遼寧
歷經多年的開發建設，沈北道義發展成果豐碩。時至今日，板塊面貌日新月異，各類配套成熟完備，交通路網縱橫交錯，宜居屬性大幅攀升。
然而，在板塊高速擴張的進程中，受市場周期、企業自身經營狀況等多重因素的影響，道義也遺留一批停緩建項目，成為板塊亟待破解的痛點。
不久前，沈北新區人民政府官網發布關于加快存量商業資產盤活，助推區域經濟高質量發展的提案及答復。未來，沈北道義板塊又一批停緩建項目有望復活。
總面積超20萬平 多個閑置商業已盤活
據悉，近幾年時間里，沈北新區陸續推動原時代金科酒店、七星九龍灣商業、徽商總部大廈、大連漁港等多個閑置商業樓宇的處置盤活，盤活總面積超20萬平方米，妥善消解閑置樓宇遺留痛點，為板塊發展騰出全新空間。
盡管沈北存量資產盤活工作已收獲階段性成效，但道義板塊仍存在一批債權關系復雜、處置難度較大的停緩建項目，存量盤活任務依舊艱巨。
據官方消息，目前沈北商業項目產生閑置或者爛尾情況有以下原因：
一是部分項目因企業自身資金鏈斷裂導致項目建設過程中形成爛尾，如血栓醫院、信基紅星美凱龍家具建材博覽中心等。
二是部分項目因股權爭議、抵押貸款、施工糾紛等原因涉法涉訴，無法繼續施工形成爛尾，如蒲河國際會議中心、如家商務酒店、盛京國際演藝中心等。
三是部分項目因規劃定位偏差、手續辦理存在問題，導致建成后空置未被利用，如亞歷山大酒店、大商新瑪特等。
三大項目曾傳復活 引發高度關注
在一眾項目中，信基紅星美凱龍家具建材博覽中心、盛京國際演藝中心、大商新瑪特，備受市民矚目。
資料顯示，提到盛京NBA國際演藝中心項目于2011年5月開工建設，預計2012年底投入使用。令人惋惜的是，作為當時備受期待的文體地標，該項目最終停工擱淺。
2021年4月，項目曾傳來復活的消息，盛京新時代文體廣場（盤活NBA球館）項目舉行簽約儀式，除了NBA球館外主要還將建設電競中心、運動惠廣場+全民健身中心和體育主題商業街。
然而，令人惋惜的是，時至今日項目仍處于停滯狀態。
信基·紅星美凱龍家具建材旗艦博覽中心位于蒲河路與人杰湖街交匯處。資料顯示，項目以60萬平超大體量，囊括紅星家居世博園、紅星家具建材博覽中心、酒店用品博覽中心三大業態。
據悉，項目于2017年12月29日取得建筑工程施工許可證，開始施工建設。由于該項目銷售一直未打開局面，導致工程進展緩慢直至停工。
去年項目營銷中心曾臨時用作車展展廳，后續啟動拆除，隨即傳出項目有望重啟的傳聞。不過截至目前，網傳盤活消息尚未得到實錘印證。
沈北大商新瑪特早已建成多年，緊鄰地鐵2號線，周邊坐擁遼寧大學等高校與成熟居住區，長期空置不免令人費解。
2022年，項目復活的消息終于傳來，沈陽全球青年友好街區項目擬通過盤活原新瑪特項目建設青年人才中心、In the mood購物廣場、創業孵化基地、人才公寓等。但時至今日，該項目暫未開業。
上述答復提及在今后工作中，加快研究制定具體可行的工作辦法與實施方案，力爭推動問題早日解決，切實將存量資產轉化為區域高質量發展的新動能。
一是再次全面排查，摸清底數。對沈北新區（輝山經開區）域內存在的停緩建商業項目、閑置樓宇進行全面摸排。
二是分類精準施策，科學處置。加大招商引資力度，力爭引入優質商業項目、戰略投資者或資產管理公司，通過股權合作、資產收購、項目轉讓等方式，盤活存量資產。
三是部門聯動發力，共同推進。依法依規調整項目規劃用途、開發強度等條件。鼓勵將閑置商業樓宇轉型為科創研發、文化創意、體育健身、養老托育等新興業態。
綜上，未來沈北新區又一批存量商業資產有望盤活。
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