廣東
隨著各機構發布6月份深圳一二手房成交數據，飄紅的數據讓人感受到了樓市的復蘇。但只看新房和存量房的交易數據并不能完全掌握市場真實的一面，而面包總比面粉貴，從土地交易市場的火爆，讓我們看到房地產市場已經迎來巨大的轉折點。
根據記者統計， 2026 上半年，深圳一口氣推出6宗居住用地，總成交金額接近290億元，資金規模是去年同期四倍以上，供地重心全面向南山、前海、寶安中心等城市核心區傾斜。今年6月成為土拍熱度集中釋放窗口，三宗重磅地塊接連刷新區域地價紀錄：南山粵海地塊經過291輪競價，溢價率151%，樓面價突破10.87萬元 /㎡，拿下全市單價地王；前海桂灣地塊溢價114%，創下前海地價新高；寶安新安地塊鏖戰351輪，以105億總價成交，成為今年首宗百億宅地。三宗核心地塊平均溢價率突破120%。與此同時，龍華、羅湖兩宗外圍地塊以底價或小幅溢價成交。
優質宅地的出讓，點燃了市場。記者從公開數據中查詢到，2024上半年深圳僅推出1宗宅地；2025上半年推出3宗，成交總額62.71億元，地塊多分布在龍崗、龍華等外圍區域，僅有少量地塊產生溢價，非核心地塊多底價成交，房企拿地態度保守，更傾向觀望等待市場回暖。
樂有家研究中心在剛剛發布的《2026上半年深圳樓市報告》中。對土地市場交易做了詳盡的闡述，樂有家研究中心負責人唐儷瑕指出，對比前兩年出讓節奏，2026 上半年深圳土地市場迎來質變，供地結構、房企拿地偏好出現明顯轉向，頭部資金集中涌入核心片區，土地價值重估信號清晰。土地熱度背后，是房企對深圳長期價值的認可。一方面，“429”新政釋放大量改善需求，深圳灣、寶中等片區豪宅接連日光，高端購買力充足，為高價地塊后續去化提供支撐；另一方面新房庫存持續回落，預售去化周期從去年19.6個月峰值收窄至12.2個月，優質住宅供給缺口顯現，核心稀缺宅地自然成為房企必爭標的。從后市來看，這批高價地塊將在一年后轉化為改善型新房，進一步拉高核心片區產品門檻。
熱度尚未降溫，記者從深圳交易集團獲悉，光明城站北拓區涉宅地塊定于7月14日至24日掛牌，該地塊面積28043.75㎡，掛牌起始價12.66億元，地塊緊鄰地鐵13號線，容積率2.35，屬于稀缺低密宅地，主打剛需改善產品，起拍樓面價約 1.92萬元/㎡。
“短期土地高熱不會傳導至全市普漲，外圍剛需地塊仍維持平穩，但南山、前海、寶安中心這類擁有產業、海景、學區多重資源的板塊，房價支撐力持續走強，中長期城市核心資產保值屬性會持續凸顯?！碧苾χ赋觯僚姆只星橐矊⒀永m至新房、二手房市場。
讀特&晶報記者 李果
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