編者按：2026 年作為 “十五五” 開局之年，濟南以 “項目賦能年” 開啟全年發展主線，而城市更新與鄉村振興，恰好構成了最值得觀察的兩條主線。一座城市的品質提升，一個區域的協調發展，正通過一個個具體項目的落地，從藍圖走向現實。“城市更新?鄉村振興看濟南” 專欄帶您走進一個個熱火朝天的項目現場，尋找省會濟南發展的動力之源。

齊魯網·閃電新聞7月5日訊 老商埠煙火綿延，小清河風光鋪展。作為濟南西部核心城區，槐蔭區以城市更新為主線，錨定人居環境提升、城市功能完善兩大賽道，布局安置房、商業綜合體、城市休閑公園、養老人才配套等一批標桿項目，以片區統籌、政企聯動、地上地下一體化開發模式，盤活存量空間、補齊民生短板、激活區域經濟，走出一條產城融合、全齡友好、共建共享的老城蝶變之路，為省會中心城區高質量發展打造槐蔭樣板。

安居筑底：三村整合安置房打造城中村改造全國樣板

東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊三村整合城中村改造安置房項目，歸屬人居環境提升類工程，坐落于美里湖、吳家堡兩大街道，總投資 41 億元，惠及 817 戶村民，占地 95 畝，總建筑面積 26.7 萬平方米，規劃 14 棟安置房、1491 套住宅及全套生活配套設施。項目 2024 年 11 月啟動建設，2026 年 6 月完成主體封頂，當前全面進入裝飾裝修階段，預計較原定工期提前 5 個月，于 2026 年 12 月竣工交付。

項目緊鄰小清河生態景觀帶，高標準營建綠化景觀體系，打造宜居、智慧、韌性新型社區，留住鄉土鄉愁記憶。民生維度，項目同步引入優質教育資源，升級片區教育配套，統籌布局文化、商業、醫療、養老全鏈條生活服務，創新現代化社區治理模式，覆蓋居民全生命周期生活需求。發展維度，項目科學優化城市空間布局，高效盤活存量土地、提升土地集約利用效率，推動城市建設與產業發展深度融合，獲評住建部城中村改造示范樣板，實現人居提質、民生改善、經濟增效三方良性互動。

商埠煥新：商業綜合體激活西部消費活力

濟南槐蔭萬象里為北大槐樹 B 地塊租賃住房試點項目，屬人居環境提升類，扎根西市場街道百年商埠片區，總投資 16.37 億元，占地 46.5 畝，總建筑面積 13.53 萬平方米，地下一層商業與地鐵 6 號線無縫接駁，實現軌交客流與商業消費雙向互通。項目由濟南城投集團聯合華潤萬象生活共同開發，已于 2026 年 5 月 1 日正式開業運營。

項目以 “鄰里生活，煙火萬象” 為核心定位，以優質品牌矩陣撬動區域消費能級躍升，累計落地 145 家優質品牌，其中城市首店 25 家、區域首店 17 家、品牌升級店型 16 家。差異化業態布局充分釋放老商埠潛藏商業潛力，將百年商埠歷史文脈與現代社區生活有機融合，與周邊沿街商業形成集聚互補效應，構建 “百年老商埠、活力新槐蔭” 特色商業布局，持續豐富市民消費場景，驅動區域商業提質升級。

功能補位：槐苑廣場地上地下聯動打造全齡城市公園

槐苑廣場項目為市立五院周邊片區城市更新二期工程，歸類城市功能完善類項目，地處道德街街道，占地 55 畝，總投資 9.12 億元，總建筑面積 7.63 萬平方米，空間布局分層開發：地上建筑面積僅 0.37 萬平方米，地下開發空間達 7.26 萬平方米。地上區域以公園建設為核心，擴容綠化空間、增設公共文體活動場地，已于 2026 年 6 月底建成、7 月初對外開放；地下規劃 2.36 萬平方米綜合商業，涵蓋兒童體驗、特色餐飲、體育運動、精品零售多元業態，同步配建 4.9 萬平方米智慧停車場，設置 1600 余個停車位，精準破解片區停車難、交通擁堵突出問題。

項目堅持全齡友好建設導向，聚焦兒童關愛、全民健身兩大核心定位，創新推行 “城市合伙人” 運營模式，統籌策劃、設計、建設、運營全流程，打造地上休閑公園、地下商業停車一體化開發形態。項目集公園休閑、文體服務、商業消費、智慧停車多重功能于一體，全面提升片區公共服務供給水平，激活老城片區人氣活力，成為槐蔭城市更新與人居環境提升示范標桿。

民生托底：一批建成投用項目織密養老、人才、回遷保障網絡

除在建更新項目外，槐蔭區多個民生項目已于 2025 年前竣工交付、投入運營，持續夯實城區民生保障底盤，覆蓋養老服務、人才安居、村民回遷多元需求。 美里湖街道吉邦綜合養老服務中心為區級重點民生項目，總建筑面積 4.5 萬平方米，累計完成投資 6.8 億元，現已竣工交付。項目聯動轄區優質醫療資源，搭建五級一體化養老服務體系，有效激活區域老齡消費市場，助力轄區銀發經濟培育壯大。

濟南槐蔭經濟開發區西沙 A3 地塊高端人才公寓聚焦引才安才需求，總建筑面積 19.32 萬平方米，完成投資 18.3 億元，項目一期已實現交付。園區規劃 1043 套多戶型人才公寓，全屋配套智慧家居，提供一站式全維度生活服務，聯動周邊教育、醫療、養老優質資源，成為槐蔭集聚青年人才、留住產業骨干的核心載體。

臘山街道臘山復利廣場面向回遷村民保障，屬民生類項目，覆蓋 4527 名村民，總建筑面積 15.8 萬平方米，完成投資 9.08 億元，現已正式交付運營。項目精準圍繞西城教育培訓產業定向招商，整體招商率突破 70%；2026 年計劃發放村民專項保障金 1430 萬元，目前已撥付 00 萬元，以穩定資金兜底保障回遷群眾日常生活。

從安置社區安居圓夢，到軌交商業激活煙火；從城市公園補齊公共配套，到養老公寓、人才住房、回遷廣場織密民生保障網。槐蔭區堅持以項目為抓手推進全域城市更新，一手抓新建項目提速落地，一手抓已投用項目長效運營，在存量土地盤活、人居環境升級、公共服務完善、區域產業增效之間找到平衡支點。

老舊街巷更新煥顏，新建配套次第落地，民生紅利持續釋放。槐蔭區以一個個可感可及的城市更新項目，持續優化城區空間格局、提升群眾居住幸福感，在強省會建設進程中，書寫老城提質、民生向好的槐蔭新篇章。

閃電新聞記者 馮宜雯 報道