深圳頂豪，殺瘋了！

高端住宅市場頻頻上演“日光”行情，6月底連續兩個項目熱度爆表，甚至不乏大客戶豪擲超2.5億元一口氣打包多套。

把時間線拉長來看，這場狂歡遠不止于個別項目的爆發：

今年前五個月，深圳3000萬元以上豪宅成交582套，是2025年成交規模的3倍，成交規模與均價雙雙登頂全國首位。

這不是零星的熱點，而是一串密集的信號彈，宣告：

深圳核心地段豪宅已成為全國資本追逐的共識；

且越核心越稀缺，越稀缺越搶手！

核心地段的豪宅走俏熱銷，土地市場也隨之發出共振的轟鳴。6月深圳推出三宗核心區宅地，宗宗捅破天花板。

寶中宅地摘得深圳2026年首宗百億地王；前海桂灣刷新板塊單價地王。后海科技園宅地更是登場即王炸，經過近300輪極限拉扯才最終落槌，樓面價沖破10.8萬元/㎡，刷新深圳住宅用地單價紀錄！

新房與土地市場的雙線飆熱，勾勒出清晰的價值走向：

全球資本正以近乎“掃貨”的姿態，密集流向深圳核心板塊。

在貨幣寬松與優質資產荒的雙重裹挾下，深圳優質資產成為穿越周期、抵御通脹的確定性錨點。

例數深圳極核中確定性坐標，必然會錨定后海。

片區云集超80家總部企業，逾25家500強企業，總投資規模超千億，地均GDP超200億元，騰訊、阿里、字節跳動、百度等頭部企業云集，撐起了后海的財富能級與產業底盤，堪稱全球創新密度TOP級區域。

掌握后海優質資產的塔尖人物，無一不是時代翹楚，對生活有著極致的要求。

從深港融合的外貿浪潮，到硬科技與跨境品牌的數智革命，后海的財富底色幾經更迭，塔尖人群卻始終向此聚攏。老錢想換房，新貴想安居，片區卻缺乏優質供應。

后海核心居住區整整12年沒有新增純住宅用地，早年批量建成商品房之后，再也沒有大規模新房煥新。以前的建筑規劃理念往往受時代所限，很難再完美契合當前塔尖人群全新的生活考量。

所有人都認可后海的資產底色，卻缺少一套扎根生活、陪伴塔尖家族成長的一生之宅。

后海招商璽——壹號土地的壹號作品。

如今國家大力推行好房子標準，招商蛇口作為首個在高交會發布的“好房子”體系標準的央企，率先將國家“好房子”號召轉化為可量化、可落地的產品邏輯，成為國家戰略與市場邏輯之間的同聲傳譯。

招商蛇口源于深圳，也比任何人都懂這片土地，一路與深圳共建共榮，打造了世界文化藝術中心、海上世界、郵輪母港等世界名片，至今開發已有近千億規模體量。

招商蛇口誕生47年，但在產品打造上卻只專注精研一個頂級序列，那就是“璽”，且一直是“璽”。

全國1000多個項目里，以“璽”的標準打造的只有19座；直接冠名“招商璽”的旗艦作品，更僅有5座。

這是什么含金量？

海上世界雙璽、太子灣招商璽的市場認可就是硬核背書。

• 海上世界雙璽是招商第一座“璽”，2014年入市以來，四度刷新全球頂豪銷售吉尼斯紀錄。項目以定制化設計、頂級用材和稀缺地段成為深圳豪宅典范，時至今日二手房價依舊堅挺地領跑片區。

• 2022年太子灣招商璽再掀搶購狂潮，申購比高達2.67:1,604套房源開盤日光；項目在深圳限價的年代，也沒有絲毫減配，交付滿意度冠絕全城，進一步夯實了“璽系”的超絕市場號召力，由此沉淀了大批篤定的品牌追隨者。

后海招商璽是招商全國第五座招商璽，也是璽系作品十二年后回到深圳的集大成之作，更是璽系3.0的開篇之作。

項目去年12月底首開就一鳴驚人，一批次推售40套建面約197—237㎡房源，2分鐘內秒罄，成為年度深圳首個日光的超級豪宅。

后海招商璽不止于豪宅，更是完美契合深圳塔尖人群生活所需的好房子。

項目既吸收了上海、北京等璽系作品精粹，又汲取超3000份深圳塔尖家族的深度調研，才成就了“璽系3.0”的全面進化。

后海招商璽只為中國家族定制，堅持以人為本，用對業主70年品質生活負責的理念，打造可傳承的“一生之宅”。

看得見的顯貴，締造時代地標

后海招商璽，不計成本地兌現永不過時審美。

單外立面這一項就更是斥資3個億，為后海打造了一座可傳世的燈塔地標。

后海招商璽腳下的后海大道，是后海最初的海岸線所在地。為了不辜負這塊地，項目特地請來國際知名地標建筑設計事務所——香港梁黃顧操刀，以“海風百褶”為美學靈感，采用“雙反弧曲線”的高難度工藝，搭配頂部極具昭示性的塔冠造型，讓整座建筑在城市封面之中卓然不群，獨樹一幟。

