這兩天，各家房企、各家樓盤上半年的業(yè)績出爐了。

有兩家研究機(jī)構(gòu)這幾年在發(fā)布西安房企的業(yè)績榜單，一家是中指研究院，一家是普睿數(shù)智（克而瑞）。

由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，因此兩份榜單的數(shù)據(jù)、名次有一定的不同。

但從兩家機(jī)構(gòu)的榜單，基本可以看出當(dāng)前西安樓市中各家房企、各家樓盤的江湖座次。

今年上半年，西安樓市誰在領(lǐng)跑？誰是黑馬？

01

五大央企占據(jù)第一陣營，邦泰成最大黑馬

2026年上半年，西安各家房企銷售額TOP20如下表所示。

中指研究院的榜單上榜首位置是綠城中國，普睿數(shù)智的榜單上榜首是招商蛇口。

之所以出現(xiàn)這種比較大的差異，核心原因在于中指研究院的數(shù)據(jù)是包含代建項(xiàng)目的，而普睿數(shù)智是不包含代建項(xiàng)目的。

作為目前全國最大的地產(chǎn)代建企業(yè)，綠城在西安代建市場占據(jù)了半壁江山，基本覆蓋西安各大區(qū)域，因此兩份榜單上關(guān)于綠城的銷售額數(shù)據(jù)相差了30多億元。

同樣的情況還出現(xiàn)在金茂、金地身上。

金茂今年上半年在西安的主力銷售項(xiàng)目中，有兩個(gè)代建項(xiàng)目，一個(gè)是高新的金茂璞逸高新，一個(gè)是港務(wù)奧體板塊的金茂璞印云灣，這也就導(dǎo)致兩份榜單上金茂的銷售額數(shù)據(jù)也相差了超過25億元。

金地，今年上半年自投開發(fā)在售項(xiàng)目在西安實(shí)際上是沒有項(xiàng)目的，但其依然以10.4億元的銷售額在中指研究院的榜單上位居第20名，普睿數(shù)智的榜單上則沒有金地的身影，這其中的原因就在于中指研究院統(tǒng)計(jì)了金地的代建項(xiàng)目。

整體來講，看完兩份榜單的西安房企銷售業(yè)績排行榜，可以很明顯的看出，綠城、招商、金茂、中鐵建、保利這5家央企或者有央企背景的房企，共同組成了目前西安房企第一陣營！這一點(diǎn)基本與大家的感受一致。

值得注意的是，除了保利之外，其余4家房企在西安均已經(jīng)有代建項(xiàng)目落地。保利可能跟其他幾家的業(yè)績差距，主要在代建項(xiàng)目方面。

另外兩家央企，華潤置地、信達(dá)地產(chǎn)也位居西安TOP10之中。

華潤置地過去幾年重倉曲江、浐灞國際港，目前其在西安主力在售項(xiàng)目基本均位于浐灞國際港，區(qū)域深耕特點(diǎn)比較明顯。今年上半年，華潤也參與了高新CID板塊81畝地塊的競拍，這說明華潤也在關(guān)注西安其他熱點(diǎn)區(qū)域的投資機(jī)會(huì)。

信達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入西安時(shí)間比較晚，但其憑借資本優(yōu)勢，在西安拿下多個(gè)城改項(xiàng)目，并且每一個(gè)項(xiàng)目的體量都比較大，大部分地處城市核心區(qū)域，因此支撐起了其業(yè)績。

今年上半年，西安房企銷售業(yè)績TOP10中，有兩家民企，一家是龍翔，一家是邦泰。

這其中，最大的黑馬應(yīng)該是邦泰。

邦泰是2024年底才出手在西安拿地正式進(jìn)入西安，一年前開始項(xiàng)目才陸續(xù)入市銷售，但其已經(jīng)殺入西安房企銷售業(yè)績TOP10，勢頭迅猛。

邦泰的產(chǎn)品，已經(jīng)給了西安驚喜。接下來，對于邦泰的考驗(yàn)就是交付。

西安本土房企方面，目前能夠進(jìn)入到TOP20的主要是高科地產(chǎn)、天地源、經(jīng)發(fā)集團(tuán)、金泰恒業(yè)、陜建地產(chǎn)、西安融投，均為國企背景。

