福建
2026年學區熱的節點來臨，首先就是劃片方案，目前僅剩鼓樓還未公布，下面先看看：晉安、倉山、臺江的劃片方案。
臺江區
臺江區調整較少，比較受關注的芝蘭和瑞云的劃片這次沒有提及，變動如下：
榕發望熙雅筑、建發璞云、國貿天琴樾，劃片鳳樂小學
上海西舊改的三個樓盤，全部統一劃片鳳樂小學，對口三十六中，與預期一致，學區一般。
寧化小學教育集團雙杭校區：暫停一年級招生，片內戶籍適齡兒童統籌安排至雙虹小學或臺江第一中心小學。
雙杭小學停辦，對比過去兩年的計劃班級數如下：
除了雙杭小停辦外，還有6所小學縮減1個班級，僅臺二新增1個班級，最終臺江合計縮減7個班級。
除此之外，市屬校的群眾路小學，也呈現逐年遞減。
雖然計劃招生班級數，與實際入學人數會存在一定差異，但是今年這種趨勢，還是能反映人口下滑。
倉山區
對于倉山區變動如下：
分析：倉山區主要的關注還是煙山江翠，去年沒有公布劃片引來爭議。
目前給出過渡方案，但是不同于晉安區部分項目，特意標注待XX學校建好后劃歸。
此外，土拍劃片金山小的左海文翠，這次也沒有在劃片方案，預計要等到交付。
倉山區的計劃班級數變化：
從數據來看，倉山最頭部的兩所小學倉小、麥頂，都出現班級縮減，沒有被三年限制的水都小，同樣縮減2個班。
至于倉山區市屬校方面，三附小、清華附中本部也存在縮減。
作為對比，金山小還在增加，此外福高小也在增加，金山小16個班級，大幅領跑整個倉山區。
從整體來看，倉山區同樣招生班級也在縮減，其中不乏幾個頭部學區，只能說人口的下滑，也伴隨著學區熱的退潮。
晉安區
晉安區是本次關注最高的地方，主要還是三遠板塊的新盤：
學校調整：
福州市古城小學，取消招生，劃片調整到新店中心小學
福州市前嶼小學，取消招生，劃片調整到鼓山中心小學
分析：對于晉安區的大部分新盤，也都是按預期劃片，其中三遠板塊的新盤目前也都塵埃落定了。
福厝遠山拾里，三個學校：鼓山新區小學、鼓山苑小學、遠洋小學。
城啟未來，也按照土拍規定，劃入鼓山苑小。
新投映萬合，城啟未來松間，與預期一致，依舊是劃入遠洋小，目前過渡可以在兩個好的學校。
此外，近期上市的福厝瀾湖悅宸，除了劃片鼓山中心小外，同時也劃入遠洋小。
對于遠洋小學目前定位是師大附屬晉安實驗學校九年一貫制新校，有一點額外預期。
此外就是晉安也有學校取消招生，直接合并到周邊小學，從數據來看：
作為沒有特別突出學區的晉安，班級數不止沒減少還增加了。
只不過為了更好驗證，2025年相比2024年計劃班級也是小幅上漲，只不過最終的招生人數，2025年6538人，2024年7326人。
實際招生人數還是下滑，只能說這個即便計劃沒下滑，實際人數依然在縮減。
最后提一下馬尾區，變化不大，主要就是亭江周邊的三個小學都沒有計劃了，都安排到亭江中心小，算是郊區的主流趨勢。
整體而言縮減5個班，沒有超出預期。
由于鼓樓不公布招生計劃，對比去年的實際招生人數來看：
2025年區屬小學一年級共招生10064人，其中公辦小學招生10010人，民辦小學招生54人。
2024年區屬小學一年級共招生11067人，其中公辦小學招生人10974，民辦小學招生93人。
從這個更真實反映實際生源數量的數據來看，去年鼓樓公辦減少964人，約9%的比例。
盤點總結
從今年的劃片方案來看，大部分樓盤也都按照預期劃入，無非個別樓盤存在爭議，這也是買房主要的爭議點，如果需要對學區有特別關注，目前土拍也都給出了劃片，基本是可以做實。
而對于前幾年的新盤，如果宣傳某些劃片，在沒有實際政府方案出臺前，最好多評估，畢竟過渡也是方案。
相比于部分新盤的劃片方案，今年幾所小學都停止招生，合并到周邊小學，這反而更值得關注，在人口下滑后，這種趨勢預計也停不下來。
此外人口下滑，五區目前來看，招生人數縮減，預計無一幸免，無非是嚴重程度而已。
按目前幾個頭部小學的招生計劃來看，可以發現相比于那些不出眾的小學，反而有升學率優勢的縮減程度更高，這無疑加劇了目前學區房降溫的程度。
只能說，學區房依然有市場價值，但是對于大部分家庭而言，僅為了學區去買老破房的想法，在目前市場可能越來越少了。
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