剛剛過去的2026年上半年，在“金三鉆四”以及“4·29”新政的多重驅動下，深圳樓市活躍度明顯提升。很多正在看房的市民最直觀的感受是：售樓處的人變多了，朋友圈里中介刷屏的頻率變高了，甚至連一些看好的二手房源，一猶豫就被別人買走了。

數據也印證了這種熱度。據深圳中原研究中心數據顯示，2026年上半年，深圳一二手住宅成交了47400套，比去年下半年增長了10.1%。而樂有家研究中心監測的數據也顯示，上半年深圳一二手住宅合計網簽47378套，其中二手住宅網簽28962套，較2025年同期基本持平，較2024年同期大幅增長35%。

這就意味著，在過去的180天里，有大約4.7萬個家庭在深圳買到了心儀的房子。特別是剛剛過去的6月份，深圳一二手住宅成交沖到了8878套，創下了2021年以來的同期新高。深圳人的買房信心，正在悄然回歸。

市場回暖了嗎？ 多項交易指標沖上近六年最高點

2026年上半年，深圳到底有多少人在買房？最前線的房產中介門店感受最深。

樂有家門店簽約數據顯示，今年上半年深圳樂有家門店的一二手住宅簽約量，雙雙創下了近6年來的半年度最高紀錄！其中，一手住宅的門店簽約量環比猛漲了84%，同比大漲了60%；二手住宅也環比上漲了20%，同比上漲了17%。

同時，據深圳貝殼研究院統計，政策助力下，今年上半年深圳樓市保持復蘇態勢，新房、二手房合計成交超6.7萬套，同比增長2.2%，環比增長16%。

其中，深圳新房共成交了30602套（含非住宅），環比增長26%，新房住宅成交18406套，環比增長15%；二手房方面，上半年全市二手房共成交36458套（含非住宅），環比增長8.4%，二手住宅成交了28962套，環比增長了7.3%。無論是新房還是舊房，買家入市的步伐都在明顯加快。

對于這一現象，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“一二手加總后的總需求開始穩定。2026年1-6月，深圳一二手住宅合計網簽4.7萬套，環比上漲10%，其中二手占總交易量的61.1%，2025年下半年以來，二手房占比在提升，超過了60%，這與去年下半年以來二手房價格下跌幅度大，帶動剛需入市有關。考慮到剛需剛改主要轉向二手房，新房越來越偏向改善，導致二手房占比提升。計算住房需求時，應該一二手合起來考慮。從這個角度看，深圳總的需求開始穩定。”

房價漲了沒？ 二手均價重回“6字頭”，部分核心區業主開始漲價

對于準備買房或者已經買房的市民來說，最關心的莫過于“房價到底漲了沒”。

從整體均價來看，深圳的房價確實在穩步抬頭。樂有家門店成交數據顯示，今年6月，深圳二手住宅成交均價為6.15萬元/㎡，環比上漲了1.2%。如果把時間拉長來看，深圳二手房價其實已經連漲了三個月。值得一提的是，從今年1月份的5.78萬元/㎡到6月份的6.15萬元/㎡，上半年累計漲幅達到了6.4%，不僅重新站回了“6字頭”，還有繼續上探的趨勢。

不過，雖然成交價在漲，但二手房業主的掛牌報價卻在繼續走低。樂有家研究中心數據顯示，6月深圳二手住宅掛牌均價跌到了5.88萬元/㎡。隨著成交價與掛牌價的價差持續縮小，也意味著議價空間有所收窄。

值得注意的是，核心地段的業主已經率先“硬氣”了起來。樂有家對比今年6月與1月的數據發現，在剛剛拍出百億地王、備受矚目的寶安中心區，業主掛牌價直接漲了3.9%，領漲全市；福田赤尾（漲3.6%）、南山華僑城（漲1.3%）、福田黃木崗（漲1.0%）等核心片區也紛紛跟漲。相比之下，一些老舊片區的房價還在調整。市場分化仍在持續，買房“看地段”的定律，在當下的深圳市場進一步凸顯。

哪種房子賣得最火？ 豪宅盤頻頻“日光”，千萬級房源熱銷

在上半年的新房市場中，“熱點去化加快”成為了顯著特征。

據深圳貝殼研究院統計，2026上半年深圳供應新房住宅12244套，同比下降了18%，環比更是大跌44%，創下了近年來的半年新低。開發商推盤節奏變慢，去庫存成了主旋律。截至6月末，深圳新房住宅預售庫存只剩下22207套，去化周期縮短到了13.1個月。

盡管供應端有所收縮，但市場熱度依然結構性走高。深圳貝殼研究院報告顯示，自“4·29”新政落地后，購房者入市積極性明顯增強，深圳多個熱點項目市場認可度高，開盤當天售罄，如寶安觀潮府、南山中信城開信悅灣、南山安緹雅苑、光明觀萃苑、鹽田馭海雋府一期等。

在這波新房熱潮中，最讓人吃驚的是深圳富豪們的購買力。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“上半年，深圳新房住宅供應只有1.22萬套，創下近年來的半年新低，新房住宅成交1.84萬套，為22年以來上半年銷售的第二高。新房供應依舊小于銷售，延續了近年來的供應小于銷售，供應收縮大于銷售的態勢，顯示供給端繼續去庫存。”此外，李宇嘉強調，千萬總價新房占比在二季度明顯上升，“1000萬以上新房交易占比達到15%，比去年（10%）上升了5.5個百分點”。

他進一步指出，豪宅升溫與高品質新房帶動置換有關，也與前期這些房子充分降價有關，另外放松限購后，部分外來需求也青睞這類資產。

下半年怎么走？ 業內預判，熱度保持平穩，成交規模或將走高

展望下半年，隨著6月深圳核心區域土地市場熱度飆升，兩宗宅地刷新深圳涉宅用地單價紀錄，為后市注入強勁信心。樂有家研究中心認為，7月雖然是傳統淡季，但在政策余熱和結構性改善需求的支撐下，深圳樓市整體熱度有望保持平穩。

“近一年深圳二手房市場量價運行整體平穩。2月受春節假期影響成交短期走低，節后市場持續修復，連續四個月成交穩定突破6000套，房價長期維持窄幅震蕩。”深圳貝殼研究院預判，下半年隨著APEC會議紅利落地，疊加“金九銀十”傳統置業窗口期，成交規模或將走高。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，上半年深圳樓市月度成交量持續站穩萬套關口，這意味著市場核心驅動力已從過往短期政策刺激，切換為剛需、改善主導的真實居住需求，需求底盤韌性充足。下半年伴隨多重利好持續釋放，市場成交平穩運行的態勢有望延續。

據深圳市房地產中介協會預測，下半年，樓市將延續回升主旋律：二手房有望維持6000-7000套活躍區間，新房核心區改善與遠郊極致性價比產品去化確定性較高。高價宅地成交效應將進一步固化“核心抗跌、遠郊探底、中間改善穩步釋放”的三層分化格局，整體回歸以自住需求為核心的平穩發展軌道。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