另外，地建嘉信、匯興集團(tuán)、泰發(fā)祥、文昌集團(tuán)等，也進(jìn)入到了西安房企TOP30。

這幾家房企有一個(gè)特點(diǎn)，主要憑借的是單盤爆紅。雖然他們有的在西安也有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在開發(fā)，但更多的是憑借一個(gè)紅盤的熱銷，從而在市場上收獲聲音。

02

單盤銷售額TOP3，團(tuán)結(jié)占2個(gè)

在單盤銷售額方面，今年上半年西安最火的3個(gè)項(xiàng)目，毫無疑問就是招商西安灣、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴了。

TOP3中，團(tuán)結(jié)片區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜！從這個(gè)角度，可以看出團(tuán)結(jié)片區(qū)的熱度。

三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的區(qū)位、已經(jīng)兌現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)配套、各家房企的產(chǎn)品力，這三大因素的疊加，帶來了團(tuán)結(jié)片區(qū)的熱度和市場認(rèn)可度。

下半年，團(tuán)結(jié)片區(qū)更加熱鬧，明豐、博元、未央城建&招商蛇口、朔錦置業(yè)這四大房企在團(tuán)結(jié)片區(qū)均有新項(xiàng)目入市，并且還將有全國性房企會(huì)在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地，加入到團(tuán)結(jié)片區(qū)的開發(fā)建設(shè)之中。

新盤扎堆，在帶來熱度的同時(shí)，也意味著更激烈的競爭。

在地段與配套一致、產(chǎn)品品質(zhì)相差不大的情況之下，這將是速度、服務(wù)、口碑的PK！

就看誰能給購房者帶來更多，就看誰能收獲客戶的認(rèn)可度了。

另一個(gè)主城區(qū)重點(diǎn)城市更新片區(qū)幸福林帶片區(qū)，三大紅盤當(dāng)屬金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作長纓賦、中建悅廬幸福序，在兩份榜單中，這三大項(xiàng)目均躋身今年上半年西安全市單盤銷售額TOP20中。

下半年，陜建九知春曉、金茂錦棠的入市，將進(jìn)一步提升幸福林帶片區(qū)的熱度。

作為西安樓市傳統(tǒng)熱門板塊，高新區(qū)、港務(wù)區(qū)在西安單盤銷售額TOP10中的項(xiàng)目數(shù)量明顯減少。

上半年，高新區(qū)典型熱銷項(xiàng)目是越秀鐵建樽樾、綠城長安玉華、邦泰觀云高新、天地源云和錦上。由于天地源云和錦上是5月中旬才迎來首開，因此目前從上半年單盤銷售規(guī)模榜單上暫時(shí)看不到項(xiàng)目的身影。從普睿數(shù)智此前發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，6月份該項(xiàng)目成交了69套！

在均價(jià)“3萬+”豪宅市場，西安全市成交金額TOP5的項(xiàng)目曲江占據(jù)了3個(gè)席位，曲江永遠(yuǎn)是曲江。

其中，金茂的兩個(gè)項(xiàng)目璞逸東方、璞逸高新，分別以7.28億元、6.39億元位居第一、第二，這兩個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)分別為33803元/㎡、32420元/㎡。

實(shí)際上，今年上半年西安高端市場還有一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的熱銷盤，那就是招商西安灣，3月中旬首開，上半年銷售額“20億+”。

招商西安灣之所以在西安高端改善項(xiàng)目的榜單上沒能上榜，是因?yàn)槠渚鶅r(jià)在3萬元/㎡以下。但實(shí)際上，作為一個(gè)戶型面積200-280平方米的項(xiàng)目，招商西安灣毛坯均價(jià)約2.6萬元/㎡，如果再加上裝修實(shí)際上也在“3萬+”。

不管對于各家房企來講，還是對于各大項(xiàng)目來講，半年榜單只是階段性的成績，下半年一般才是沖刺業(yè)績的重點(diǎn)時(shí)間段，畢竟下半年有著“金九銀十”。

如今，要想支撐起企業(yè)業(yè)績、項(xiàng)目業(yè)績的，有一個(gè)關(guān)鍵印象因素就是儲(chǔ)備的貨值。

上半年，剔除平臺(tái)公司之后，在西安拿地金額位居前列的房企是中海、金茂、保億、博元等，下半年大家可以關(guān)注一下這幾家房企的業(yè)績情況。