主入口“風帆穹頂”設計，以極致的張力撐開天光云影；“揉石成緞”絕技打造的巨幅奢石照壁，盡顯世家的格調底蘊。

后海招商璽在選材用料上甄選全球奢石，只為兌現穿越周期的恒久品質，落地一生之宅的硬核承諾。

比如項目七根約7.5米高的古典廊柱，都是深海打撈的保加利亞維納多原石整石雕琢，出材率僅30%，每一根都十分珍貴；再比如地面采用全球天然石材中穩定性最高的美國黑石，成本是普通花崗巖的4到5倍，硬度超高且耐磨抗壓，因而才能歷久彌新。

作為深圳首個引入“浮島甲板”規劃理念的住宅項目，將項目抬高約20米，首層住宅相當于普通住宅的7層，留白出了豐富空間打造垂直會所與超級公區，又以人車分離的動線設計保障了住宅的隱私與靜謐，也讓更多樓層可以縱享海灣海景。

約2500㎡三大主題會所，涵蓋12大功能場景，改善型半場網球練習場、私屬模擬高爾夫球場、恒溫泳池、家宴廳、雪茄吧、酒窖、行政酒廊、健身房、棋牌室等多元空間，既是個人的精神自留地，也是圈層社交場。

約3000㎡浮島花園景觀移步換景，連樹種都是精挑細選。迎賓的4棵西班牙油橄欖，單棵樹樹齡超過300歲，單棵價值超百萬，象征家族基業綿長；浮島甲板層二三百年樹齡的非洲象腿樹，園林深處樹齡超300年的東南亞多頭篦齒蘇鐵，這些百年古樹以跨越時空的生命力，與宅邸一同傳承，守護家族的基業長青。

看不見的隱奢，書寫一生之宅

一生之宅，更重要是與生活息息相關的細節。

后海招商璽，在看不見的結構、燈光、聲學上，分別邀請全球地標御用結構顧問TT、燈光界“見光不見燈”宗師關永權團隊、中科院聲學所長期合作方諾音聲團隊，全方面以人為本為業主定制優質生活。

戶型結構方面，后海招商璽建筑通過結構創新，以“框架—核心筒”設計代替剪力墻結構，讓室內擺脫承重墻束縛，除濕區外空間可自由組合，覆蓋家族全生命周期所需。

后海招商璽采用了招商蛇口最新一代的“好房子”標準，以7大維度、28個專利、354項細節完成對品質的極致苛求，以及潤物無聲的人文關懷。

健康生活方面，后海招商璽也是體貼入微，采用316醫用級別的不銹鋼水管、活水系統、零冷水系統等全方位呵護生活，以看不見的溫柔，浸潤高端人居的從容與安心。

舒適生活方面，項目匠心打造深圳首個寧靜住宅，最厚處約是傳統住宅3倍的220毫米樓板，搭配超靜音排水管、降噪門窗，還用毫米波雷達，非接觸式保障睡眠質量。

在空氣方面，采用大金三管制空調，全屋空調溫度調節精度達±0.5℃；行業領先的三管雙閥雙翼技術，讓溫度與濕度實現獨立控制，除濕再也不用被迫降溫。新風體系和深圳首個套房衛浴電地暖，完美解決深圳“回南天”室內返潮時的黏膩不適。

后海招商璽去年首開，兩分鐘秒光的傳奇還歷歷在目；如今二批次終于要加推，大家期待嗎？

即將上新的2號樓是整個項目位置、視野、格局最優的“樓王”，僅有108席珍貴席位，敬獻城市塔尖的終極野望。

建面約188㎡戶型

改編深圳200㎡內豪宅法則

約15.8米四開間朝南，將陽光與風景引入生活縱深，高區可以盡覽深圳歌劇院、東角頭海景。戶型可以自由定制三房或四房，是深圳同面積段無可匹敵的戶型范本。

建面約237㎡戶型

后海唯一南北通透大平層

約18.7米四開間朝南，搭配三座陽臺院館，通透對流，視野奢闊，既可攬勝太子灣旖旎海景，又可以欣賞春筍、深圳灣1號等城市繁華。

建面約247㎡全景艙

樓王單位的絕版王炸戶型

270° 廣角環幕視野攬勝三面海景，約59米全景采光周長、約62㎡云端無界方廳、約18米轉角陽臺，一面俯瞰深圳灣海景與城市封面，一面對望歌劇院、東角頭海岸線，還能遠眺香港山海輪廓，每一扇窗都是絕版景觀，每一席都是藏品級價值。

后海招商璽，坐擁后海金融總部基地核心C位，攬灣瞰海無敵視野，踞守深圳資產序列的頭排，匹配后海城市會客廳封面氣場。

又以看得見的顯貴、看不見的隱奢，全面落地招商蛇口“好房子”體系，立序壹號土地的壹號作品，重新定義塔尖圈層的生活方式。

后海招商璽二批次即將加推，188/247m2大師高定美學樣板7月4日正式開放。感興趣的朋友，切莫錯過這一次與時代同席的契機！

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。