來源：市場資訊

（來源：大姚發(fā)布）

關(guān)于公布楚雄州普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知

各縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展改革局、市場監(jiān)管局，永仁縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局，楚雄高新區(qū)安全環(huán)保和建設(shè)管理局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范楚雄州普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《云南省定價目錄》（2021年版）《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施方法》《楚雄彝族自治州物業(yè)管理辦法》等規(guī)定，州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同州發(fā)展改革委、州市場監(jiān)督管理局制定了《楚雄州普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)研究決定，現(xiàn)予以公布（詳見附件），并就相關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，采取“基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+浮動幅度”管理；業(yè)主大會成立之后的普通住宅以及別墅、非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

二、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)《楚雄州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》確定服務(wù)等級，包括綜合服務(wù)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容。本次公布的前期物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，已包含物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)企業(yè)利潤，不含二次加壓調(diào)蓄供水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。

三、其他價格和收費(fèi)管理規(guī)定

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等價格按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。供水、供電、供氣、網(wǎng)絡(luò)等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取費(fèi)用，其中供水、供電、供氣的計(jì)量裝置（表）依據(jù)國家規(guī)定由企業(yè)免費(fèi)提供。物業(yè)服務(wù)人接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)。

（二）新建商品房燃?xì)夤こ贪惭b、燃?xì)鈭?bào)警器、單元門可視對講系統(tǒng)、太陽能熱水器等安裝成本費(fèi)用進(jìn)入房價，不得向業(yè)主另外收費(fèi)。

（三）住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)按照《楚雄州發(fā)展和改革委員會關(guān)于住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的復(fù)函》（楚發(fā)改價格〔2025〕112號）規(guī)定執(zhí)行。

四、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長預(yù)收期限不得超過十二個月。

（一）已辦理權(quán)屬證書的，按照《房屋所有權(quán)證》（《不動產(chǎn)權(quán)證書》）載明的建筑面積計(jì)算；

（二）已出售但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以購房合同中房屋建筑面積或者房屋測繪部門實(shí)測的房屋建筑面積計(jì)算；

（三）尚未出售的，按照經(jīng)不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)審核備案的房產(chǎn)測繪成果確定的房屋建筑面積計(jì)算。

五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納義務(wù)人依照以下規(guī)定確定

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付期限屆滿之日的當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納。

（二）房屋交付期限屆滿之日的次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納；但建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納。

（三）建設(shè)單位應(yīng)按照房屋合同約定的時間方式通知買受人驗(yàn)收交付房屋。買受人在查驗(yàn)收房時存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質(zhì)量要求的，整改期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。建設(shè)單位與買受人另有約定的，從其約定。

六、建設(shè)單位通過公開招投標(biāo)或者行政主管部門批準(zhǔn)方式選聘的前期物業(yè)服務(wù)人，應(yīng)在物業(yè)承接查驗(yàn)移交完畢后的三十日內(nèi)，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革部門審查備案。

七、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)人名稱、物業(yè)服務(wù)等級及內(nèi)容、經(jīng)審查備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)收方式等有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示，每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算。不得向業(yè)主收取任何未予以標(biāo)明和公示的費(fèi)用。

八、物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的，由市場監(jiān)管部門依法查處

（一）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)階段不遵守政府指導(dǎo)價管理規(guī)定，未按規(guī)定經(jīng)住建、發(fā)展改革部門履行備案程序，擅自制定、上調(diào)政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并收取費(fèi)用的；

（二）實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出經(jīng)核定的政府指導(dǎo)價浮動幅度上限的；

（三）未按規(guī)定在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、計(jì)價單位、收費(fèi)依據(jù)等信息進(jìn)行明碼標(biāo)價，或者明碼標(biāo)價標(biāo)示內(nèi)容不全、信息失實(shí)、與實(shí)際執(zhí)行情況不符的；

（四）擅自設(shè)立無法律法規(guī)依據(jù)的強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，違背業(yè)主、物業(yè)使用人意愿強(qiáng)制提供服務(wù)或捆綁收費(fèi)，或者對已納入物業(yè)服務(wù)成本的項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)的；

（五）存在價格欺詐以及其他違反價格法律、法規(guī)收費(fèi)行為的。

九、業(yè)主大會（業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會）成立后，可參考本標(biāo)準(zhǔn)重新約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)價格等。

十、本通知適用于全州10縣市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，各縣市可結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣骄べY水平、綜合物價指數(shù)和社會承受能力等因素制定本地政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。各縣市另行制定本地指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的，需于制定后一個月內(nèi)抄報(bào)州級主管部門。

十一、本通知自2026年7月1日起施行，原則上以3年為一個監(jiān)管周期，若遇國家、省有新的規(guī)定或?qū)?xiàng)目有相應(yīng)扶持政策等新情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、市場監(jiān)管部門將結(jié)合實(shí)際對普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本校核并動態(tài)調(diào)整。

十二、本通知實(shí)施前已經(jīng)項(xiàng)目屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革部門備案審查并簽訂物業(yè)服務(wù)合同未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)仍按原合同執(zhí)行，合同到期后或終止解除后按本通知規(guī)定執(zhí)行。執(zhí)行期間國家、省如有新的規(guī)定出臺，按新規(guī)定執(zhí)行。

楚雄州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

楚雄州發(fā)展和改革委員會

楚雄州市場監(jiān)督管理局

2026年6月25日

附件

楚雄州普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目服務(wù)水平

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡·月）

浮動幅度

無電梯房

電梯房

一級服務(wù)水平項(xiàng)目

應(yīng)達(dá)到一級服務(wù)全部要求

0.6

向上浮動不超過10%、向下浮動由合同約定

二級服務(wù)水平項(xiàng)目

應(yīng)達(dá)到二級服務(wù)全部要求

0.7

1.10

向上浮動不超過10%、向下浮動由合同約定

三級服務(wù)水平項(xiàng)目

應(yīng)達(dá)到三級服務(wù)全部要求

0.8

1.18

向上浮動不超過10%、向下浮動由合同約定

四級服務(wù)水平項(xiàng)目

應(yīng)達(dá)到四級服務(wù)全部要求

0.96

1.28

向上浮動不超過10%、向下浮動由合同約定

五級服務(wù)水平項(xiàng)目

應(yīng)達(dá)到五級服務(wù)全部要求

1.64

向上浮動不超過10%、向下浮動由合同約定

備注說明：

基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)浮動幅度建議中，向上浮動不超過10%是指考慮到項(xiàng)目物業(yè)人員平均工資增速、社會保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)平均增速、物料成本平均增速等社會及市場因素，物業(yè)服務(wù)單價可適當(dāng)上浮，但上浮比例最高不超過對應(yīng)服務(wù)等級基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10%（不含）；向下浮動由合同約定是指考慮到小區(qū)物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容、小區(qū)體量大小及服務(wù)合同約定條款等市場差異化因素，可在對應(yīng)等級政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上向下浮動，具體幅度由合同甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理協(xié)商確定。但下浮后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須以確保全面履行《楚雄州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)等級規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、頻次和質(zhì)量為前提，并能夠保障項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營。各相關(guān)方應(yīng)遵循質(zhì)價相符原則，不得通過降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容、違反勞動法規(guī)或犧牲設(shè)施設(shè)備必要維護(hù)等方式進(jìn)行不正當(dāng)價格競爭。政府主管部門將對服務(wù)合同履行情況實(shí)施監(jiān)督。

主辦 / 大姚縣融媒體中心

來源 / 楚雄新聞

編輯 / 羅嵐

責(zé)編 / 朱曉茜