山西
太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
迎澤東山松莊南——規(guī)劃建設(shè)公立養(yǎng)老院，區(qū)域城市配套更加完善。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
方案公示｜養(yǎng)老項目
????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布：關(guān)于狄村城改安置項目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整的公示。
2026年7月3日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于迎澤區(qū)公辦養(yǎng)老院（福利院）項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示。
該項目是太原今年來少有的養(yǎng)老院項目審批，最近的一則相關(guān)類型的為：長風(fēng)西的泰康養(yǎng)老院相關(guān)規(guī)劃。
NO. 1｜區(qū)域用地情況
養(yǎng)老院（福利院）用地位于迎澤區(qū)東山板塊，區(qū)域基本進(jìn)入住宅開發(fā)完畢，北側(cè)有松莊成改的中鐵諾德城和保利項目，南側(cè)為山西建投的尚康壹號。
根據(jù)用地規(guī)劃，項目建設(shè)周邊生態(tài)環(huán)境較好，與雙塔公園的控高視廊較近，屬于城市控制建筑高度和容積率的用地范圍。
項目用地基本情況：占地1.16公頃，容積率0.8，限高20米，綠地率40%。
NO. 2｜養(yǎng)老院總平圖規(guī)劃
從方案看，規(guī)劃建設(shè)3棟生活樓、1棟餐廳和1棟辦公樓。位于已通車的水馬路和朝陽南街【規(guī)劃路】交匯處。
從經(jīng)濟指標(biāo)看，總建面1.03萬方，規(guī)模不大，容積率僅有0.78，建設(shè)100間房間，規(guī)劃200個床位，生活樓套均74平，這個舒適度還是不錯的。
NO. 3｜養(yǎng)老院效果圖
如今的東山開發(fā)已經(jīng)較成熟，區(qū)域內(nèi)既有雙塔公園、省檔案館、北齊博物館、三十七中等，也臨近松莊高速口和太原服裝城，這個地段安置養(yǎng)老院也是很不錯的。
從效果圖看，建筑之間互有連接，類似山西省人民醫(yī)院和平院區(qū)的形制，這樣也便于養(yǎng)老群體的各類活動。
從南側(cè)整體看，小洋房的生活樓，頗具離休干部的療養(yǎng)院的感覺。
南側(cè)辦公樓和大門融合，建筑風(fēng)格檔次較高，頗具現(xiàn)代化場館的感覺。
最后，樓評君由于工作本身的需求，調(diào)研過太原養(yǎng)老市場的發(fā)展情況，以山西文旅的康養(yǎng)集團運營的百善苑為例，排隊常在半年起步，一床難求。
希望太原在未來養(yǎng)老社會福利相關(guān)建設(shè)中，既要發(fā)展高端如泰康晉院，也要大量補充公立建設(shè)和增加運營規(guī)模，更好的服務(wù)民生需求。
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