遼寧
上周一個朋友要買房，拿著幾張戶型圖來找我。有板有眼的對著戶型圖和我討論他對于每個房子的看法以及憧憬。可是越聽越覺得有點跑偏，感覺好像很多購房者都走過這條被“忽悠”的路。銷售口中的得房率高、南北通透、動靜分區齊全，開發商展示出來的精美樣板間。這些其實都是營銷手段。今天就找幾個常見的套路和大家說一說。
一、別迷信高得房率，公攤縮水全是生活麻煩
現在賣房，銷售張口就提高得房率，很多人覺得得房數字越高越劃算，其實這里藏著貓膩。房子套內面積大，必然是壓縮電梯廳、走廊、樓梯這些公攤空間換來的。高層住宅消防規范嚴格，電梯、樓道尺寸都有硬性標準，開發商想拉高得房率，只能把公共區域做窄。所以別光盯著得房率的數字，直接去實體樓棟走一遍走廊、候梯廳，寬敞不寬敞一眼就能看明白。同片區兩個樓盤對比，如果某一家得房率高出一大截，一定要問清楚公攤包含哪些區域，犧牲公共空間換來的高得房率，只會越住越鬧心。
二、南北都開窗≠通透，直線通風才算真通透
“南北通透” 是房產銷售使用率最高的詞，絕大多數購房者看到南邊客廳、北邊廚房或衛生間有窗戶，就認定戶型通風好，這種想法是非常錯誤的。真正的通透，南北窗戶必須在一條直線上，中間沒有墻體遮擋，空氣能直接對流。很多戶型南北窗戶中間隔了臥室、過道，風進來要拐兩三道彎，平時關上門，室內悶得不行，開發商的樣板間大部分都沒有門即使有也是開著的看著非常通透，其實根本體現不出居住的真實場景。你只需要拿支筆在戶型圖上畫一下就能直觀的分別真假南北通透的戶型。從南到北有拐彎或者穿墻那就是假通透。
三、戶型方正分兩層，只看房間矩形遠遠不夠
不少人理解的方正，只是臥室、客廳沒有斜角、弧形墻面，其實完整方正分兩部分。首先，每個房間規整。家里衣柜、床、沙發都是直角家具，房間帶斜角、圓弧，大片空間沒法正常擺放家具，只能白白浪費，后期定制家具還要額外花錢。其次，整套房子外部輪廓簡潔。戶型外墻拐彎越多，保溫效果越差，夏熱冬冷。外墻折角多也會分攤更多公攤，平白多花錢。挑房優先選外輪廓簡單、拐彎少的戶型，內外都規整，才是實打實好用的戶型。
四、動靜分區看三條動線，互相交叉全是生活尷尬
所謂動靜分區，說白了就是休息路線、做飯家務路線、訪客路線三條路線分開，互不打擾。差戶型客人進門穿過過道，兩側全是臥室，開門換衣服很容易撞見，廚房到餐廳要橫穿客廳，端熱湯容易撞到玩耍小孩，臥室緊挨客廳，晚上看電視、會客，休息的人根本睡不踏實。只有三條路線不重疊，才算合格動靜分區，居家隱私、安靜度都能保障。
五、一定要看樓層平面圖，只看單戶戶型圖等于盲選
90% 購房者都會忽略平面圖，只盯著自家戶型，完全忽略整層布局，入住后一堆隱形麻煩。樓層平面圖能看清一層幾戶、電梯分布、候梯廳大小、入戶位置。同樓層戶數越多，電梯越緊張。所以，看房一定要看標準的樓層平面圖。同一樓層兩套戶型價格相近，優先選候梯廳獨立、離電梯距離適中的房源，避免電梯噪音、人流嘈雜影響休息。
最后還要那句話，世界上不存在完美房子，只有符合需求的房子。買房前先規劃未來五到十年家庭情況，單身、三口之家、三代同堂需求完全不一樣，再用上面五條標準篩選戶型。很多人買個家電都會比來比去而買個房子卻沖動隨便，入住之后才發現各種不便。戶型結構是房子的底色，軟硬裝只能起到改造的作用，結構硬傷很難修復。購買前多權衡不逛未來住的舒心而且置換的時候也更容易出手。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
