山東
好多人買房子的時候，一直覺得能買“電梯房”就別買「步梯房」。畢竟步梯房沒電梯，得爬樓。而且視野也不如電梯房好。
我以前買房也是這么想的，所以毫不猶豫也買了電梯房（還是個總高33層的電梯房）。結果住了幾年，體驗真是越來越差！所以到了第二次買房（也可以說是換房），我直接選了步梯房。
剛開始身邊朋友都不理解，覺得我是不是腦子進水了。但真正住進去之后才發現，步梯房和電梯房的差距，比我想象的還要大！
01、電梯房看著光鮮，住久了就發現很糟心
剛搬進電梯房的一年還是挺高興的。26樓，視野確實開闊。但住了兩三年之后，我開始“后知后覺”！越來越覺得買錯了！
1.公攤面積太大
這是電梯房最讓人難受的一點。我當時買的房子建筑面積一百平出頭，實際套內，連八十平都不到。剩下的二十多平全是公攤（電梯井、樓道、設備間……）！
我看網上有人吐槽說，他家建筑面積139平，實際使用只有100平，公攤占掉整整39平，差不多相當于別人一套小戶型。
2.電梯依賴太大
我住的那棟樓兩梯四戶，電梯壞了一部之后，高峰期等個十幾分鐘是常有的事。最夸張的一次是兩部同時癱瘓，整棟樓的住戶全得爬樓梯。而且電梯這東西，用個十年左右就開始頻繁出故障。
真要換的話，動輒幾十萬，最后都是業主分攤。房子住得越久，電梯越老，維修的錢就越多，這筆賬怎么算都不劃算。
3.噪音和保溫都是問題
住高層還有個意想不到的煩惱：吵！
不是說樓下吵，是風大的時候窗戶外面呼呼作響，外墻也被吹得響。有朋友來我家住了一晚，第二天跟我說一晚上沒睡踏實。
冬天也冷。高層風大，外墻散熱快，暖氣開得再足屋里也總覺得差點意思。夏天太陽一曬更不用說了，西曬的房間跟蒸籠似的。特別是西邊戶和頂樓，電費比人家低樓層多出一大截。
02、“步梯房”住進去之后，才發現它的好
第二次買房的時候，我特意挑了個步梯房的三樓。當時也沒想太多，就是覺得便宜、實在。住了兩年之后才發現，當初這個決定做得太對了！
1.得房率是真的高
步梯房沒有電梯井那些亂七八糟的公攤，得房率普遍能到百分之八十五以上。同樣一百平米的房子，步梯房實際能用的面積比電梯房多出十幾平！十幾平是什么概念？差不多是一間臥室的大小了！
朋友來家里都說看著比他們電梯房一百多平的還大。其實面積差不多，就是公攤少，每一寸地方都能用上。
2.物業費便宜
以前住電梯房，物業費每平米兩塊多。現在步梯房，一年物業費加起來才幾百塊錢。有網友算過，步梯房的物業費一年不到五百，同面積的電梯房一年要一千五以上，差距不是一星半點。
3.安靜，是真安靜
步梯房一般總高就五六層，戶數少，住的人少，自然就安靜。而且也沒有電梯運行的嗡嗡聲。我以前住電梯房的時候，半夜經常被各種吵醒（不知道是不是開發商的樓板太薄的原因，鄰居走動的聲音都能聽到）。
現在好了，一覺到天亮，睡眠質量提高了不止一個檔次！
4.不用等電梯，反而更自在
有人說步梯房爬樓累，我覺得分情況。三四樓的話，每天上下幾趟根本不叫事兒。
反倒是以前住電梯房，高峰期等電梯一等就是十幾分鐘。下樓拿個快遞，來回光等電梯就得二十多分鐘。現在推門就下樓，抬腿就上樓，干脆利落。而且每天爬幾趟樓梯，運動運動也不錯啊。
03、步梯房當然也有缺點
當然了，步梯房也不是十全十美。
1.爬樓這一關得考慮好
最大的問題就是樓層高了確實累。所以我建議想買步梯房的朋友，盡量選三樓或者二樓（當然了，如果有老人的話，還是建議直接選步梯房的一樓！）。這兩個樓層是公認的“黃金樓層”，爬起來不費勁，采光通風也都不錯。
（二樓要慎重一下，以前的老房子二樓沒有獨立管道，也會返水）
2.停車難
另外步梯房大多是老小區，停車可能不太方便。這個就看個人取舍了，對我來說，省下來的錢和住著舒服比起來，停車的問題可以忍。
3.好不好轉手這一塊
還有人說步梯房以后不好轉手。其實也不一定，現在很多老小區都在加裝電梯。一旦裝了電梯，步梯房的性價比一下子就上來了。再說了，房子首先是用來住的，不是用來炒的，住著舒服比什么都強。
買房真的不能光聽別人怎么說。電梯房有電梯房的好，步梯房也有步梯房的妙。關鍵看你自己想要什么。
對我來說，第二次買房堅持選步梯房，不是因為買不起電梯房，而是住過之后才知道，步梯房那種踏實、安靜、實在的感覺，才是過日子最需要的東西。你覺得買房選電梯房好還是步梯房好？歡迎在評論區聊聊你的想法～
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