齊了市中心土儲短板，也為其后續在上海的業績增長奠定了基礎。從更宏觀的視角來看，大寧地塊是建發“燈塔戰略”的又一重要落子。所謂“燈塔戰略”，即聚焦核心城市的核心地段，打造高端改善型豪宅，以高溢價產品穿越行業周期。
事實上，建發在整個6月的拿地節奏都在明顯提速。6月12日，建發經過291輪競價，以114.29%的溢價率拿下深圳前海桂灣地塊，總價35.25億元，刷新了前海住宅樓面價紀錄；6月23日，又在杭州未來科技城以33%的溢價率拿地。據不完全統計，僅6月12日至30日，建發就在深圳、杭州、蘇州、南京、上海等核心城市拿下多宗地塊，總金額超過150億元。這種“非核心不投、非優質不拿”的策略，讓建發在上半年權益拿地金額迅速躍升至行業第四位。
建發敢于重金“掃貨”，底氣來源于其核心城市高端項目的熱銷驗證。2025年以來，建發相繼在北京、上海、成都、杭州、廈門落地了多個“燈塔項目”，市場反饋亮眼。例如，北京建發海晏在2026年前5個月登頂北京住宅成交榜首；上海建發海宸在浦西墅類成交金額中名列前茅；杭州建發棲湖云莊套均售價高達7500萬元，首開一個多月網簽率便超過70%，穩居全國5000萬+豪宅成交套數排行榜前列。這種“聚焦核心城市、做高端改善產品”的打法，讓建發在行業下行期找到了確定的增長極。
在財務基本面，建發同樣展現出了極強的韌性。2026年一季度，建發股份實現營業收入1401.40億元，歸母凈利潤7.01億元，同比增長20.06%。盡管受行業整體影響，其房地產業務在2025年因計提大額存貨跌價準備而出現階段性虧損，但隨著供應鏈業務的穩健支撐逐步出清，2026年一季度地產業務的盈利能力已出現邊際改善。今年上半年的房企銷售榜單中，建發房產憑借638億元的全口徑銷售額，首次躋身全國第六位。在行業整體規模收縮、百強房企銷售門檻大幅降低的背景下，建發不僅穩住了陣腳，還實現排名的逆勢躍升。
當前，整個房地產行業正處于“弱復蘇+強分化”的格局中。上半年，全國百強房企銷售額同比降幅連續縮窄，核心城市樓市的筑底信號愈發明顯，上海、深圳等城市新房價格連續數月環比上漲。然而，市場的暖意主要集中在核心區域，非核心及遠郊地塊依然面臨去化壓力。在這種結構性分化的環境下，頭部房企的拿地策略高度集中于優質地塊，本質上是對未來高端產品銷售確定性的搶占。
展望未來，建發房產的戰略布局十分清晰。一方面，公司將繼續深化“燈塔戰略”，將資金和資源集中在一線及核心二線城市的核心地段，通過打造“適銷對路”的高品質產品來維持高去化率；另一方面，建發將依托廈門國資背景的融資穩健優勢，在行業出清階段持續優化土儲結構。在當前“剩者為王”的地產下半場，手握核心城市優質資產的建發，為自己贏得了主動權。
從年初的審慎到年中的發力，背后是建發對“燈塔戰略”的堅定執行，也是對核心城市核心資產價值的長線看好。目前，房地產行業從規模擴張轉向質量競爭，這種聚焦核心、以產品力穿越周期的打法，或許正是頭部房企在新周期中尋找確定性的路徑之一。
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