文/樂居財經 曾樹佳

城市更新正式進入存量運營時代，如何平衡歷史文脈保護與街區商業活化，是擺在所有城市運營者面前的核心考題。

武漢咸安坊，以一場跨越2900天的精工修繕，交出了屬于華發的解決方案。

始建于上世紀20年代的咸安坊，是漢口知名的里分建筑群，見證近代漢口商貿繁華，卻長期面臨墻體風化、木構腐朽的衰敗困境。

為守住城市原生記憶，華發堅守“修舊如舊、新舊共生”，拒絕大拆大建，用復原老磚、建筑整體平移、遠赴海外溯源史料等極致工藝，完整留存街巷格局與建筑細節。如今的咸安坊早已完成涅槃新生。

端午精釀啤酒節人聲鼎沸，老街坊重回巷陌追憶童年，歷史街巷真正實現文脈延續與人氣復蘇，為全國歷史街區存量更新樹立樣板。

咸安坊啤酒節實拍

2900天精工修繕、56萬塊老磚復原

未修繕前，咸安坊的情況是：75%磚墻風化剝落，木構件蛀蝕率達43%。為了保持原有的風貌，項目整體的整改思路，是在不斷打磨中持續完善的。

2900多個日夜里，華發團隊搜尋多張舊地圖、查閱大量文獻和老照片、與原住民交流，感受舊時的社會狀態，判研相關歷史人物的人生狀態，讓復原的工作深入肌理。

所以在施工過程中，首先是對咸安坊進行了很多保護性措施，防止修繕過程中對它造成不可逆的破壞。在長達8年多的時間里，咸安坊歷經20多次修繕方案，活化了10余棟歷史建筑。

古人無復洛城東，今人還對落花風。2024年9月，咸安坊重新開放，有人感慨：“像是從舊照片里走出來，又活出了新的樣子?！?/p>

如今的咸安坊，滿月形月亮門上的“咸安坊”字樣煥然一新，巷道依舊是Y字形格局，兩側的石庫門建筑也已修繕完工。歸來的老街坊，能熟稔地辨認出這里的舊時細節：金屬窗柵花紋繁復清晰，老式木門后的暗紅地板，打蠟后泛著溫潤厚重的光澤。

咸安坊月亮門實景

咸安坊建筑上的老磚，經歷了涅槃計劃。其中，有萬塊帶銘文老磚被回收，手工清洗后原位重砌。共計56萬塊老紅磚，進行了排鹽、泛堿、平色等十多道復雜工序的修復，成本遠超新建。

咸安坊中復雜的技術施工、抽絲剝繭式的工程，還不止于此。

對老住戶而言，賀衡夫怡廬的蛻變堪稱奇跡。2021年1月，這座重達3000噸的建筑，以每分鐘2厘米的精度整體平移41.8米。此次移位涵蓋結構加固、滑道移動、動態監測等多項高難度工序，施工復雜度是普通項目的3至4倍，耗資超新建十倍。

原住民記憶中古樸沉悶的圣教書局，修繕前無任何完整資料，僅有一張黑白照片留存。為此，華發聘請專業團隊遠赴美國尋訪，找回珍貴歷史檔案，精準復原建筑原始風貌。如今，圣教書局三樓被改造為城市級歷史博物館，成為國內少見的文博主題展示空間，持續傳承城市文脈與歷史記憶。

89%首店賦能、年客流近千萬

成長于西北小城的年輕人小曾，本只想慕名閑逛，卻被咸安坊深深吸引。她感嘆：“新潮商業”和“百年里分”撞在一起，太奇妙了。老舊民居化身買手店、精品咖啡館與藝術空間，斑駁舊磚墻下，陳列著各式獨立設計師皮具與手作好物。

在保護原有歷史風貌的基礎上，兼顧商業活化與現代功能，是修繕者需要承接的“世紀難題”。顯然，華發團隊做到了細致的平衡與協調。

改造后的咸安坊，商業面積達3.3萬平方米，保留歷史建筑面積約1.5萬平方米，集合了潮流零售、生活配套、餐飲等多種業態。

咸安坊實景

其商業布局之所以吸引人，還在于它的精致。咸安坊的商業邏輯，不止于填滿空間，而在于放大稀缺性、文化性與獨特性的復合價值，通過精挑細選的全球或本土生態品牌首店與旗艦店，構建的不只是“店鋪組合”，更是一種可以被城市記住的生活方式語言。目前，這里已有首店82家，占比89%。

一家經營多年的商鋪老板，他在工作中印象最深的事，是發現不少游客，并不只是匆匆打卡拍照，而是愿意停下腳步，認真傾聽老街的過往故事，主動探尋老建筑背后的歷史底蘊。

咸安坊實景

改造后的咸安坊，重拾了煙火氣，游客如織，迎來了一波又一波的客流高峰。今年元旦假期，三天累計客流突破15萬人次，外地游客占比超四成。而2025年全年，咸安坊客流近800萬人次，同比增長80%，單日最高客流近11萬人次；全年營業額同比增長127%。

一城一韻，讓老城文脈生生不息

咸安坊的活化實踐，并非華發深耕城市更新的單一范本。深耕城市更新領域多年，華發還在上海、西安等多座核心城市落地標桿項目，沉淀出一套可落地、可持續運營的城市更新方法論。

上海靜安里是華發布局華東風貌更新的核心代表作，項目落址蘇河灣歷史風貌保護區核心，坐擁內環稀缺百年石庫門群落，深度契合上?！耙唤缓印睘I水更新發展規劃。項目延續地塊原生里弄街巷格局，全程摒棄大拆大建模式，以精細化文物級修繕、歷史構件原樣復原為核心手段，完整留存海派建筑獨有的磚墻肌理、雕花門窗與院落尺度。

靜安里唐宅實景

改造前期，團隊系統梳理蘇河灣、老北站片區百年城市檔案，打撈散落的海派市井記憶，精準復原建筑原始形制；同步植入現代人居配套與高端特色商業，實現歷史風貌基底與當代生活需求雙向融合。項目連片打造低密度風貌街區，聯動周邊歷史載體形成近10萬平方米蘇河灣更新集群，重塑海派老城繁華生活圖景。依托極致修繕工藝與人文更新設計，上海靜安里斬獲2026德國iF室內設計大獎，成為上海內環歷史建筑活化、站城人文融合的標桿作品。

落址西安大唐不夜城核心片區的錦安坊，則是華發面向西北打造的文旅更新樣板，項目深度萃取唐長安街巷規制、大雁塔古典建筑美學，以唐式傳統色調重塑街區外立面，規劃“南街雅宴、北巷市井、中庭市集”三層立體場景，搭建地上特色餐飲、地下市井文創的雙層消費空間。批量引入多家西北區域首店、本土唐風文創品牌，補齊曲江片區全天候沉浸式文旅消費短板，讓厚重唐文化融入日常消費場景。

錦安坊實景

從漢口里分的煙火重生，到上海石庫門的海派煥新、西安街巷的唐風新生，華發在不同城市、不同歷史文脈基底之上，以毫米級修繕工藝留存城市記憶，以精細化商業運營激活存量空間價值，讓各地沉寂已久的老街區、歷史建筑重聚人氣，持續釋放城市文化活力。

結語：

《城市更新“十五五”規劃》中，強調城市更新要“堅持保護第一、應保盡保、以用促?！?。

伴隨全國城市更新轉向存量提質增效，華發始終錨定“保護、傳承、共生”底層邏輯，拒絕標準化復制改造，深挖每座城市獨有的在地歷史肌理，量身定制歷史街區有機煥新方案。

這種以保護為核心、以活化為目的的更新模式，順應了城市存量提質的發展趨勢，也守住了普通人對老城煙火的美好期許。